據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的西安商業(yè)地產(chǎn)市場報告，2021年第三季度西安房地產(chǎn)市場需求保持穩(wěn)定，零售物業(yè)市場共錄得四個項目入市，為城市帶來眾多首店；寫字樓市場在無新增供應(yīng)的背景下，空置率持續(xù)回落。
西安寫字樓市場空置率持續(xù)回落
2021年第三季度，西安市甲級寫字樓市場無新增供應(yīng)入市，總體量維持在201萬平方米。在市場供應(yīng)放緩的背景下，全市凈吸納量錄得2.7萬平方米，空置率環(huán)比下降1.3個百分點至27%。市場租金整體保持平穩(wěn)，但個別項目對大面積優(yōu)質(zhì)客戶租賃議價空間增大，第三季度西安甲級寫字樓市場平均租金環(huán)比微跌0.1個百分點，約為人民幣103.4元每平方米每月，合理的租金水平或?qū)⑽嘤猩壔驍U租意愿的租戶需求釋放。
新增租賃方面，第三季度最為活躍的行業(yè)依次是金融、信息技術(shù)和房地產(chǎn)，分別占比23%、19%以及16%。2020年在線教育企業(yè)得到資本青睞迎來爆發(fā)式增長，成為去年西安市甲級寫字樓租賃行業(yè)的主力租戶之一。但國家雙減政策的出臺引發(fā)行業(yè)震蕩，對寫字樓租賃市場的影響也開始顯現(xiàn)，季內(nèi)多家教育類租戶退租面積均超過1萬平方米。
預計2021年第四季度西安仍沒有新增寫字樓項目，供應(yīng)端的放緩給予市場緩沖期；2022年優(yōu)質(zhì)項目將陸續(xù)入市，空置率或?qū)⑿》蠐P。
西安零售市場新增供應(yīng)持續(xù)入市
2021年第三季度西安零售物業(yè)市場新增供應(yīng)約32.5萬平方米，助推全市零售物業(yè)市場總存量升至642萬平方米（含百貨）。季內(nèi)市場需求繼續(xù)回暖，全市購物中心平均空置率環(huán)比下降0.6個百分點至7.0%。租金方面，全市購物中心首層平均租金環(huán)比小幅上漲0.1%，為人民幣320.4元每平方米每月。
從消費需求端來看，首進品牌持續(xù)青睞西安零售市場，多個國內(nèi)外知名品牌入駐標桿型購物中心，為消費者帶來更多元化的選擇。此外，在西安市政府打造體育強市和舉辦十四運的背景下，全民健身成為熱潮，體育+業(yè)態(tài)持放活力。展望未來，存量項目的更新改造或?qū)⒊蔀槭袌鼋裹c，SKP-S將于第四季度亮相SKP四層，屆時會為西安零售物業(yè)市場帶來更加豐富的品牌，推動區(qū)域商圈不斷向高品質(zhì)升級。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
