4月27日晚間，華潤萬象生活公告稱，公司新修訂了補充協(xié)議，將以24.85億元人民幣的價格收購中南集團旗下中南服務(wù)商業(yè)有限公司全部股權(quán)，較1月20日公告的原定收購價格22.6億元高出了2.25億元，較原收購溢價10.8%。華潤萬象生活表示，此次調(diào)高價格是在對中南服務(wù)進行資產(chǎn)評估之后做出的符合市場估值的決定。
根據(jù)補充協(xié)議，江蘇中南旗下有14間根據(jù)中國法律成立的附屬公司，江蘇中南及該附屬公司在中國擁有共142間分公司，其中2間附屬公司須在買方向共管賬戶支付相關(guān)對價前由賣方注銷或出售，及代價修訂為24.85億元。
公告稱，華潤萬象生活將分三期支付本次交易款項，首付款為總代價的51%，主要包括在管項目和債務(wù)承擔代價。其中，在管項目代價約為9.35億元，該筆款項將由買方通過現(xiàn)金方式支付，另外賣方及其關(guān)聯(lián)方結(jié)欠目標公司的3.46億元將由買方通過債務(wù)承擔方式支付。第二期支付3000萬元主要是收購一家非全資附屬公司；第三期的11.73億元主要涉及待交付業(yè)務(wù)及銷售代理業(yè)務(wù)的支付款項。
事實上，中南服務(wù)曾在2021年3月份向港交所遞交招股書準備IPO，并曾在招股書失效之后二次遞表上市。2021年11月份，中南服務(wù)通過港交所的聆訊。也就是說，中南服務(wù)距離登陸資本市場僅一步之遙。
通過聆訊之后的中南服務(wù)在之后并無任何進展的消息，直到今年1月20日，華潤萬象生活公告稱，公司擬以22.6億元收購中南服務(wù)的全部股權(quán)。
當時公告顯示，2022年1月20日，買方創(chuàng)潤發(fā)展有限公司（公司全資附屬公司）與賣方訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此，買方已同意收購且賣方1香港彩虹物業(yè)有限公司已同意出售南通長樂全部股權(quán)；買方已同意收購且賣方2香港樂活物業(yè)有限公司已同意出售江蘇中南1%股權(quán)。代價待由訂約雙方約定并最終協(xié)定，但不得高于22.6億元人民幣。
資料顯示，南通長樂主要從事提供物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，其為香港彩虹物業(yè)有限公司的全資附屬公司。而香港彩虹物業(yè)有限公司則通過南通長樂持股江蘇中南物業(yè)99%的股權(quán)。香港樂活物業(yè)有限公司持股江蘇中南物業(yè)1%的股權(quán)。
中南服務(wù)在江蘇省、山東省、浙江省及四川省等多個地區(qū)合計擁有5147萬平方米的在管面積，合約面積和在途面積共計3941萬平方米，預(yù)計五年內(nèi)在管面積將達到9000萬平方米以上。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
