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解碼疫情之下寫(xiě)字樓增長(zhǎng)機(jī)遇
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2020-7-14 10:33:07
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[提要]上半年,北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的總存量已突破900萬(wàn)平方米。北京全市空置率繼續(xù)上揚(yáng)達(dá)到16.2%,較2019年底環(huán)比上升4.9個(gè)百分點(diǎn)。

  寫(xiě)字樓作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表,在一定程度上反映著城市的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2020年,受近期新增供應(yīng)加大、存量去化速度較慢等影響,上半年,北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的總存量已突破900萬(wàn)平方米。北京全市空置率繼續(xù)上揚(yáng)達(dá)到16.2%,較2019年底環(huán)比上升4.9個(gè)百分點(diǎn)。

  在空置率持續(xù)位于高位,租戶退租或縮租造成空置面積無(wú)法快速被填充的壓力下,租金也出現(xiàn)繼續(xù)下滑的情況,所有區(qū)域租金均出現(xiàn)不同程度的跌幅。據(jù)統(tǒng)計(jì),亞運(yùn)村商圈二季度租金環(huán)比下降3.0%,中關(guān)村商圈租金環(huán)比下降1.9%,中央商務(wù)區(qū)商圈租金環(huán)比下降0.8%。

  但在該等重壓之下,部分寫(xiě)字樓項(xiàng)目仍在逆勢(shì)突圍,正在逐步走出疫情陰霾。據(jù)近期項(xiàng)目業(yè)主方走訪了解到,中海商業(yè)持有、運(yùn)營(yíng)的位于亞運(yùn)村區(qū)域的寫(xiě)字樓中海國(guó)際中心、中建財(cái)富國(guó)際中心兩項(xiàng)目均處于滿租狀態(tài),也為市場(chǎng)打上了一劑強(qiáng)心針。

  無(wú)疑,疫情給北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)一定的沖擊,但仍有部分項(xiàng)目逆勢(shì)突圍,這背后又有著怎樣的運(yùn)營(yíng)邏輯?

  靈活應(yīng)對(duì)“危”與“機(jī)”,危中尋機(jī)。中海商業(yè)一直以來(lái)的運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)體系發(fā)揮強(qiáng)大作用,通過(guò)“近端管控、遠(yuǎn)端篩查、工具創(chuàng)新、運(yùn)營(yíng)賦能”等方式嚴(yán)格防疫,多管齊下,創(chuàng)新抗疫。

  正確處理“穩(wěn)”與“進(jìn)”,謀定而動(dòng)?陀^研判內(nèi)外部環(huán)境,創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式,通過(guò)精細(xì)化客戶運(yùn)營(yíng),維穩(wěn)優(yōu)質(zhì)客戶,并根據(jù)疫情實(shí)時(shí)調(diào)整招商推廣策略,助力面積去化。

  有效平衡“近”與“遠(yuǎn)”,要立足當(dāng)前謀長(zhǎng)遠(yuǎn)。堅(jiān)守品牌長(zhǎng)期價(jià)值并創(chuàng)新發(fā)展,秉承“客戶為中心”的理念,專(zhuān)業(yè)深耕,穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)。

  經(jīng)歷疫情洗禮后,企業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓服務(wù)和產(chǎn)品提出了更高的要求,更加智能化的硬件,更多的軟性服務(wù)成為剛需。在此情況之下,兼具軟硬件核心競(jìng)爭(zhēng)力的業(yè)主方凸顯了較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力,高水平的運(yùn)營(yíng)服務(wù)也成為留住客戶的關(guān)鍵性因素。

  來(lái)源:中指研究院

編輯:wangdc

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