“三季度，天津辦公樓市場(chǎng)供應(yīng)量放緩，空置率繼續(xù)回落�！� 仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，“市場(chǎng)保持緩慢恢復(fù)態(tài)勢(shì)，科技、專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)及金融三大行業(yè)引領(lǐng)租賃需求，但成交活躍度相比往年仍處低位�！绷闶鄣禺a(chǎn)持續(xù)回暖，優(yōu)質(zhì)品牌積極開(kāi)拓天津市場(chǎng)，進(jìn)駐客流密集的熱門(mén)商圈。
辦公樓市場(chǎng)
科技、專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)及金融行業(yè)租賃需求保持韌性。本季度，市場(chǎng)未呈現(xiàn)類(lèi)似上季度累積需求積極釋放的現(xiàn)象，但全市凈吸納量仍實(shí)現(xiàn)環(huán)比上升。300平方米以下的小面積受租戶(hù)追捧，成交活躍。科技類(lèi)企業(yè)的租賃需求持續(xù)旺盛，其中內(nèi)資新興行業(yè)尤為突出。專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、金融等傳統(tǒng)公司需求保持穩(wěn)健。
市場(chǎng)新增供應(yīng)放緩。本季度未錄得新項(xiàng)目入市，全市辦公樓總量保持在371萬(wàn)平方米，較去年同期新增18.8萬(wàn)平方米。隨著新增供應(yīng)放緩，三季度辦公樓市場(chǎng)整體空置率再次下滑1.7個(gè)百分點(diǎn)至38.2%。甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的租賃活動(dòng)更為活躍，空置率環(huán)比下降2.5個(gè)百分點(diǎn)至43.4%。
租金繼續(xù)保持在下行區(qū)間。企業(yè)對(duì)于租賃和裝修成本的敏感度提升，為吸引新租戶(hù)，部分業(yè)主采取主動(dòng)降低租金或推出精裝房源的策略以迎合客戶(hù)需求，獲得良好去化效果。本季度整體市場(chǎng)平均有效租金環(huán)比下降0.9%，錄得85元/平方米/月；甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)平均有效租金為90元/平方米/月，環(huán)比下降1.5%，同比下降5.0%。
供過(guò)于求的市場(chǎng)環(huán)境或?qū)⒓觿∽饨鹣滦袎毫�。未�?lái)連續(xù)的新增供應(yīng)或?qū)⒓觿】罩寐实臐撛谂噬龎毫Γ⑥D(zhuǎn)化為租金壓力，預(yù)計(jì)天津辦公樓市場(chǎng)租金仍將下行�！笆袌�(chǎng)仍存在不確定性，企業(yè)對(duì)于租賃成本、裝修成本更加審慎，服務(wù)品質(zhì)優(yōu)、租金讓利的高性?xún)r(jià)比辦公空間將更具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。” 仲量聯(lián)行天津及沈陽(yáng)分公司商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)呂蔚然表示，“市場(chǎng)供需不平衡的問(wèn)題被持續(xù)放大，業(yè)主或?qū)⑻峁└鄻踊募?lì)策略、更豐富的產(chǎn)品類(lèi)型吸引優(yōu)質(zhì)租戶(hù)入駐�！�
零售地產(chǎn)市場(chǎng)
本季度租賃需求有所回升。面對(duì)激烈的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，品牌更新迭代加速，話(huà)題度高、引流效果明顯的優(yōu)質(zhì)品牌成為購(gòu)物中心新寵。餐飲業(yè)態(tài)依舊是品牌首次入津的主流，高端甜品品牌Lady M、茶飲品牌一點(diǎn)點(diǎn)天津首店分別進(jìn)駐天河城購(gòu)物中心及和平大悅城。新能源汽車(chē)積極布局天津市場(chǎng)，理想、小鵬等多個(gè)品牌開(kāi)業(yè)或簽訂新面積。美妝品牌表現(xiàn)活躍，集合店THE COLORIST調(diào)色師繼續(xù)拓店，Estee Lauder、Givenchy、Nars等國(guó)際品牌亦開(kāi)設(shè)新店。此外，教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)復(fù)工帶動(dòng)兒童教育需求活躍，滑雪、擊劍、平衡車(chē)等新穎的運(yùn)動(dòng)培訓(xùn)品類(lèi)涌現(xiàn)，為消費(fèi)者帶來(lái)多元體驗(yàn)。
市場(chǎng)空置率承壓上升。盡管市場(chǎng)呈回暖之勢(shì)，但有效的租賃需求未能填補(bǔ)低抗壓能力項(xiàng)目的退租面積。本季度天津優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)市場(chǎng)整體空置率上升1.9個(gè)百分點(diǎn)至14.6%。其中，優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心空置率上行至16.0%，環(huán)比上升2.2個(gè)百分點(diǎn)。
市場(chǎng)租金持續(xù)下探。第三季度天津零售物業(yè)首層凈租金環(huán)比下降1.5%，錄得341元/平方米/月。除了部分知名開(kāi)發(fā)商的核心項(xiàng)目仍維持穩(wěn)定的租金預(yù)期外，大多數(shù)業(yè)主開(kāi)始采取積極靈活的談判態(tài)度，以快速填補(bǔ)空置面積。
供應(yīng)上升或?qū)⒓铀偈袌?chǎng)洗牌進(jìn)程。隨著更多未來(lái)項(xiàng)目的計(jì)劃入市，市場(chǎng)將持續(xù)承壓，項(xiàng)目?jī)蓸O分化的現(xiàn)象或?qū)⒓觿�。�?yōu)質(zhì)零售品牌商首選核心區(qū)位的高品質(zhì)項(xiàng)目，將增加高空置項(xiàng)目的招商難度，從而使業(yè)主不斷降低租金預(yù)期，采取“以?xún)r(jià)換量”的策略吸引品牌進(jìn)駐。受此影響，全市租金水平或?qū)⒗^續(xù)處于下行通道。仲量聯(lián)行天津分公司零售地產(chǎn)部總監(jiān)尹偉靜表示：“新項(xiàng)目多由經(jīng)驗(yàn)豐富的知名開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)，預(yù)計(jì)將加劇核心商圈競(jìng)爭(zhēng)。招商困難、運(yùn)營(yíng)管理能力弱的項(xiàng)目或?qū)⒚媾R淘汰，這也將助力天津零售地產(chǎn)市場(chǎng)整體提質(zhì)增效�！�
來(lái)源：仲量聯(lián)行
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