2022年上半年，受疫情沖擊和預(yù)期不足等因素影響，我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行壓力加大，消費(fèi)市場(chǎng)整體承壓。為提振消費(fèi)信心、促進(jìn)消費(fèi)市場(chǎng)快速恢復(fù)，4月以來(lái)中央及地方政府加快出臺(tái)相關(guān)支持政策。商業(yè)地產(chǎn)作為國(guó)內(nèi)消費(fèi)及服務(wù)升級(jí)的重要載體，在提振消費(fèi)市場(chǎng)和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型中發(fā)揮了重要作用。
當(dāng)前，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸進(jìn)入“飽和”狀態(tài)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)正逐漸加劇；同時(shí)，近年來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、新冠疫情沖擊、線上經(jīng)濟(jì)分流等因素，都對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)造成了一定的負(fù)面影響。外部環(huán)境的變化，對(duì)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新提出了更多挑戰(zhàn)和更高要求。
在此背景下，中指研究院在分析總結(jié)歷年研究經(jīng)驗(yàn)及商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，開展中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)的研究和編制，主要涵蓋商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)和寫字樓租金指數(shù)，用以客觀反映重點(diǎn)城市商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格水平及其變化趨勢(shì)，以期為行業(yè)參與主體提供參考。
中國(guó)商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)運(yùn)行分析
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)對(duì)全國(guó)重點(diǎn)城市主要商業(yè)街和典型購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年上半年，中國(guó)主要商業(yè)街商鋪?zhàn)饨鹚嚼^續(xù)下跌，且跌幅較2021年下半年有所擴(kuò)大；重點(diǎn)商圈（購(gòu)物中心）商鋪?zhàn)饨鹚骄S持上漲，但漲幅較2021年下半年有所收窄。其中，由全國(guó)重點(diǎn)城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成的百大商業(yè)街（百街）商鋪平均租金為24.70元/平方米/天，環(huán)比下跌0.46%；由100個(gè)典型購(gòu)物中心商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成的百大購(gòu)物中心（百M(fèi)ALL）商鋪平均租金為26.96元/平方米/天，環(huán)比上漲0.14%。
從漲跌個(gè)數(shù)來(lái)看，在樣本商業(yè)街中，租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占34.3%，租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占58.2%，7.5%的商業(yè)街租金與上期持平；在樣本商圈（購(gòu)物中心）中，租金環(huán)比上漲的商圈占48.4%，租金環(huán)比下跌的商圈占40.0%，11.6%的樣本商圈（購(gòu)物中心）租金與上期持平。
從行業(yè)宏觀環(huán)境來(lái)看，上半年我國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)受疫情沖擊較大，2022年1-5月份，我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額為17.2萬(wàn)億元，同比下降1.5%。其中，3-5月的單月社零總額同比均出現(xiàn)大幅下滑。未來(lái)隨著疫情防控形勢(shì)逐漸向好、生產(chǎn)生活秩序有序恢復(fù)，同時(shí)疊加促消費(fèi)政策持續(xù)顯效，預(yù)計(jì)消費(fèi)市場(chǎng)活力將會(huì)逐步回升。
1、百街商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)變化
�。�1）百街商鋪?zhàn)饨鹱儎?dòng)情況
根據(jù)全國(guó)15個(gè)重點(diǎn)城市主要商業(yè)街商鋪樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，由重點(diǎn)城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成百大商業(yè)街（百街）商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)。2022年上半年，百街商鋪平均租金為24.70元/平方米/天，環(huán)比下跌0.46%。
