近日，高力國際舉辦華北區(qū)第二季度新聞發(fā)布會(huì)，產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)團(tuán)隊(duì)就2021年上半年華北區(qū)工業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)進(jìn)行回顧并對2021下半年做出展望。
華北區(qū)甲級物流地產(chǎn)市場
北京物流地產(chǎn)市場熱度持續(xù)
截至2021年6月底，北京物流地產(chǎn)市場的高標(biāo)倉庫總存量為241萬平方米，長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，特別是冷鏈類的需求持續(xù)活躍，如某冷鏈平臺(tái)在市場上租賃1萬平方米高標(biāo)倉庫升級改造為冷鏈用途。市場空置率于低位繼續(xù)環(huán)比下降至2%，期內(nèi)平均租金為1.74元/平方米/天。隨著部分項(xiàng)目的陸續(xù)入市，在市場需求持續(xù)強(qiáng)勁的趨勢下，預(yù)計(jì)市場空置率將繼續(xù)維持較低水平。但北京物流地產(chǎn)市場對項(xiàng)目篩選及落地要求日趨嚴(yán)格，這也將一定程度影響部分項(xiàng)目的租賃表現(xiàn)。
同時(shí)值得關(guān)注的是，2021年上半年北京市場收錄兩宗通過招拍掛形式成交的物流倉儲(chǔ)用地，分別位于密云及北京大興國際機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)片區(qū)。這是自2016年以來，時(shí)隔5年，在北京市內(nèi)再一次有非保稅的物流倉儲(chǔ)用地通過招拍掛形式出讓。
廊坊物流地產(chǎn)市場新增供應(yīng)入市，空置率上升
截至2021年6月底，廊坊物流地產(chǎn)市場的高標(biāo)倉庫總存量為56萬平方米，上半年新增供應(yīng)10萬平方米。租賃市場持續(xù)活躍，如某食品類企業(yè)在市場上租賃了1萬平方米。同時(shí)，投資市場持續(xù)活躍，上半年非保稅物流倉儲(chǔ)用地招拍掛成交共計(jì)8宗，面積超過70萬平方米，預(yù)計(jì)未來兩年租賃將承壓。因新增供應(yīng)入市，市場空置率上升至 19%，期內(nèi)平均租金為1.25元/平方米/天。
天津物流地產(chǎn)市場需求保持穩(wěn)定
截至2021年6月底，天津物流地產(chǎn)市場的高標(biāo)倉庫總存量為521萬平方米，市場需求保持穩(wěn)定。上半年錄得多宗大面積租賃成交，租戶多為第三方物流企業(yè)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，市場總吸納量超過20萬平方米；同期市場新增供應(yīng)超過25萬平方米，市場空置率微調(diào)至18%。期內(nèi)平均租金保持穩(wěn)定，為0.93元/平方米/天。
北京數(shù)據(jù)中心市場
市場需求旺盛，供應(yīng)集中，出租率略有降低
北京作為京津冀數(shù)據(jù)中心市場的核心區(qū)域，市場交易活躍，需求持續(xù)旺盛。經(jīng)統(tǒng)計(jì)分析，北京數(shù)據(jù)中心市場60%左右的租戶為互聯(lián)網(wǎng)客戶及云服務(wù)商。但北京數(shù)據(jù)中心市場監(jiān)管嚴(yán)格，項(xiàng)目審批謹(jǐn)慎，2021年上半年北京共審批數(shù)據(jù)中心能耗117,393噸標(biāo)煤，折合機(jī)柜數(shù)約為12,000-15,000R。
北京生物醫(yī)藥園區(qū)市場
北京生物醫(yī)藥園區(qū)成投資熱點(diǎn)，需求強(qiáng)勁
北京是華北區(qū)最重要的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域，隨著近幾年的政策利好及疫情因素，市場需求大量增加。
供應(yīng)方面，預(yù)計(jì)到2022年，北京的專業(yè)生物醫(yī)藥園區(qū)新增供應(yīng)將至少達(dá)到90萬平方米，集中在昌平、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和大興區(qū)域。新增面積的開發(fā)商以國企為主，同時(shí)會(huì)出現(xiàn)一些生物醫(yī)藥細(xì)分領(lǐng)域的園區(qū)，如醫(yī)療器械園、細(xì)胞治療園等。
隨著新增供應(yīng)的不斷釋放，北京生物醫(yī)藥園區(qū)市場空置率短期內(nèi)將會(huì)呈小幅上升趨勢，專業(yè)生物醫(yī)藥空間供應(yīng)緊張的狀態(tài)也將逐步得到緩解。
北京生物醫(yī)藥園區(qū)市場租金穩(wěn)中有升
高力國際認(rèn)為，隨著市場需求的持續(xù)和政策的激勵(lì)，預(yù)計(jì)會(huì)有越來越多的投資者進(jìn)入北京生物醫(yī)藥園區(qū)市場。未來三年，北京生物醫(yī)藥園區(qū)的存量緊張局面將逐步緩解，但也可能出現(xiàn)市場波動(dòng)。傳統(tǒng)生物醫(yī)藥基地，如中關(guān)村生命科學(xué)園及亦莊生物醫(yī)藥園的市場租金將持續(xù)穩(wěn)定增長。
總結(jié)與展望
2021年上半年，華北區(qū)域產(chǎn)業(yè)在廣度和深度兩方面實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展，支持北京國際科技創(chuàng)新中心建設(shè)，推動(dòng)北京“兩區(qū)”建設(shè)。預(yù)計(jì)年內(nèi)區(qū)域高端產(chǎn)業(yè)要素會(huì)持續(xù)聚集。在生物醫(yī)藥、信息技術(shù)等方向發(fā)力，在研發(fā)、生產(chǎn)、物流等環(huán)節(jié)對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)帶來更多機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)。
來源：高力國際
編輯：wangdc
