房訊網(wǎng)訊 隨著經(jīng)濟(jì)快速回升，企業(yè)在穩(wěn)定增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下正在積極擴(kuò)張，以互聯(lián)網(wǎng)科技和金融類(lèi)企業(yè)的擴(kuò)張速度最為靚眼。上半年中國(guó)一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求強(qiáng)勢(shì)反彈，四個(gè)一線(xiàn)城市雖然在主要產(chǎn)業(yè)需求方面略有不同，但在一線(xiàn)城市新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成遍地開(kāi)花之勢(shì)。
上海：二季度上海市寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)凈吸納量為19.6萬(wàn)平方米，上半年凈吸納量達(dá)到40萬(wàn)平方米，超越了2019年全年和2020年全年的凈吸納量。核心區(qū)租金環(huán)比上漲0.7%至271.87元每月每平米，次中心區(qū)租金環(huán)比持平，整體市場(chǎng)的平均租金環(huán)比微漲0.4%。
北京：截止到2021年二季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量近37萬(wàn)平方米，扣除自用和預(yù)租面積后，市場(chǎng)去化量近25萬(wàn)平方米，基本和一季度持平。雖然本季度新入市項(xiàng)目增加到31萬(wàn)平方米，但強(qiáng)勁的需求導(dǎo)致空置率進(jìn)一步降低到18.2%。本季度市場(chǎng)平均租金約為341元每月每平米，環(huán)比降幅持續(xù)收窄。
深圳：深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)在二季度延續(xù)了一季度的強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，單季凈吸納量達(dá)到20萬(wàn)平方米，上半年凈吸納量突破39萬(wàn)平方米。雖然上半年新增入市項(xiàng)目約35萬(wàn)平方米，但暴增的面積需求使得空置率連續(xù)三個(gè)季度下調(diào)，降至18.3%。強(qiáng)勢(shì)需求推動(dòng)深圳租金開(kāi)始企穩(wěn)，市場(chǎng)租金同樣連續(xù)三個(gè)季度微漲至206元每月每平米。
廣州：受到疫情的影響，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓第二季度的市場(chǎng)表現(xiàn)較一季度出現(xiàn)明顯減弱，但市場(chǎng)上半年依然實(shí)現(xiàn)了23萬(wàn)左右的去化。由于上半年新入市項(xiàng)目體量較大，市場(chǎng)整體空置率小幅上升至8.2%。目前市場(chǎng)租金穩(wěn)定在169元每月每平米，相較于去年年底的租金微跌。
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