分城市等級(jí)來(lái)看，2022年上半年，一線城市樣本商業(yè)街中，租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占37.0%，租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占51.9%，11.1%的商業(yè)街租金與上期持平。二線城市樣本商業(yè)街中，租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占32.5%，租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占62.5%，5.0%的商業(yè)街租金與上期持平。
2022年上半年，我國(guó)多地遭遇新一輪疫情沖擊，疫情防控措施趨嚴(yán)，人員流動(dòng)特別是跨市流動(dòng)受到較大限制。我國(guó)商業(yè)街功能定位多偏向于“逛吃游樂”，以接觸型、聚集型的餐飲、特色零售等業(yè)態(tài)為主，受疫情影響較為嚴(yán)重，特別是部分以外地游客作為主力客群的商業(yè)街區(qū)經(jīng)營(yíng)情況更是慘淡，空置率有所提升，商鋪?zhàn)饨鸪袎�。整體來(lái)看，商業(yè)街市場(chǎng)呈現(xiàn)持續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)。
�。�2）租金漲跌幅較大的商業(yè)街
圖：2022年上半年租金環(huán)比漲跌幅較大的商業(yè)街
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS
2022年上半年，34.3%的樣本商業(yè)街租金環(huán)比上漲，深圳深圳灣步行大街、上海南京西路商業(yè)街等10條商業(yè)街租金環(huán)比漲幅較高，其中深圳深圳灣步行大街租金環(huán)比漲幅最高，為1.49%；上海南京西路商業(yè)街、重慶楊家坪商業(yè)街和上海天鑰橋路休閑餐飲街租金環(huán)比漲幅在1.0%-1.4%之間；上海四川北路商業(yè)街、深圳華強(qiáng)北步行街等6條商業(yè)街租金環(huán)比漲幅在0.5%-1.0%之間。與此同時(shí)，58.2%的樣本商業(yè)街租金環(huán)比下跌，青島李村商業(yè)街、武漢江漢路步行街等10條商業(yè)街租金環(huán)比跌幅較高，其中青島李村商業(yè)街租金環(huán)比跌幅最高，為2.05%；武漢江漢路步行街、武漢漢正街、上海新天地等6條商業(yè)街租金環(huán)比跌幅為1.5%（含）-2.0%之間；上海七寶老街、深圳東門步行街和重慶南坪商業(yè)街3條商業(yè)街租金環(huán)比跌幅為1.2%-1.5%之間。
2、百M(fèi)ALL商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)變化
�。�1）百M(fèi)ALL商鋪?zhàn)饨鹱儎?dòng)情況
根據(jù)全國(guó)15個(gè)重點(diǎn)城市典型購(gòu)物中心商鋪樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，由重點(diǎn)城市100個(gè)典型購(gòu)物中心商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成百大購(gòu)物中心（百M(fèi)ALL）商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)。2022年上半年，百M(fèi)ALL商鋪平均租金為26.96元/平方米/天，環(huán)比上漲0.14%。
分城市等級(jí)來(lái)看，2022年上半年，一線城市中45.5%的商圈（購(gòu)物中心）租金環(huán)比上漲，31.8%的商圈（購(gòu)物中心）租金環(huán)比下跌，22.7%的商圈（購(gòu)物中心）租金與上期持平。二線城市中，51.0%的商圈（購(gòu)物中心）租金環(huán)比上漲，47.0%的商圈（購(gòu)物中心）租金環(huán)比下跌，2.0%的商圈（購(gòu)物中心）租金環(huán)比持平。
整體來(lái)看，2022年3月以來(lái)，我國(guó)多個(gè)城市暴發(fā)新一輪疫情，部分疫情形勢(shì)嚴(yán)峻區(qū)域的購(gòu)物中心臨時(shí)閉店或縮短營(yíng)業(yè)時(shí)間，面臨客流量銳減、商戶退租、收益下滑等多重壓力，購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)受到較大影響。
�。�2）租金漲跌幅較大的商圈
圖：2022年上半年租金環(huán)比漲跌幅較大的商圈
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS
2022年上半年，48.4%的樣本商圈租金環(huán)比上漲，深圳南山中心區(qū)、北京王府井等10個(gè)商圈租金環(huán)比漲幅相對(duì)較大，其中深圳南山中心區(qū)商圈租金環(huán)比漲幅最大，為2.01%；北京王府井商圈租金環(huán)比漲幅為1.74%；深圳福田中心區(qū)、杭州湖濱等6個(gè)商圈租金環(huán)比漲幅在1.0%-1.6%之間；杭州吳山商圈和西溪商圈漲幅在0.9%（含）-1.0%之間。與此同時(shí)，40.0%的樣本商圈租金環(huán)比下跌，在租金環(huán)比跌幅相對(duì)較大的10個(gè)商圈中，杭州濱江商圈跌幅最大，為1.2%；成都新南天地、廣州北京路和重慶解放碑3個(gè)商圈跌幅在0.8%-1.0%之間；重慶南坪、北京東直門等6個(gè)商圈租金環(huán)比跌幅在0.6%（含）-0.8%之間。
