仲量聯(lián)行近期發(fā)布城市更新系列白皮書之三：煥新中央活力，邁向國際城市，旨在探討以城市更新為手段，以活力發(fā)展理念重塑世界級城市核心區(qū)，助力城市邁向國際舞臺。
白皮書分別從構建產(chǎn)業(yè)生態(tài)、驅(qū)動多元復合、賦新城市文脈、激活城市空間以及整合交通價值五大核心驅(qū)動要素探討城市更新的策略，認為城市更新要以開放、共享、多元、復合的理念進行。激活城市空間作為五大核心要素之一，在煥發(fā)全球城市活力、塑造世界級核心CBD、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。
在內(nèi)容創(chuàng)新驅(qū)動行業(yè)變革的時代背景下，未來的城市更新將不僅局限于開發(fā)環(huán)節(jié)，而是成為在行業(yè)升級與內(nèi)容創(chuàng)新推動下的全方位城市更新。同樣，城市空間的激活也并非一蹴而就，相關討論也不應局限于單一空間的更新和改造，而是需要以全周期運營的思路對整個過程進行探討，喚醒城市正在沉睡的“灰空間”。城市空間的激活主要有以下幾種策略：
1. 空間場景的定制與持續(xù)運營
城市空間是場景活動的載體，場景間的合理、多元切換才能帶來城市空間的徹底激活。世界級場景的打造和常換常新不僅可以活化城市空間，更能為區(qū)域帶來持續(xù)的關注度、口碑以及話題效應，同時也對導入產(chǎn)業(yè)、學習、消費等不同人流具有顯著提升作用，為打造世界級中央活力區(qū)增添助益。
空間場景的定制和持續(xù)運營需要政府、開發(fā)商、運營方等多方群策群力，發(fā)揮各方優(yōu)勢資源并結合周邊使用者的核心訴求，定期/不定期的打造/更換一系列符合各方核心訴求、優(yōu)化盤活各方利益的經(jīng)典項目。
芝加哥千禧公園位于芝加哥大都會核心、密歇根湖畔，是世界級藝術、音樂、建筑的交融中心。該地區(qū)曾經(jīng)是伊利諾伊中央鐵路（Illinois Central Railroad）的停車場。在持續(xù)運營的全周期、多元活動的助益下，芝加哥千禧公園逐漸從一個廢棄鐵路停車場轉(zhuǎn)變?yōu)橹ゼ痈缱钍軞g迎的景點之一。激活后的芝加哥千禧公園不僅有著露天音樂廳、云門等代表性建筑，同時也以豐富、全季節(jié)性的活動和場景吸引著2500萬人的超大客流。在全年的52周里，每周都會有全新的活動在芝加哥千禧公園上演，并根據(jù)不同季節(jié)進行特色定制：
春季：雕塑展覽、瑜伽健身、嘉年華、詩歌研討會
夏季：植物觀賞、格蘭特公園音樂節(jié)、夏季劇院、晨走
秋季：雕塑展覽、瑜伽健身、嘉年華、詩歌研討會
冬季：溜冰主題之夜、新年慶�；顒�、圣誕樹展覽、校園冬季計劃
2. 內(nèi)容創(chuàng)新驅(qū)動空間激活
城市更新是一個舊瓶裝新酒的創(chuàng)新過程，因此在城市空間的激活過程中，內(nèi)容的與時俱進、及時更新變得尤為重要。其中，內(nèi)容的更新就會包含文化、功能、業(yè)態(tài)、IP以及活動等各方面。聚焦新時代背景下市民的生活方式與消費模式，選擇性的擇出空間，導入公益性與開放性兼具的新業(yè)態(tài)，不斷滿足區(qū)域居民對現(xiàn)代生活品質(zhì)需求的前瞻性要求，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)地域經(jīng)濟性與生活品質(zhì)的包容性發(fā)展，為城市注入源源不斷地時代活力，幫助原本的城市破舊立新、煥發(fā)新樣貌。此外，內(nèi)容層面的更新同樣能為區(qū)域植入關注度與熱度，從而帶來人氣與知名度，深層次地激活城市空間。
在杭州湖濱步行街舉辦的“湖上直播間”活動取得巨大成功，利用名人效應、直播平臺力量和最新科技賦能，重新定義“新零售”，被譽為“國內(nèi)首個地標性戶外5G直播間”。一個全透明的玻璃房內(nèi)，打造了老字號故事分享會、老品牌IP產(chǎn)品銷售與直播互動等新消費模式，實現(xiàn)線上線下互聯(lián)互通，拉進消費者與品牌平臺距離，同時展現(xiàn)直播新業(yè)態(tài)的社會價值。
此外，在湖濱步行街南路口還設立非遺集市空間，用非遺手藝人現(xiàn)場展示制作的方式讓市民游客近距離體驗文化魅力。用“直播+”將傳統(tǒng)文化與新需求融合交匯，用開放包容的引導姿態(tài)擁抱市民的消費訴求，拉動地區(qū)經(jīng)濟效益并激發(fā)購物體驗創(chuàng)新火花，活化區(qū)域熱度，煥發(fā)新時代魅力
2019年，仲量聯(lián)行受邀為杭州湖濱高品位步行街提供商業(yè)業(yè)態(tài)提升改造規(guī)劃服務，2020年該項目被授牌為首批五條“全國示范步行街”之一。
3. 化零為整的串聯(lián)與體系打造
城市空間的激活，更需要一種大局觀以及系統(tǒng)性的思考，高度提煉區(qū)域的文化特質(zhì)、內(nèi)容共性以及時代特征，并高效串聯(lián)區(qū)域各大核心節(jié)點，形成系統(tǒng)性的連鎖反應，達到一加一大于二的效果。成體系的打造，不僅帶來更強的城市地標屬性、歸屬感，也能帶來更強的文化標識。
Alhóndiga位于西班牙設計之都——畢爾巴鄂，原是一個擁有50余年歷史的葡萄酒廠。經(jīng)2010年的城市更新后，Alhóndiga再次向公眾開放，成為一個集餐飲、精品圖書館、文化交流、健身會所為一體的多功能復合建筑。值得一提的是，Alhóndiga建筑內(nèi)的43根柱子分別由43位國際藝術家進行設計改造與包裝。化零為整的設計讓老舊建筑形成具有特殊文化吸引力的休閑旅游目的地，煥發(fā)獨特魅力。
上述三種策略都代表著激活城市空間的典型性做法，與此同時，作為五大核心驅(qū)動要素之一，不斷推動城市可持續(xù)更新的發(fā)展并使之邁向國際化。
來源：仲量聯(lián)行
編輯：wangdc
