高力國際近日發(fā)布三季度成都寫字樓市場報告指出，三季度，成都寫字樓市場平均租金穩(wěn)定，總體上環(huán)比幾近持平，報人民幣101.0元每平方米每月；全市空置率環(huán)比下降0.4個百分點至15.7%。
當季回顧
需求方面，當季前三大需求主力為科技新媒體，房地產(chǎn)建筑以及傳統(tǒng)金融。本季傳統(tǒng)金融需求主要由保險及證券公司的搬遷與擴租貢獻。受益于新區(qū)建設，天府新區(qū)建筑工程類企業(yè)需求凸顯，約占全市房地產(chǎn)建筑類新增租賃面積的35%，居全市首位。消費服務及教育行業(yè)方面，受“雙減“政策影響，教育行業(yè)進入調(diào)整轉(zhuǎn)型期，我們觀察到多宗K12在線教育退租案例；另一方面，成人教育及少兒素質(zhì)教育等細分行業(yè)需求有一定增長。
從區(qū)域上看，由于毗鄰春熙路商圈等因素，東大街子市場錄得數(shù)宗醫(yī)美行業(yè)的新租成交案例。高新區(qū)租賃需求持續(xù)活躍，主要以企業(yè)搬遷需求為主，其中金融城躋身全市空置率最低子市場，環(huán)比下降1.4個百分點至7.4%。此外，在成本把控的背景下，客戶對精裝修需求較高。
供應方面，位于東大街子市場的西部文化產(chǎn)業(yè)中心交付入市，為市場帶來約4.4萬平方米的可租賃面積。租金方面，由于金融城子市場需求活躍，部分業(yè)主隨之調(diào)高價格預期，該區(qū)域平均賬面租金環(huán)比上升0.2%；從整體市場來看，全市平均賬面租金總體上環(huán)比幾近持平，報人民幣101.0元每平方米每月。全市空置率環(huán)比下降0.4個百分點至15.7%。
未來展望
受“雙減”政策影響，高力預計年底至明年在線教育行業(yè)仍將處于調(diào)整轉(zhuǎn)型階段，因此市場仍存在一定退租風險。不過，由于多數(shù)甲級寫字樓業(yè)主前期考慮到人員管理等因素，未對該類租戶大規(guī)模招商，因此全市甲級寫字樓市場內(nèi)總存量較小，后期影響有限。與此同時，考慮到當季金融及能源等行業(yè)的大面積需求問詢量，高力對第四季度市場需求持樂觀態(tài)度。
疫情后，金融城子市場需求持續(xù)活躍，而另一方面，該區(qū)域已面臨長達近兩年時間斷供，因此可租賃面積逐步減少。高力預計2022-2023年，隨著新項目交付入市，該局面將會得到緩解。
租金方面，考慮到天府廣場及東大街較高的可租賃面積及未來供應，預計上述區(qū)域近兩年平均租金將承壓。
高力國際辦公樓服務業(yè)主代表高級副董事潘華表示，本季度，成都整體寫字樓市場維持穩(wěn)定態(tài)勢，部分熱門區(qū)域市場依舊保持活躍。在普遍租戶對租賃成本把控的背景下，業(yè)主方對于租金調(diào)整持謹慎態(tài)度，更傾向于通過提供定制裝修、優(yōu)化房源戶型劃分及其他優(yōu)惠組合等服務滿足租戶多元化的租賃需求，從而在提高自身項目市場競爭力的同時，也保持租金水平穩(wěn)定。建議有大面積等租賃需求的租戶可在這個階段尋找搬遷升級或新設機會，或可獲取較為有利的租賃條件。
來源：高力國際
編輯：wangdc