3、租金運(yùn)行趨勢(shì)研判
從市場(chǎng)表現(xiàn)看，2022年上半年，由于新一輪疫情沖擊，我國(guó)多地居民出行受到較大限制，疊加居民收入預(yù)期不確定性提升，消費(fèi)行為更趨保守，我國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)整體承壓，市場(chǎng)活力有所下降。與此同時(shí)，消費(fèi)需求端的多元化和商業(yè)供給端的同質(zhì)化也給商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)帶來(lái)了較大的壓力。從商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)表現(xiàn)看，整體承受了較大的下行壓力，購(gòu)物中心商鋪和商業(yè)街商鋪的租金價(jià)格走勢(shì)也有所分化。其中商業(yè)街區(qū)商鋪?zhàn)饨鹄^續(xù)下行，且跌幅較2021年下半年有所擴(kuò)大；購(gòu)物中心商鋪?zhàn)饨鹞⒎蠞q，仍呈現(xiàn)一定的修復(fù)態(tài)勢(shì)，但漲幅較2021年下半年有所收窄。
供應(yīng)方面，1-5月15城購(gòu)物中心開業(yè)節(jié)奏放緩，短期供應(yīng)同比減少近四成；商辦用地市場(chǎng)亦降溫明顯，規(guī)劃建筑面積成交同比下滑約六成，長(zhǎng)期供應(yīng)或有所下降。短期來(lái)看，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年1-5月商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的15個(gè)城市共有新開業(yè)購(gòu)物中心29個(gè)（只統(tǒng)計(jì)建筑面積為3萬(wàn)平方米及以上的購(gòu)物中心），總建筑面積約233萬(wàn)平方米，較2021年同期減少四成左右。從長(zhǎng)期供應(yīng)來(lái)看，商辦用地成交大幅下滑，未來(lái)新增供應(yīng)或有所下降。2022年1-6月，商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的15個(gè)城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積（市本級(jí)）共計(jì)630萬(wàn)平方米，同比減少約60%。其中一線城市成交面積約145萬(wàn)平方米，同比減少約50%；二線城市成交面積約485萬(wàn)平方米，同比減少約65%。從成交占比看，二線城市商辦用地成交面積在15城中的比例較2021年同期減少約5個(gè)百分點(diǎn)。
需求方面，2022年上半年，我國(guó)疫情多點(diǎn)散發(fā)，其中上海、北京、蘇州等多個(gè)核心城市疫情形勢(shì)嚴(yán)峻，區(qū)域內(nèi)實(shí)施臨時(shí)管控，人員、物品流動(dòng)均受到較大限制，極大影響了消費(fèi)市場(chǎng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，使得消費(fèi)市場(chǎng)整體有所承壓。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年1-5月我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額17.17萬(wàn)億元，同比下降1.5%。其中餐飲業(yè)等接觸型、聚集型消費(fèi)行業(yè)受創(chuàng)較大，1-5月我國(guó)餐飲收入為16274億元，同比下降8.5%，其中，3月、4月、5月同比下滑均超15%。為緩解疫情對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)造成的沖擊，推動(dòng)消費(fèi)總量擴(kuò)大和質(zhì)量改善，4月以來(lái)，中央和各地方政府持續(xù)出臺(tái)各項(xiàng)促消費(fèi)和穩(wěn)增長(zhǎng)政策，以加快提升消費(fèi)市場(chǎng)活力，保障零售服務(wù)業(yè)企業(yè)健康有序發(fā)展。5月，伴隨疫情形勢(shì)好轉(zhuǎn)，物流系統(tǒng)逐漸恢復(fù)，全國(guó)社零總額同比降幅出現(xiàn)收窄，消費(fèi)市場(chǎng)出現(xiàn)邊際回溫。當(dāng)前，全國(guó)疫情防控形勢(shì)持續(xù)好轉(zhuǎn)，疊加促消費(fèi)政策的持續(xù)發(fā)力，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)消費(fèi)回溫提供進(jìn)一步支撐，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍蘊(yùn)藏巨大的發(fā)展空間。
展望未來(lái)，隨著疫情防控形勢(shì)整體向好，生產(chǎn)生活秩序平穩(wěn)恢復(fù)，疊加中央及地方促消費(fèi)政策不斷顯效，預(yù)計(jì)消費(fèi)市場(chǎng)將呈現(xiàn)逐步回升態(tài)勢(shì)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也有望穩(wěn)定恢復(fù)。但上半年疫情使得商戶整體承壓較大，經(jīng)營(yíng)狀態(tài)的修復(fù)仍需時(shí)日，商鋪市場(chǎng)租金短期內(nèi)調(diào)漲動(dòng)力有限，預(yù)計(jì)下半年我國(guó)重點(diǎn)城市商鋪?zhàn)饨鹫w或保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
