11月18日，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)布公告表示，收購位于倫敦辦公室物業(yè)25CABOT SQUARE的最終總代價(jià)（經(jīng)調(diào)整）為3.679億英鎊，較此前總代價(jià)3.714億英鎊為低。
據(jù)媒體此前報(bào)道，于7月26日，領(lǐng)展宣布擬以約3.8億英鎊收購位于英國倫敦金絲雀碼頭25Cabot Square的The Cabot，這也是領(lǐng)展首次收購英國資產(chǎn)。
彼時(shí)，領(lǐng)展行政總裁王國龍表示：“The Cabot正是我們想要投資的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，能為集團(tuán)帶來穩(wěn)健收入及即時(shí)的收益增長，長遠(yuǎn)而言亦具增長潛力。該物業(yè)屬核心商業(yè)區(qū)的甲級辦公大樓，亦為金絲雀碼頭少數(shù)的永久業(yè)權(quán)物業(yè)。大樓位置優(yōu)越，四通八達(dá)，現(xiàn)在已接近全數(shù)租出予高質(zhì)素租戶。”
資料顯示，The Cabot過去六年進(jìn)行了大規(guī)模的翻新和擴(kuò)建，工程已于2020年3月完成。根據(jù)高力國際評估，領(lǐng)展向賣方HGR Liquidating Trust支付的3.8億英鎊，較該物業(yè)截至7月17日的估值折讓約0.4%。
該物業(yè)樓高17層，樓面面積481,605平方尺；現(xiàn)存租約加權(quán)平均約滿期為10.9年，每年租金凈收入為1,883萬英鎊。以收購價(jià)及收入計(jì)，這項(xiàng)投資的收益率為5%。
來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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