房訊網(wǎng)訊 戴德梁行近日發(fā)布《2020年全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)影響與復(fù)蘇》研究報(bào)告指出，預(yù)計(jì)2022年第一季度，隨著世界經(jīng)濟(jì)和就業(yè)全面復(fù)蘇，寫(xiě)字樓需求、空置率、租金全面好轉(zhuǎn)；預(yù)計(jì)到2025年，全球?qū)懽謽强罩寐驶貧w危機(jī)前11%的平均水平，租金恢復(fù)到危機(jī)前最高水平。
大中華區(qū)在面臨疫情考驗(yàn)的同時(shí)也正迎來(lái)寫(xiě)字樓的供應(yīng)潮。在考慮到項(xiàng)目有可能延期的背景下，基準(zhǔn)預(yù)測(cè)大中華區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均空置率將從當(dāng)前的21%，于2021年末攀升至最高點(diǎn)26%。預(yù)計(jì)2022年末整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求將超出供應(yīng)，空置率則將在2023年開(kāi)始下滑。
隨著空置率的不斷攀升，甲級(jí)寫(xiě)字樓平均有效租金也隨之下降。2020年上半年大中華區(qū)平均租金下降了6.0%；戴德梁行預(yù)測(cè)，2020年末將比2019年末租金水平下降8.0%，2021年將繼續(xù)下調(diào)5.2%，跌至最低點(diǎn)。隨著空置率的下降，平均租金預(yù)計(jì)將于2022年末開(kāi)始反彈，并在2023、2024年呈顯著增長(zhǎng)趨勢(shì)。
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