11日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布《北京二手房關(guān)注指數(shù)研究報(bào)告》。報(bào)告顯示，2020年7月，北京二手房關(guān)注指數(shù)為858，環(huán)比上升8.5%。
一、7月北京樓市關(guān)注度微升，環(huán)比上升8.5%
2020年，北京樓市關(guān)注指數(shù)較去年下降，自2月起，在春節(jié)以及疫情雙重因素影響下，二手房關(guān)注指數(shù)下滑嚴(yán)重，4月起，疫情好轉(zhuǎn)下二手房關(guān)注指數(shù)微升，6月在北京疫情二次爆發(fā)下，關(guān)注指數(shù)下降，但得益于前期的疫情管控經(jīng)驗(yàn)，本次關(guān)注指數(shù)下降幅度不大且歷時(shí)不長，7月關(guān)注指數(shù)再次上升，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2020年7月，北京二手房關(guān)注指數(shù)為858，環(huán)比上升8.5%。
備注：二手房關(guān)注指數(shù)是基于平臺(tái)流量進(jìn)行指數(shù)化處理，以2019年1月為100，流量的高峰和平臺(tái)活動(dòng)有關(guān)，數(shù)據(jù)僅供參考。
二、疫后主城區(qū)關(guān)注熱度上升，近郊關(guān)注熱度下降，朝陽區(qū)熱度位居首位
分區(qū)域來看，疫后主城區(qū)的二手房關(guān)注熱度上升，高于疫前主城區(qū)的關(guān)注占比，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月，主城區(qū)的二手房關(guān)注占比為55.1%，較2020年2月關(guān)注占比上升4.5個(gè)百分點(diǎn)。近郊、遠(yuǎn)郊在疫后二手房的關(guān)注熱度下降，數(shù)據(jù)顯示，7月，近郊、遠(yuǎn)郊二手房關(guān)注占比分別為29.8%、9.3%，與2020年2月關(guān)注占比相比分別下降1.7、3.0個(gè)百分點(diǎn)。疫情對近郊、遠(yuǎn)郊的影響相對較大。
北京周邊作為北京外溢需求的承載地，關(guān)注熱度在疫情后的變化不大，7月，北京周邊二手房關(guān)注指數(shù)為5.7%，較2月微升0.4個(gè)百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心
從行政區(qū)上看，今年1-7月，朝陽、豐臺(tái)、昌平的二手房關(guān)注熱度高，位居全市前三，關(guān)注占比分別為22.6%、13.1%、10.1%。關(guān)注熱度較低的為遠(yuǎn)郊區(qū)的懷柔（0.3%）、平谷（0.4%）、延慶（0.5%），關(guān)注熱度低于北京周邊（2.8%）。
數(shù)據(jù)來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心
三、二居、三居關(guān)注熱度上升，疫后90㎡以上的關(guān)注度提升
從戶型上看，二居仍是購房者關(guān)注的重心，疫后二居關(guān)注占比呈現(xiàn)上升趨勢，數(shù)據(jù)顯示，7月，二手房二居關(guān)注占比為45.3%，環(huán)比上升2.0個(gè)百分點(diǎn)，較2月上升3.2個(gè)百分點(diǎn)。三居室也仍受到購房者關(guān)注，7月關(guān)注占比為28.6%，較2月上升1.0個(gè)百分點(diǎn)。
由于一居室實(shí)用性弱的特點(diǎn)，關(guān)注熱度逐漸走低，7月關(guān)注占比為17.4%，環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，較2月關(guān)注占比持平；四居室由于購房門檻相對較高，關(guān)注熱度下降明顯，7月，四居室的關(guān)注占比為8.8%，環(huán)比下降2.0個(gè)百分點(diǎn)，較2月下降4.5個(gè)百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心
從面積段上看，今年90㎡以上的關(guān)注熱度上升，數(shù)據(jù)顯示，2020年1-7月，90㎡以上的二手房關(guān)注占比為44.7%，較去年同期上升7.5個(gè)百分點(diǎn)。疫情期間居家辦公，購房者對房屋的追求意識增強(qiáng)，大面積段的房屋關(guān)注度提升。
數(shù)據(jù)來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心
四、購房者關(guān)注總價(jià)段集中在300-500萬，2月起千萬豪宅的關(guān)注熱度上升
從總價(jià)段上看，購房者關(guān)注的總價(jià)段集中在300-500萬，但該總價(jià)段占比呈現(xiàn)下滑趨勢，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2020年7月，300-500萬的總價(jià)段關(guān)注占比為26.5%，環(huán)比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)，同比下降7.3個(gè)百分點(diǎn)。
值得一提的是，自2月起，千萬豪宅的關(guān)注熱度上升，關(guān)注熱度明顯高于2019年下半年，2月疫情期間，千萬豪宅的關(guān)注占比達(dá)到一個(gè)小高峰（13.1%），3月起有所降低，關(guān)注占比維持在9.0%以上，高于2019年千萬豪宅關(guān)注占比（8.4%）。
來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心
