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柏文喜:談論REITs試點向消費基礎設施擴容
http://m.4455mseq.cn房訊網2024/2/29 10:02:00
[提要]柏文喜在談論REITs試點擴容時,主要關注的是公募REITs在商業(yè)不動產領域的應用和發(fā)展。

  

    柏文喜在談論REITs試點擴容時,主要關注的是公募REITs在商業(yè)不動產領域的應用和發(fā)展。

  他提到,REITs(不動產投資信托基金)最初是為了服務于商業(yè)不動產領域的流動性管理,進而服務于商業(yè)不動產投融資與資產管理。中國內地的REITs市場發(fā)展經歷了一段不同于國際資本市場的發(fā)展與試點路徑,早期由于制度缺陷,許多REITs融資活動被迫搭建海外架構或變型為偏債類融資行為。近年來,隨著REITs改革試點的推進,中國內地開始開放底層資產流動性較差的基礎設施類REITs試點,其主要目的是希望通過資本市場盤活原有資產存量,增強基礎設施再投資能力。

  柏文喜還指出,隨著房地產被確立為國民經濟發(fā)展支柱性產業(yè),創(chuàng)新資本工具和多層次資本市場建設對中國內地商用不動產行業(yè)的支持變得尤為重要。證監(jiān)會副主席李超的表態(tài)被視為中國內地REITs市場發(fā)展的一個重要里程碑。李超提出研究推動REITs試點范圍拓展到長租房及商業(yè)不動產等領域,這被視為是真正回歸REITs研究與市場建設的本源。

  柏文喜還強調了公募REITs的重要性,他認為公募REITs有利于盤活存量資產,促進投融資良性循環(huán),降低企業(yè)資產負債率,化解政府債務風險,是支持實體經濟,促進可持續(xù)高質量發(fā)展的重要工具。同時,他也提到公募REITs二級市場表現(xiàn)存在波動,投資者需要保持謹慎態(tài)度。

  綜上所述,柏文喜的觀點集中在中國內地公募REITs市場的發(fā)展,特別是其在商業(yè)不動產領域的應用前景,以及公募REITs在宏觀經濟中的重要作用。

來 源:商賈視線

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