房訊網(wǎng)訊 據(jù)第一太平戴維斯近日報告分析，廣州物流市場未來仍將平穩(wěn)發(fā)展，預(yù)計高標(biāo)物流倉庫凈吸納量將在來年有所提升，帶動租金平穩(wěn)增長。鑒于市場需求增加，高標(biāo)冷鏈倉庫將成為新一年投資的焦點。
2019年，總計28.5萬平方米的新增非保稅優(yōu)質(zhì)倉庫進入廣州市場，是2018年供應(yīng)量的170%。全年凈吸納量為19萬平方米，整體市場倉儲物業(yè)空置率同比升高5.1個百分點至8.1%，平均凈有效租金同比增速小幅上漲至4.2%，為每月每平方米42.4元。由于年底部分電商旺季的短期租賃需求到期，且新增供應(yīng)集中位于新興區(qū)域，全年整體市場凈吸納量還是落后于供應(yīng)量。
高力預(yù)期，3PL（第三方物流）和電子商務(wù)零售商仍為2020年廣州物流倉儲的主要需求驅(qū)動力，與此同時，我們預(yù)期市場將看到更多來自生鮮電商和冷鏈物流運營商的未來需求。目前，廣州高標(biāo)冷鏈倉庫的市場供應(yīng)緊缺，這為開發(fā)商和投資者們提供了新的投資機會，已經(jīng)可以看到本土開發(fā)商通過并購開始進入冷鏈物流市場。
其他珠江西岸的城市中，2019年佛山市場的新增供應(yīng)量較前兩年有所減少，由于部分項目延期，2019年有16萬平方米入市，且大部分集中在第四季度，導(dǎo)致凈吸納量落后于新增供應(yīng)、市場空置率攀升至11%，然而平均凈有效租金連續(xù)九年上漲至每平米每月34.2元。江門和肇慶子市場憑借其優(yōu)越的地理位置和相較大灣區(qū)主要城市更低的拿地成本，獲得了越來越多大型物流地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)注。
高力國際產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部廣州董事鄧智輝表示：“預(yù)計2020年廣州市場將有五個非保稅高標(biāo)倉項目共計79萬平方米新增供應(yīng)入市。其中，新興子市場花都、南沙各有兩個項目入市，另外一個項目位于番禺。這也是南沙區(qū)的首個高標(biāo)非保稅倉項目。預(yù)期廣州倉儲物流市場未來仍將平穩(wěn)發(fā)展，有賴于這個城市一直以來在商貿(mào)和區(qū)域交通樞紐的優(yōu)勢，由此催生的對倉儲物業(yè)的強勁需求，使得在2020年入市的倉儲項目預(yù)租率已達(dá)到80%。因此我們預(yù)計2020年的凈吸納將有所增長，而空置率則將小幅上調(diào)至10%。我們預(yù)測全年租金增速為3%，市場整體平均凈有效租金將達(dá)到約每平方米每月43.6元。隨著未來兩年間大量供應(yīng)均集中在新興子市場如南沙和花都，同時考慮到其往來港口和機場的交通便捷性，以及相對低廉的租金成本，我們相信這些新興子市場將加速成熟。”
來源：房訊網(wǎng)
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