寫字樓作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表，在一定程度上反映著城市的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2020年，受近期新增供應(yīng)加大、存量去化速度較慢等影響，上半年，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的總存量已突破900萬平方米。北京全市空置率繼續(xù)上揚(yáng)達(dá)到16.2%，較2019年底環(huán)比上升4.9個(gè)百分點(diǎn)。
在空置率持續(xù)位于高位，租戶退租或縮租造成空置面積無法快速被填充的壓力下，租金也出現(xiàn)繼續(xù)下滑的情況，所有區(qū)域租金均出現(xiàn)不同程度的跌幅。據(jù)統(tǒng)計(jì)，亞運(yùn)村商圈二季度租金環(huán)比下降3.0%，中關(guān)村商圈租金環(huán)比下降1.9%，中央商務(wù)區(qū)商圈租金環(huán)比下降0.8%。
但在該等重壓之下，部分寫字樓項(xiàng)目仍在逆勢(shì)突圍，正在逐步走出疫情陰霾。據(jù)近期項(xiàng)目業(yè)主方走訪了解到，中海商業(yè)持有、運(yùn)營的位于亞運(yùn)村區(qū)域的寫字樓中海國際中心、中建財(cái)富國際中心兩項(xiàng)目均處于滿租狀態(tài)，也為市場(chǎng)打上了一劑強(qiáng)心針。
無疑，疫情給北京寫字樓市場(chǎng)帶來一定的沖擊，但仍有部分項(xiàng)目逆勢(shì)突圍，這背后又有著怎樣的運(yùn)營邏輯？
靈活應(yīng)對(duì)“危”與“機(jī)”，危中尋機(jī)。中海商業(yè)一直以來的運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)體系發(fā)揮強(qiáng)大作用，通過“近端管控、遠(yuǎn)端篩查、工具創(chuàng)新、運(yùn)營賦能”等方式嚴(yán)格防疫，多管齊下，創(chuàng)新抗疫。
正確處理“穩(wěn)”與“進(jìn)”，謀定而動(dòng)�？陀^研判內(nèi)外部環(huán)境，創(chuàng)新經(jīng)營模式，通過精細(xì)化客戶運(yùn)營，維穩(wěn)優(yōu)質(zhì)客戶，并根據(jù)疫情實(shí)時(shí)調(diào)整招商推廣策略，助力面積去化。
有效平衡“近”與“遠(yuǎn)”，要立足當(dāng)前謀長(zhǎng)遠(yuǎn)。堅(jiān)守品牌長(zhǎng)期價(jià)值并創(chuàng)新發(fā)展，秉承“客戶為中心”的理念，專業(yè)深耕，穩(wěn)健運(yùn)營。
經(jīng)歷疫情洗禮后，企業(yè)對(duì)寫字樓服務(wù)和產(chǎn)品提出了更高的要求，更加智能化的硬件，更多的軟性服務(wù)成為剛需。在此情況之下，兼具軟硬件核心競(jìng)爭(zhēng)力的業(yè)主方凸顯了較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，高水平的運(yùn)營服務(wù)也成為留住客戶的關(guān)鍵性因素。
來源：中指研究院
編輯：wangdc
