45歲的江西商人張園林正盡一切努力讓名下公司擺脫可能到來的債務(wù)危機(jī)。
9月27日，新力控股集團(tuán)未支付蘇州某項(xiàng)目一筆金額約1億元的開發(fā)貸，由合作方代為墊付。另有多方消息顯示，這家公司正在試圖出售旗下項(xiàng)目，試圖緩解流動(dòng)性緊張問題。
另一方面，新力控股集團(tuán)也試圖釋放積極信息。近日，該公司向投資者表示，截至9月15日，公司逾期的商票，已經(jīng)全部兌付。澎湃新聞?dòng)浾攉@取的兌付信息顯示，這筆于今年8月集中逾期的商票金額約為540萬元。
事實(shí)上，新力控股真正要面對的考驗(yàn)是其即將于10月18日到期的一筆2.5億美元債券，這筆債務(wù)能否按期償還關(guān)系著中國地產(chǎn)商能不能在國際資本市場保持信譽(yù)。
隨著國內(nèi)融資難度越來越高，海外市場被視作房企為數(shù)不多的重要資金渠道。在此之前的9月24日，許家印名下同樣陷入困境的中國恒大一筆海外債務(wù)沒有按時(shí)付息，但迄今為止尚未有地產(chǎn)商出現(xiàn)海外債正式違約。
新力集團(tuán)實(shí)控人張園林2010年在江西省南昌市創(chuàng)辦公司，在江西省的住宅物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)占據(jù)了一定市場地位后，公司開始將業(yè)務(wù)拓展至長三角區(qū)域、粵港澳大灣區(qū)、中西部等區(qū)域，實(shí)現(xiàn)全國化布局。
2017年6月，新力控股集團(tuán)將總部由南昌搬遷至上海，并于2019年11月15日于香港聯(lián)交所主板上市。
合作項(xiàng)目1億元開發(fā)貸未支付
澎湃新聞獲悉，9月27日為新力控股集團(tuán)控股的一個(gè)住宅項(xiàng)目的開發(fā)貸償還日期，該項(xiàng)目位于江蘇省蘇州市，按照股權(quán)比例，新力控股集團(tuán)需償還金額約為1億元。
該項(xiàng)目合作方向澎湃新聞表示，公司與新力控股集團(tuán)進(jìn)行過溝通，對方資金緊張，不能如期支付。該合作方人士稱，為保證項(xiàng)目的正常進(jìn)行，該公司目前已經(jīng)代為支付上述開發(fā)貸。
有房企人士向澎湃新聞表示，正常的流程中，房企辦理開發(fā)貸要將項(xiàng)目的土地證抵押、在建工程也需要抵押，同時(shí)還需要集團(tuán)擔(dān)保。合作項(xiàng)目中，如果一方還不出開發(fā)貸，合作方一般要幫忙支付，不然銀行要抽貸、走流程凍結(jié)項(xiàng)目股權(quán)等。
9月27日晚間，澎湃新聞?dòng)浾咧码娦铝毓杉瘓F(tuán)公布的上海辦公室電話，未能接通。
在此之前的9月20日，新力控股集團(tuán)股價(jià)盤中下跌87.01%，跌至0.5港元/股，；盤中股價(jià)最低至0.37港元/股，跌幅91.85%。此后，該公司宣布下午3時(shí)38分起短暫停止買賣，稱將發(fā)布內(nèi)幕消息公告，截至目前未有相關(guān)消息公布。
資本市場劇烈反應(yīng)之前，該公司已經(jīng)有動(dòng)作。澎湃新聞此前曾獨(dú)家報(bào)道，9月18日，該公司人事部門口頭通知集團(tuán)總部員工全員降薪，其中副總裁級別降70%，總經(jīng)理級別降60%，總監(jiān)級降50%。
此次降薪或僅在總部層面，并不涉及區(qū)域。
全國項(xiàng)目均在出售之列
來自新力控股集團(tuán)的內(nèi)部人士向澎湃新聞透露，公司正在尋求出售項(xiàng)目，以換取現(xiàn)金，全國范圍的項(xiàng)目均在出售之列。
另一名來自該公司的內(nèi)部人士向記者證實(shí)，公司流動(dòng)性出現(xiàn)問題，的確正在出售項(xiàng)目。
一位來自上海的房企人士向記者透露，該公司收到新力方面的推介，涉及江蘇省蘇州市、無錫市等約10個(gè)項(xiàng)目。
另一名知情人士也表示，新力控股集團(tuán)正在出售項(xiàng)目，浙江省杭州、樂青市，及廣東省惠州市的項(xiàng)目均在出售。
截至2021年6月30日，新力控股集團(tuán)權(quán)益土地儲(chǔ)備1440萬平方米。位于江西省的約480萬平方米，占權(quán)益土地儲(chǔ)備的33.6%，其中南昌占江西省應(yīng)占權(quán)益土地儲(chǔ)備約76.6%；位于大灣區(qū)的權(quán)益土地儲(chǔ)備約430萬平方米，主要位于廣東省廣州、深圳、珠海、中山、惠州等地；位于長三角區(qū)域的月310萬平方米，占總權(quán)益土地儲(chǔ)備的21.5%，項(xiàng)目多位于上海、蘇州、杭州、無錫、南京、溫州等城市。
新力控股集團(tuán)在中期報(bào)告中稱，位于杭州市余杭區(qū)瓶窯啟云府是公司最受歡迎的項(xiàng)目之一。據(jù)澎湃新聞了解，該項(xiàng)目也在出售范圍內(nèi)。
