在融創(chuàng)中國2019年業(yè)績會上，融創(chuàng)中國董事局主席兼執(zhí)行董事孫宏斌對宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)表看法。
首先，對宏觀經(jīng)濟影響。中國經(jīng)濟恢復(fù)比預(yù)期要好，在全球比想象的嚴重，估計未來3個月，對經(jīng)濟影響依然嚴重，疫情持續(xù)一段時間還是肯定的，嚴重但不悲觀。全球調(diào)整財政寬松，中國貨幣和財政也會寬松的，所以經(jīng)濟增長不用擔(dān)心。美國制造業(yè)的回歸、全球產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈的調(diào)整，這一塊是非常需要關(guān)注的。
第二，對地產(chǎn)行業(yè)的看法，中國的地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過一輪輪調(diào)控，從2016年10月到現(xiàn)在三年半，調(diào)整后行業(yè)風(fēng)險就不那么大了。現(xiàn)在房住不炒、錢不能太多進入地產(chǎn)，這些邏輯都沒有變，房地產(chǎn)行業(yè)邏輯不變的情況下，大漲大跌都不會出現(xiàn)，這是對行業(yè)的判斷。
另外關(guān)于一二線和三四線城市優(yōu)劣：上一輪去庫存政策有問題，本來一二線庫存不多，去庫存后，16年開始限價時出現(xiàn)上漲壓力，三四線房價則實際漲了很多。所以房價如果有風(fēng)險一定是三四線。2018和2019下半年，市場掉頭時候三四線波動也特別大，分化不平衡，有的城市風(fēng)險大，有的城市沒風(fēng)險。一二線的風(fēng)險是拿地成本高了，一賣就虧，很多企業(yè)在南京蘇州杭州，在市場特別好的時候地買貴了，所以銷量好一樣虧錢。地價1-3月依舊堅挺，溢價率提高，因為供應(yīng)的城市數(shù)量少，對地價繼續(xù)漲的趨勢不樂觀。
第三，對于房地產(chǎn)來說，疫情對需求端影響沒那么大，整個疫情對中國影響整兩個月，供應(yīng)這塊我覺得能趕回來一個月。另外疫情帶來的消費變化增加，因為疫情大家都在家里呆了兩個月，對住房體驗更深刻。因此疫情對低密度是利好，對度假型也是利好，所以疫情對需求是積極促進。不過，經(jīng)濟下行會影響買房的購買力，但是刺激對沖貨幣可以對沖下行影響購買力。疫情后恢復(fù)競爭力，還是這個邏輯：房住不炒，均衡穩(wěn)健、提高綜合競爭力是地產(chǎn)行業(yè)的出口。
中國對于地產(chǎn)行業(yè)大方向沒有改變的，從監(jiān)管層的方向來說，也不會收嚴，但肯定比去年有緩和。地方政府到監(jiān)管層，降融資成本主要還是調(diào)融資結(jié)構(gòu)。當然明顯有一個放松，從四季度末到疫情中后按揭額度服務(wù)放款速度，比去年有非常大的優(yōu)化。
今年并購機會肯定比往年要大，今年是洗牌年，但好標的機會不多。
來源：丁祖昱評樓市
編輯：wangdc
