春節(jié)過后，排隊提前還貸成為熱議話題，同時樓市尚待反轉(zhuǎn)。那么現(xiàn)在是買房的好時機嗎？
1、關(guān)于樓市走勢的判斷：
盡管政策頻頻，但樓市下滑態(tài)勢并未根本改變。原因：樓市回暖與整個宏觀經(jīng)濟運營基本面高度相關(guān)，需要宏觀經(jīng)濟復(fù)蘇的助力；再加上樓市是個“買漲不買落”的市場，預(yù)期改善和信心修復(fù)才能實現(xiàn)市場回暖。
二手房交易在部分城市的確再度活躍。但是注意：這與剛改需求占比提升有關(guān)；同時一些城市簡化交易程序、減免相關(guān)稅費以及推出“帶押過戶”的做法也有助力。
結(jié)論：并不代表樓市已整體回暖。
2、剛需迎來窗口期：
在房貸降息以及各地爭相刺激樓市的背景下，剛需和改善型需求人群確實迎來較為合適的窗口期。
因為本來你早晚都要買房，而現(xiàn)在有這么多利好政策，你的購房負擔(dān)實質(zhì)性下降了。
想等房價大幅下降再出手？記住兩點： 第一，不太可能，因為政策層并不希望看到樓市大跌；第二，樓市“買漲不買落”，如果房價大跌，大家更不會買了。結(jié)論：剛需該出手了。
3、一線城市不會輕易放開房地產(chǎn)調(diào)控：
很多買房人會參考一線城市的市場變化來做決定。但房產(chǎn)與地價的穩(wěn)定是維護經(jīng)濟穩(wěn)定運行和金融安全的核心，因此預(yù)計一線城市會保持較高的入市門檻，從而避免三四線城市需求被“虹吸”而引發(fā)潛在金融風(fēng)險。結(jié)論：對剛需購房者，與其關(guān)注一線城市的變化，不如多看看自己所在城市的基本面（比如人口凈流入情況）和政策面。
4、易地扶貧搬遷安置政策的影響：
近期相關(guān)部門在推動大型易地扶貧搬遷安置區(qū)融入新型城鎮(zhèn)化，類似于“棚改”再啟動。由此產(chǎn)生的需求既是剛需、又屬于有支付能力的有效需求，因此對三四線城市而言意味著增加了新的規(guī)模化有效需求。結(jié)論：這對于促進這些城市的樓市回暖有著實質(zhì)性的加持作用。
5、目前是投資性需求入市的好時機嗎？量與價同時回暖才代表著樓市的真正回暖，--------------- 而量升價降與有價無市都不是樓市回暖的特征，反而都意味著樓市風(fēng)險的加大。剛需和改善性需求是樓市平穩(wěn)運行的基礎(chǔ)，但是樓市回暖的真正推動力還是來自于投資性需求，而買漲不買落永遠是投資性需求的不變法則。除結(jié)構(gòu)性機會之外，目前并非投資性需求入市的好時機，持幣靜待行業(yè)的真正復(fù)蘇是當(dāng)前的理性選擇。
6、疫情對購房者心態(tài)的影響：長時間的防控令剛需積壓，但也影響了經(jīng)濟活躍度和收入預(yù)期，反過來影響置業(yè)偏好和購房能力。因此疫情防控放開未必會必然導(dǎo)致樓市購買力的爆發(fā)，反而因社會心理受疫情防控影響帶來的變化可能會長期改變置業(yè)心態(tài)。
7、疫后商業(yè)和旅游地產(chǎn)能否迅速復(fù)蘇：疫情防控放開有利于商業(yè)和旅游業(yè)復(fù)蘇，但流動性遜于住宅的商業(yè)地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)的投資屬性更強，全面恢復(fù)還有賴于市場的根本性反轉(zhuǎn)，就連外資和險資這方面的布局也僅限于流動性更有保證的一線與二線城市核心地段優(yōu)質(zhì)物業(yè)。
8、Z世代將如何改變中國樓市的未來：更加追求個人價值與個體感受的Z世代，在樓市長期性的價值重構(gòu)與個人生活壓力的雙重沖擊下，難以托起中國樓市的未來。
來 源：柏文喜
編 輯：liuy