“9月15日前的逾期商票全部兌付”
新力控股集團(tuán)此前已出現(xiàn)票據(jù)逾期。
澎湃新聞從知情人士處獲悉，該公司曾向投資者表示：“截至9月15日前，新力已積極兌付所有到期的商票。若貴司發(fā)現(xiàn)我司有到期未兌付的商票，可向我司致電，我司將在第一時(shí)間妥善安排�！�
但記者獲取的商票的承兌信息顯示，今年8月，新力控股集團(tuán)數(shù)筆商票到期，合計(jì)金額約540萬元，因商業(yè)承兌匯票承兌人賬戶余額不足等原因未如期兌付。
收票人信息顯示，這些商票為新力方面項(xiàng)目公司層面開具的，收票人主要為建筑裝潢、暖通空調(diào)、園林綠化等供應(yīng)商。此后，這些新力方面的供應(yīng)商又將票據(jù)層層轉(zhuǎn)讓。
制圖：澎湃新聞?dòng)浾啐嬱o濤逾期商票主要由5個(gè)公司開具。8月9日到期，由江西金麒麟置業(yè)有限公司開具的總金額約170萬元的商票，已經(jīng)于8月23日完成兌付。收票人涉及南昌巨天建筑裝潢有限責(zé)任公司、上海潤居工程檢測咨詢有限公司、浙江賽銀將軍門業(yè)有限公司、廣西路港建設(shè)集團(tuán)有限公司。8月6日到期，開票主體為南昌名門世家房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限責(zé)任公司，金額為19萬元的商票，已經(jīng)于8月24日兌付。收票人涉及南京晨銘實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。
8月4日到期，開票人為南昌泰新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，收票主體涉及浙江近南園林綠化有限公司，金額為60萬元，8月23日完成兌付。
8月2日到期，開票人為江西和越房地產(chǎn)有限公司，收票人為江西翰飛建設(shè)有限公司，金額200萬元，8月23日完成兌付。
8月2日到期，開票人為南昌新嵐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，金額約91萬元，已經(jīng)于8月23日兌付。收票人涉及南昌晨銘實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、江西贛防建設(shè)有限公司、江西溢豐貿(mào)易有限公司、江西柏屹建筑裝飾工程有限公司。
尚未在資本市場違約
新力控股集團(tuán)尚未在資本市場出現(xiàn)違約。于10月18日到期的一筆2.5億美元的債券成為關(guān)注的焦點(diǎn)。該債券的票息率為9.5%；此外，2022年1月和6月，新力控股集團(tuán)將有兩筆債務(wù)到期，合計(jì)金額約4.53億美元。
截至6月底，新力控股集團(tuán)的凈債務(wù)與權(quán)益比率為50.5%，現(xiàn)金對短期借貸比率1.4倍，剔除預(yù)收款項(xiàng)資產(chǎn)負(fù)債率約73.5%；借貸加權(quán)平均融資成本至8.7%。
關(guān)于流動(dòng)資金風(fēng)險(xiǎn)，新力控股集團(tuán)在中期報(bào)告中提醒，公司的目標(biāo)為通過運(yùn)用計(jì)息銀行及其他借款維持融資持續(xù)性與靈活性之間的平衡。
新力控股集團(tuán)流動(dòng)負(fù)債為754.28億元，其中有息負(fù)債約133.63億元。一年內(nèi)需要償還的銀行貸款約39.65億元；一年內(nèi)要償還的其他借款、優(yōu)先票據(jù)及公司債券約93.98億元。
現(xiàn)金方面，截至6月底，新力控股集團(tuán)擁有現(xiàn)金175.35億元，其中定期存款為29.86億元，不包括定期存款、受限制現(xiàn)金及已抵押存款的現(xiàn)金為109.25億元。
新力控股集團(tuán)2021年中期報(bào)告顯示，期間，公司進(jìn)入廣發(fā)銀行白名單，新增多家銀行授信，包括工商銀行及光大銀行等；期內(nèi)，取得多家金融機(jī)構(gòu)授信總額約952億元，其中約73.7%尚未動(dòng)用。
同樣是在上半年，新力控股集團(tuán)發(fā)行資產(chǎn)支持證券8.14億元，利率最高7.0%；成功發(fā)行兩種優(yōu)先票據(jù)及債劵，包括：1月完成發(fā)行的本金2.5億美元綠色優(yōu)先票據(jù)，年息率8.5%、2022年1月24日到期；3月，該公司的附屬公司新力地產(chǎn)集團(tuán)有限公司完成發(fā)行三年期本金額2.55億元公司債，年息率7.0%，于上海證券交易所公開上市。
來源：澎湃新聞
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