在中海2019年業(yè)績發(fā)布會(huì)上，中海地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席顏建國表示，受疫情影響，原計(jì)劃新增的供貨延遲，銷售周期縮短，影響了去化率，少量項(xiàng)目可能年內(nèi)無法按計(jì)劃銷售。公司調(diào)整生產(chǎn)計(jì)劃，重新匹配資源，降低疫情影響。本年供貨中約4%存在延誤風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該基本還是可控的。2020年武漢銷售目標(biāo)計(jì)劃占總體小于3%，雖然短期內(nèi)受到影響，但長期公司看好武漢。
我們認(rèn)為，未來十年中國房地產(chǎn)行業(yè)仍舊是中國社會(huì)經(jīng)濟(jì)中最好的行業(yè)之一，市場(chǎng)容量保持高位不變。下一個(gè)五年度，總體希望保持在行業(yè)第一梯隊(duì)，同時(shí)確保經(jīng)營效益，持續(xù)穩(wěn)健增長。
今年毛利率略有下降，從行業(yè)趨勢(shì)來看，政府限簽限價(jià)，成本端土地投資火爆等，人工成本上漲，行業(yè)毛利率或凈利率有下降趨勢(shì)，下行壓力加大。毛利率作為中間指標(biāo)，我們更看重凈利率，凈利率能綜合體現(xiàn)土地投資精準(zhǔn)度、產(chǎn)品綜合管控、建造成本管控等。
目前環(huán)境下，對(duì)市場(chǎng)難以預(yù)測(cè)。從靜態(tài)來看，我們對(duì)今年市場(chǎng)謹(jǐn)慎樂觀，量價(jià)穩(wěn)定的狀態(tài)。2020年延續(xù)三年趨勢(shì)可能性比較大，面積指標(biāo)可能有所減少，價(jià)格會(huì)有個(gè)位數(shù)增長。從結(jié)構(gòu)上來看，我們認(rèn)為一二線安全邊際更高，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，未來一二線仍是主要進(jìn)入的地區(qū)。
來源：丁祖昱評(píng)樓市
編輯：wangdc