中國(guó)寫字樓租金指數(shù)運(yùn)行分析
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)寫字樓租金指數(shù)對(duì)全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年二季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓平均租金為4.76元/平方米/天，環(huán)比下跌0.08%。從不同商圈表現(xiàn)來(lái)看，二季度寫字樓租金環(huán)比上漲的商圈占33.8%，租金環(huán)比下跌的商圈占62.5%，3.7%的商圈租金環(huán)比持平。
從行業(yè)宏觀環(huán)境來(lái)看，2022年二季度受新冠疫情在上海、北京等重點(diǎn)城市集中暴發(fā)影響，我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行遭遇明顯挑戰(zhàn)。從三大需求來(lái)看，外貿(mào)與進(jìn)出口延續(xù)增長(zhǎng)勢(shì)頭，但增幅較上年有所收窄；疫情對(duì)消費(fèi)沖擊明顯，1-5月社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比下降1.5%，其中5月同比下降6.7%；固定資產(chǎn)投資穩(wěn)健增長(zhǎng)，重大項(xiàng)目投資支撐作用顯現(xiàn)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、制造業(yè)投資保持較快增長(zhǎng)，但房地產(chǎn)開發(fā)投資表現(xiàn)持續(xù)低迷。從服務(wù)業(yè)運(yùn)行情況來(lái)看，疫情對(duì)服務(wù)業(yè)沖擊明顯，1-5月，全國(guó)服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比下降0.7%，其中5月數(shù)同比下降5.1%；5月，服務(wù)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)為47.1%，比上月提升7.1個(gè)百分點(diǎn)，但整體仍處于收縮區(qū)間。整體來(lái)看，2022年二季度，受國(guó)際環(huán)境復(fù)雜、國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市疫情多點(diǎn)暴發(fā)、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大等多重因素影響，寫字樓租賃市場(chǎng)活躍度有所回落，二季度寫字樓市場(chǎng)租金環(huán)比下跌0.08%。
1、寫字樓租金變動(dòng)情況
2022年二季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓平均租金為4.76元/平方米/天，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較一季度擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。近年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，寫字樓市場(chǎng)隨之進(jìn)入新一輪調(diào)整期。2020年初以來(lái)，新冠肺炎疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行造成明顯沖擊，寫字樓租金下行壓力持續(xù)加劇。2021年下半年以來(lái)，重點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇帶動(dòng)寫字樓市場(chǎng)逐步企穩(wěn)回升，寫字樓租金連續(xù)兩個(gè)季度環(huán)比上漲。2022年以來(lái)，國(guó)際局勢(shì)日益嚴(yán)峻、經(jīng)濟(jì)下行壓力加劇、重點(diǎn)城市疫情集中暴發(fā)等多重因素對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)造成明顯沖擊，寫字樓市場(chǎng)運(yùn)行面臨一定挑戰(zhàn)，多個(gè)城市寫字樓租金持續(xù)回落。
2022年二季度，一線城市樣本中41.7%的商圈寫字樓租金環(huán)比上漲，55.5%的商圈寫字樓租金環(huán)比下跌，2.8%的商圈寫字樓租金與上期持平。二線城市樣本中共有27.3%的樣本商圈寫字樓租金環(huán)比上漲，68.2%的商圈寫字樓租金環(huán)比下跌，4.5%的商圈寫字樓租金與上期持平。
整體來(lái)看，科技和金融行業(yè)仍是驅(qū)動(dòng)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展的核心力量，銀行、證券等金融機(jī)構(gòu)的擴(kuò)張和搬遷成為核心城市寫字樓市場(chǎng)的主要支撐，同時(shí)以生物醫(yī)藥為引領(lǐng)的新興產(chǎn)業(yè)需求也有所擴(kuò)張，帶動(dòng)部分城市寫字樓租金上漲。但同時(shí)，受新冠疫情等因素沖擊，整體經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，以批發(fā)零售為代表的服務(wù)行業(yè)寫字樓租賃需求有所回落，對(duì)此類租戶較多的商圈寫字樓市場(chǎng)形成了一定壓力。
