2020年7月23日下午，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會在中糧置地廣場召開全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會半年會暨會長交流會，會議主題為：把脈市場走向，解碼商辦未來。此次會議聚焦抗疫工作進入常態(tài)化背景下商業(yè)地產(chǎn)市場形勢分析與應對，聽取業(yè)內專家對商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀的分析和解讀，并探討預測了商業(yè)地產(chǎn)市場未來趨勢與策略應對，集合行業(yè)智慧與力量，提振行業(yè)信心與期望，推動商業(yè)地產(chǎn)的修復與回暖。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱主持會議。
堅朗五金副總裁白寶萍、金融街（北京）置地有限公司副總經(jīng)理鮑曉菁、中科產(chǎn)城董事長郭瑩輝、中海商業(yè)北京公司總經(jīng)理李佳林、中信和業(yè)（中國尊）副總經(jīng)理羅能鈞、中耀盛世董事總經(jīng)理馬耀揚、華潤置地華北大區(qū)寫字樓部總經(jīng)理齊淑芳、嘉豐達集團董事長汪浩、國貿物業(yè)總經(jīng)理魏凱、電子城集團副總裁張南、隆徽健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長張毅、遠洋集團寫字樓事業(yè)部副總經(jīng)理黃志達、藍光文商旅集團京津區(qū)域總經(jīng)理李璐璐、高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴區(qū)海、高力國際研究部董事陸明、金地商置華北區(qū)域商辦營銷總監(jiān)侯智猛、遠洋商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理助理王默、北京金隅文化科技發(fā)展有限公司副總經(jīng)理肖博、鴻坤產(chǎn)業(yè)集團區(qū)域銷售總經(jīng)理翁芳華、中糧置地廣場營銷總監(jiān)任偉等30位全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會副會長、常務理事參會并展開熱切的交流與討論。
高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴區(qū)海參與副會長交流討論，從代理行的角度分享了對市場的切身感受。他表示，北京寫字樓市場出現(xiàn)租金下降和空置率上升，最重要的原因還是高供應量的推動；隨著疫情的平緩，寫字樓市場需求量出現(xiàn)增加，尤其是產(chǎn)業(yè)聚集度高的區(qū)域樓宇的租賃成交更為活躍，租金表現(xiàn)也比較好。
以下是嚴區(qū)海發(fā)言實錄：
非常感謝大家！高力國際作為長期奮戰(zhàn)在一線市場的代理行，我們對于未來北京寫字樓市場的發(fā)展有一個較為明確的預判。我們認為，在目前的市場環(huán)境下，北京寫字樓市場租金下行和空置率上升的最重要原因還是由市場高供應量推動的。
當前很多人關心的問題是，疫情的發(fā)生是否會讓市場上的新租行為停滯。在回答這個問題之前，我想先問一下在座各位，新租行為停滯的最根本原因是什么？大家可以做一個假設，假設自己公司要租賃一間新的辦公室，那么在3-6月大家是否會做這件事情？我想選擇去做的人會比較少。新租與其他租賃行為不同，企業(yè)需要對于新租賃的辦公空間進行裝修。而在疫情期間，裝修的工期具有很大的不確定性，而這種不確定性可能造成完工的延誤，從而加大了企業(yè)不能按時搬到辦公室的風險。對于租賃面積相對較小的小型企業(yè)來說，無法按時搬入新辦公室所帶來的風險可能并沒有很大。但對于租賃面積達到幾千平米的租戶而言，無法按時搬入對于企業(yè)造成的風險還是比較大的。同時我們發(fā)現(xiàn)，在這期間，有些開發(fā)商也借此機會為租戶提供了新的服務方式，例如為租戶提供裝修。這種新的服務方式也確實為新租租戶帶來了便利，有效的降低了租戶在疫情期間所面臨的風險。
上個周末，北京的疫情防控等級由二級下調至了三級。防控等級下調后，我們切身感覺到了市場需求量的增加，這種增加的強度可以用"猛增"來形容。當然，我們也可以從另一個角度來看待市場需求的暴漲，這種需求的落差一定程度上來自于一季度3、4月份幾乎處于冷凍的市場狀態(tài)，而所有代理行的工作也幾乎都因此而停止。總之，我們可以明確的是，從本周開始，市場需求出現(xiàn)了大幅回暖，看房量也大幅提升。
在已經(jīng)過去的半年中，我們看到北京一些寫字樓市場表現(xiàn)的非常亮眼。比如金融街的租金雖然在此期間出現(xiàn)了調整，但對比全市而言，可以說是微調。此外，中關村的租金也有所下調，但調整的幅度也非常有限。同時，我們認為目前表現(xiàn)最為突出的市場當屬上地，這也是當前全北京最活躍的市場。就目前而言，一萬平米以上的客戶我們了解到的至少有7個。上地市場整體來看是非�；钴S的，究其最為根本的原因是在于它有產(chǎn)業(yè)的支撐。我們發(fā)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的聚集效應對于樓宇經(jīng)濟的發(fā)展至關重要。我們可以看到，北京寫字樓市場租金表現(xiàn)最好的金融街、中關村、上地三個區(qū)域，都已經(jīng)形成了成熟的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。由此可見，產(chǎn)業(yè)聚集程度越高的區(qū)域租賃表現(xiàn)也會相對更好。與之相對的CBD區(qū)域，雖然樓宇質量堪稱全北京首位，但由于區(qū)域內租戶的行業(yè)較為分散，因此在過去半年中，整體市場的租金和交易量的表現(xiàn)與上述三個市場還是有較大差距的。
最后我想表達的一個觀點是，盡管當前北京寫字樓市場處于租金下行、空置率上升的階段，但放眼全國來看，北京市場的表現(xiàn)是最好的。我們有信心認為，在未來的兩年，北京市場依舊將是全國最好的寫字樓市場。謝謝大家！
來源：房訊網(wǎng)
