2020年上半年，武漢優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)錄得位于光谷中心城的三棟寫(xiě)字樓交付使用，使總存量超過(guò)500萬(wàn)平方米。
需求方面，復(fù)工后租賃活動(dòng)快速?gòu)?fù)蘇。由于高供應(yīng)量及疫情的雙重影響，整體市場(chǎng)兩極分化趨勢(shì)日漸明晰。甲級(jí)寫(xiě)字樓表現(xiàn)較為平穩(wěn)，漢口沿江及光谷片區(qū)的租賃需求逆勢(shì)穩(wěn)步增長(zhǎng)。而硬件及運(yùn)營(yíng)品質(zhì)較低的乙級(jí)寫(xiě)字樓抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，部分租戶在二季度逐步流失。
由于疫情在第一季度盤(pán)桓，使得部分積壓需求推遲到第二季度集中釋放。以教育行業(yè)為代表的消費(fèi)服務(wù)（29%）、TMT（28%）及房地產(chǎn)建筑業(yè)（13%）是本季度表現(xiàn)活躍的三大主力行業(yè)，其中線上教育擴(kuò)張需求占比近六成。繼去年傳統(tǒng)金融強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張之后，TMT成為今年上半年升級(jí)擴(kuò)租的主要?jiǎng)恿�。此外，錄得幾宗�?nèi)資律所為代表的專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)行業(yè)上半年在漢新設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的案例，房地產(chǎn)建筑行業(yè)則延續(xù)去年升級(jí)搬遷的趨勢(shì)。非傳統(tǒng)金融及第三方辦公服務(wù)運(yùn)營(yíng)類(lèi)企業(yè)在上半年集中退租明顯。截至季末，全市空置率水平較去年底上漲1.7個(gè)百分點(diǎn)，錄得39.5%。
租金方面亦有明顯的分化，甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金略有松動(dòng)，但乙級(jí)寫(xiě)字樓降租較為明顯。分區(qū)域看， 漢口沿江商務(wù)區(qū)及光谷片區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓在本季度需求活躍，租金表現(xiàn)更具韌性。全市寫(xiě)字樓租金同樣本二季度環(huán)比下降2.5%，錄得每月每平方米91.0元。
“展望未來(lái)六個(gè)月，由于復(fù)工復(fù)產(chǎn)的效率逐步提升，預(yù)計(jì)有近30萬(wàn)平方米新增供應(yīng)將在年末逐步交付使用。其中位于光谷中心城的國(guó)采中心將會(huì)在三季度入市。隨著產(chǎn)業(yè)扶持政策的陸續(xù)出臺(tái)，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)中線上教育會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)張�！�
上半年，武漢優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)未錄得新增供應(yīng)，全市存量維持在644萬(wàn)平方米。餐飲及零售依然在本季度表現(xiàn)亮眼。徐記海鮮、壹盞燈及茶顏悅色等湖南知名餐飲品牌加速在漢擴(kuò)張。此外，國(guó)潮美妝品牌強(qiáng)勢(shì)搶灘布局線下店鋪，在多個(gè)商圈錄得新店開(kāi)業(yè)或圍擋。
全市核心區(qū)及次級(jí)商圈購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)較為良好，紛紛通過(guò)延長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)時(shí)間及“集市經(jīng)濟(jì)”吸引夜間客流來(lái)提高工作日業(yè)績(jī)。由于非核心區(qū)購(gòu)物中心集中出現(xiàn)品牌調(diào)整和閉店，全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心空置率較去年底上漲3.2個(gè)百分點(diǎn)，錄得7.8%。二季度全市購(gòu)物中心首層租金環(huán)比下跌1%，錄得每月每平方米304.2元。
展望未來(lái)六個(gè)月，受施工進(jìn)度的影響，部分項(xiàng)目或?qū)⑼七t至明年開(kāi)業(yè)。隨著疫情受到有效的控制，消費(fèi)者信心得到持續(xù)提振，餐飲及零售業(yè)態(tài)將逐步恢復(fù)至疫情前同期水平，影院及體驗(yàn)類(lèi)業(yè)態(tài)亦會(huì)陸續(xù)開(kāi)門(mén)迎客。
“隨著疫情控制良好，武漢多個(gè)購(gòu)物中心及百貨也均逐步恢復(fù)正常營(yíng)業(yè)。實(shí)體商業(yè)的線下客流亦已復(fù)蘇到疫情前超七成的水平。夜間經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和消費(fèi)券的持續(xù)發(fā)放助力市場(chǎng)熱度回升。隨著年末航空路商圈新項(xiàng)目的逐步入市，武漢零售物業(yè)市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)新的活力和機(jī)遇�！�
2020年上半年，武漢倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)錄得超過(guò)17萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，全市存量超過(guò)300萬(wàn)平方米。部分在年前已取得土地證件的園區(qū)，在復(fù)工之后已陸續(xù)開(kāi)工。
市場(chǎng)需求方面，電商、第三方物流及與其合作企業(yè)（供應(yīng)鏈等）的衍生租賃需求為上半年主要需求來(lái)源，新增租賃交易均為2019年底積壓需求，因疫情推遲至本季度開(kāi)始履約。此外，與去年同期相比，新的尋租要求頻率明顯減少。零售業(yè)租戶租賃面積明顯減少，市場(chǎng)份額進(jìn)一步降低。新興團(tuán)購(gòu)電商，冷鏈租戶為本季度主要尋租客戶，需求單體面積相對(duì)去年同期縮小，且對(duì)租金較為敏感。為了支持租戶度過(guò)艱難階段，繼疫情期間部分業(yè)主實(shí)施減免租政策之后，大部分開(kāi)發(fā)商在新的季度采取給予額外裝修期等靈活處理租戶個(gè)性化需求的方式，以配合租戶順利復(fù)工復(fù)產(chǎn)�？傮w而言，至季末，全市倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)空置率較去年底上漲2.2個(gè)百分點(diǎn)至21.4%，平均有效租金環(huán)比下降3.5%, 租金報(bào)價(jià)為每月每平方米25.0元。
展望未來(lái)六個(gè)月，CBRE預(yù)計(jì)，由于復(fù)工復(fù)產(chǎn)順利推進(jìn)，全市倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)新增供應(yīng)將按原計(jì)劃竣工時(shí)間交付。新增供應(yīng)保持充裕， 下半年約54萬(wàn)平方米新項(xiàng)目入市，預(yù)計(jì)短期內(nèi)空置率將會(huì)逐步走高，租金亦會(huì)繼續(xù)承壓。
“武漢高標(biāo)倉(cāng)租賃市場(chǎng)進(jìn)一步兩極分化，優(yōu)勢(shì)明顯的東西湖區(qū)仍然是租賃及投資人首選的熱門(mén)板塊。即使在高供應(yīng)及疫情的雙重壓力下，上半年依然錄得資產(chǎn)包交易完成。大部分投資方對(duì)武漢市場(chǎng)仍持關(guān)注態(tài)度，標(biāo)的集中在物流凈地以及帶現(xiàn)金流的高標(biāo)準(zhǔn)成熟物流園�！�
來(lái)源：世邦魏理仕
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