柏文喜對(duì)土地財(cái)政的看法集中在其逐漸式微的趨勢(shì)以及可能面臨的“硬著陸”風(fēng)險(xiǎn)上。他的觀點(diǎn)可以概括為以下幾點(diǎn)：
土地財(cái)政的式微：柏文喜指出，隨著國央企在土地市場中成為主力，土地財(cái)政正在走向式微與終結(jié)。他認(rèn)為，這一現(xiàn)象標(biāo)志著以土地財(cái)政為核心的現(xiàn)有房地產(chǎn)行業(yè)格局正在發(fā)生根本性的改變。
國企購地與財(cái)政收入：他分析了財(cái)政部叫停國企買地虛增土地出讓收入的原因，指出這種做法實(shí)際上并未增加政府可控的報(bào)表資產(chǎn)或可用資金，而只是政府負(fù)債的時(shí)空轉(zhuǎn)移。這種做法加劇了政府負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)，并可能導(dǎo)致土地財(cái)政的進(jìn)一步式微。
樓市調(diào)控與土地財(cái)政的博弈：柏文喜提到，樓市調(diào)控和土地財(cái)政之間存在天然博弈與平衡。他指出，房地產(chǎn)調(diào)控是宏觀經(jīng)濟(jì)與社會(huì)運(yùn)行必須做的事情，而土地財(cái)政則是地方政府緩解財(cái)政壓力，促進(jìn)城市發(fā)展的重要?jiǎng)恿Α＿@種“央地訴求”的差異，是歷次行業(yè)調(diào)控中需要平衡的重點(diǎn)。
土地財(cái)政的風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)：他認(rèn)為，土地財(cái)政的硬著陸風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大，可能引發(fā)土地財(cái)政的脆斷。柏文喜提出，挽救房地產(chǎn)行業(yè)的市場化力量，應(yīng)是以“挽救行業(yè)流動(dòng)性”為真正著力點(diǎn)，這也是在挽救土地財(cái)政本身。他建議盡快恢復(fù)房地產(chǎn)行業(yè)的流動(dòng)性和市場化力量，尤其是對(duì)民營房企的支持。
綜上所述，柏文喜對(duì)土地財(cái)政的看法集中在對(duì)其逐漸式微趨勢(shì)的識(shí)別，對(duì)國企購地行為的分析，以及樓市調(diào)控與土地財(cái)政之間博弈的理解上。他強(qiáng)調(diào)了土地財(cái)政的風(fēng)險(xiǎn)，并提出了恢復(fù)行業(yè)流動(dòng)性和市場化力量的建議。
來 源：商賈視線
