房訊網(wǎng)訊 據(jù)戴德梁行市場(chǎng)報(bào)告，四季度，得益于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步復(fù)蘇和疫情的好轉(zhuǎn)，北京寫字樓市場(chǎng)租賃需求延續(xù)了上季度的回暖態(tài)勢(shì)，全市和五大核心商圈市場(chǎng)季度凈吸納量分別為前三季度總和的2.56倍和1.25倍，達(dá)21.59萬(wàn)和3.15萬(wàn)平方米，至此，全市和五大核心商圈全年凈吸納量分別高達(dá)30.0萬(wàn)和5.7萬(wàn)平方米。
得益于市場(chǎng)租賃成交的良好表現(xiàn)，北京全市空置率僅環(huán)比微升0.4個(gè)百分點(diǎn)達(dá)17.0%；而五大核心商圈市場(chǎng)空置率則在無(wú)新增供應(yīng)的情況下環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至10.8%。北京全市和五大核心商圈市場(chǎng)租金分別為每月每平方米人民幣337.2元和387.3元，環(huán)比下降3.2%和1.5%，同比下降11.8%和9.5%。
四季度，北京寫字樓市場(chǎng)繼續(xù)迎來(lái)約31萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。預(yù)計(jì)2021年新增供應(yīng)將高達(dá)150萬(wàn)平方米。未來(lái)一年，在大量新增供應(yīng)和全球新冠肺炎疫情尚未完全好轉(zhuǎn)的雙重壓力下，市場(chǎng)空置率或?qū)⒈焕^續(xù)推高，租金水平仍將繼續(xù)面臨下行壓力。
2020年全國(guó)大宗交易成交總額達(dá)2047億元，相較于2019年下降30%，與2016年基本持平。其中，北京大宗交易成交額占比為20%，相較出現(xiàn)多宗超大交易的2019年，今年下降較為明顯，降幅達(dá)30%，但北京大宗交易成交額仍然穩(wěn)定在500億以上。從投資類別看，北京大宗交易市場(chǎng)中辦公及研發(fā)辦公類交易仍占據(jù)半壁江山，交易額占比達(dá)54%，其中自用買家貢獻(xiàn)率超六成。
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