7月12日，仲量聯(lián)行今天發(fā)表的上半年地產(chǎn)市場回愿及展望指出，隨著第五波疫情于今年第二季度受控，香港整體地產(chǎn)市場已逐新改普。然而，在末能通關的情況下市況缺乏增長動力，下半年商用物業(yè)的租質及投資市場表現(xiàn)將仍然呆滯，加快的加息步伐及廊大的推盤量更將為住宅價格造成壓力。
盡管香港上半年受到第五波疫情打擊，整體甲級寫字樓租價市場仍然表現(xiàn)穩(wěn)定。由于新增供應的預租樓面得以落實，加上非核心商業(yè)區(qū)的出租率見改善，整體寫字樓市場于期內錄得125萬平方尺的凈吸納量。整體空置率于6月底也回落至9.4%．租金跌幅于上半年也進一步收窄至0.2%。
受惠于租戶追求更優(yōu)質寫字樓的需求，寫字樓復蘇進程由中環(huán)所帶領。中環(huán)已連續(xù)四個季度錄得租金升幅，今年上半年租金上升0.8%。
寫宇樓的擴充需求主要來自基金、私人銀行、靈活辦公及醫(yī)療健康的營運商。基金及私人銀行繼續(xù)在港增聘人手，并因應人力市場緊張的競爭需要而提升工作空間的質素，以吸引才。此外，縮減寫字櫻空間的行業(yè)亦見減少。礙于過去兩年實施邊境管制措施，來自內地企業(yè)的寫字櫻新租賃需求仍然疲弱。不過。自去年下半年起香港現(xiàn)有的內地企業(yè)租戶對提升辦公室質素及擴張的需求開始增加，今年上半年內地租戶占總租賃交投量約12.1%，較去年全年7.1%為高。
仲量聯(lián)行商業(yè)部執(zhí)行童事嚴威程表示，寫字樓市場已漸見復蘇跡象。租戶持纜物色優(yōu)質的寫字樓及提升辦公室質素以吸引人才，相信下半年寫字樓凈吸納
量將繼續(xù)改善。盡管今年寫字樓新供應量將達到500萬平方尺的歷來新高，并將會推高空置率，在越來越多租戶希望提升辦公室質素的情況下，新商廈在租賃市場將極具競爭力及備受租戶歡迎，成為市場焦點之一。
他補充，中環(huán)將是下半年的市場焦點。區(qū)內寫字樓租金已較2019年的高峰期回落28.3%，對計劃提升寫字樓質素及擴充的租戶具吸引力，預期中環(huán)受惠現(xiàn)有租戶需求增長，帶領整體寫字樓的租金于年內升0-5%。不過整體寫字樓租金表現(xiàn)仍要視乎疫情是否受控，以及旅游和邊境管理措施會否放寬。
另外，該行指，第五波新冠疫情為所有主要零售類別帶來沖擊，從而推遲了商鋪市場的復蘇。疫情下市況轉差，商鋪租賃活動近乎停頓，導致核心區(qū)街鋪的空置率由去年底的15.9%升至今年6月底的17.5%。截至今年第二季度，核心區(qū)街鋪的租金已從2014年第三季度的歷史高位下跌75.3%，較2003年非典爆發(fā)時的低位尚要低3.6%。
然而，商鋪市場在第二季度漸見改善。隨著零售商慢慢對營商環(huán)境恢復信心，零售商的租賃需求也逐漸回升。餐飲、烘焙、咖啡店和超級市場一直在積極地尋找擴張機會。至于受消費者體驗式購物習慣改變所支持的新概念，如兒童娛樂、藝術畫廊和汽車陳列室等行業(yè)，同樣也在尋求擴充機會。
此外，香港對海外零售商仍具吸引力。今年上半年進軍香港零售市場的海外零售商數(shù)量較2021年上半年多出47%，其中60%的新落戶于香港的零售商來自餐飲業(yè)。
仲量聯(lián)行香港商鋪部資深董事陳永慧表示，市場經(jīng)歷了新冠疫情首次爆發(fā)至今情況最壞的時刻。當前與未來的市場皆受政策左右，而目前的市況仍然疲弱，未足以轉化為更實際的市場活動。該行預計，當疫情持續(xù)穩(wěn)定及疫情相關的限制進一步解除后。市場將恢復增長。長遠來看，旅游業(yè)的恢復時機對于商鋪市場的復蘇更來得重要。
由于發(fā)展商在疫情期間為租戶提供了一些緩助措施以留住租戶，優(yōu)質商場的出租率于期內保持穩(wěn)定。然而，今年將有超過240萬平方尺的優(yōu)質商場新供應落成，這將為業(yè)主帶來一定程度的租金和空置率的壓力。
她預計，由于核心區(qū)街鋪已陸續(xù)獲承租，加上租貨活動于第二季度見回升。預計今年的商鋪租金將上升0-5%。
來 源：觀點網(wǎng)
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