2、租金漲跌幅較大的商圈
圖：2022年二季度寫字樓租金環(huán)比漲跌幅較大的商圈
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS
2022年二季度，33.8%的商圈寫字樓租金環(huán)比出現(xiàn)上漲。具體來(lái)看，在寫字樓租金環(huán)比上漲的商圈中，蘇州獅山、南京奧體商圈漲幅排名居前兩位，分別為0.17%、0.16%；北京金融街、武漢中北路、成都金融城、北京麗澤等11個(gè)商圈漲幅在0.1%（含）-0.15%（含）之間，廣州珠江新城、蘇州獅山、深圳南山中心區(qū)等14個(gè)商圈漲幅在0.1%之內(nèi)。與此同時(shí)，62.5%的商圈寫字樓租金出現(xiàn)下跌。具體來(lái)看，在寫字樓租金環(huán)比下跌的商圈中，廣州環(huán)市東商圈跌幅最大，為0.32%，北京CBD、重慶楊家坪商圈租金環(huán)比跌幅也均在0.3%以上；廣州北京路、重慶解放碑、北京科技園區(qū)、深圳福田中心區(qū)等35個(gè)商圈租金環(huán)比跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；上海漕涇河、北京亞運(yùn)村、南京珠江路等12個(gè)商圈租金環(huán)比跌幅在0.1%以內(nèi)。
3、租金運(yùn)行趨勢(shì)研判
從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，2022年二季度，受國(guó)際環(huán)境復(fù)雜、國(guó)內(nèi)疫情沖擊等負(fù)面因素影響，我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，對(duì)寫字樓市場(chǎng)運(yùn)行造成明顯沖擊，重點(diǎn)城市寫字樓市場(chǎng)活躍度出現(xiàn)回落。在此背景下，二季度寫字樓租金指數(shù)監(jiān)測(cè)的全國(guó)15個(gè)重點(diǎn)城市寫字樓平均租金環(huán)比繼續(xù)下跌。
供應(yīng)趨勢(shì)，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至2022年5月，一線城市甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目總建筑面積共18297萬(wàn)平方米，占15個(gè)重點(diǎn)城市甲級(jí)寫字樓總量的51.8%，存量較多；二線代表城市甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目總建筑面積共17037萬(wàn)平方米，占重點(diǎn)城市總量的48.2%。同時(shí)，二線內(nèi)部不同城市存量呈現(xiàn)明顯分化，成都、杭州、武漢、重慶總量在2000萬(wàn)平方米以上，長(zhǎng)沙、南京在1000—2000萬(wàn)平方米之間，天津、青島、蘇州、南昌在1000萬(wàn)平方米以內(nèi)，同比小幅增長(zhǎng)5.9%，兩年平均下降31.6%。
需求趨勢(shì)，（1）從租戶結(jié)構(gòu)來(lái)看，批發(fā)和零售業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)是寫字樓租戶數(shù)量最多的三個(gè)行業(yè)，但具體行業(yè)寫字樓租賃需求在各一線城市間存在一定差異。（2）從增量需求來(lái)看，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)新增租賃需求旺盛，TMT、批發(fā)和零售業(yè)需求明顯回落。2022年一季度，中指數(shù)據(jù)CREIS共監(jiān)測(cè)到租賃成交案例75筆，其中，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)租賃新增需求旺盛，共有37筆，占比近五成；TMT行業(yè)11筆，占比不足15%，較2021年明顯回落；金融業(yè)、建筑和房地產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療和生物醫(yī)藥、工業(yè)品制造業(yè)等占比均在5%-10%之間；批發(fā)和零售業(yè)受疫情影響明顯，監(jiān)測(cè)到的租賃案例數(shù)量占比不足3%，較2021年明顯回落。
展望未來(lái)，受疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)下行壓力加劇、多個(gè)城市新增寫字樓供應(yīng)入市等多重因素影響，預(yù)計(jì)短期內(nèi)部分城市寫字樓市場(chǎng)供大于求的局面仍將持續(xù)，寫字樓市場(chǎng)租金或?qū)⒊掷m(xù)面臨下行壓力。但中長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)正高效統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，多措并舉穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤，隨著疫情形勢(shì)的逐漸好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行將加快復(fù)蘇，我國(guó)寫字樓市場(chǎng)運(yùn)行仍將獲得有力支撐。
來(lái)源：中指研究院
編輯：wangdc
