近日，多家商辦物業(yè)公司發(fā)布的研報顯示，北京寫字樓租金環(huán)比延續(xù)下跌，此外空置率持續(xù)攀升。分析認(rèn)為，由于較高的供應(yīng)量疊加新冠肺炎疫情沖擊，北京的寫字樓市場受到重挫。
根據(jù)《戴德梁行2020Q3寫字樓市場報告》，北京全市及五大核心商圈市場空置率分別上升至16.6%和11.2%，均創(chuàng)十年來歷史新高。
報告顯示，北京全市及五大核心商圈市場租金延續(xù)了年初以來的下調(diào)趨勢，分別環(huán)比下降2.8%和2.9%，至每月每平方米348.4元和393.2元。
值得注意的是，為了提高商圈間的競爭力，以及避免現(xiàn)有客戶流失，租金水平位居全國之首的金融街商圈第三季度繼續(xù)調(diào)整，租金環(huán)比降幅為2.8%。
空置率高企的同時，新項目仍在不斷入市。高力國際中國區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君表示，截至今年第三季度，供需失衡依然是北京甲級寫字樓市場的核心問題。
鄧懿君分析認(rèn)為，今年第四季度若新項目如期入市，整體市場單季度新增供應(yīng)將接近50萬平方米，北京寫字樓租賃市場的空置率將大概率突破20%，預(yù)計北京寫字樓租賃市場的空置率將在2021年觸及最高點，達(dá)到接近25%的水平。
記者注意到，隨著甲級樓宇的租金逐步降低，市場已經(jīng)出現(xiàn)一些期望改善辦公環(huán)境的租戶從乙級搬到甲級的現(xiàn)象；另一方面，疫情對中小企業(yè)的持續(xù)性影響最終在三季度數(shù)據(jù)上有了明顯體現(xiàn)，他們開始搬遷、縮減面積或退出市場。
那么，哪些行業(yè)的人正在逃離北京？根據(jù)世邦魏理仕早前分析，金融服務(wù)類、輔導(dǎo)培訓(xùn)類、出境旅游類、外貿(mào)類企業(yè)成為斷租、退租的重點對象。受疫情影響，上述行業(yè)的企業(yè)上半年基本沒有進(jìn)賬，但人力成本和租金成本卻依舊在累積，所以不得不以裁員和退租來減低成本。
但也有不同的聲音認(rèn)為，北京寫字樓市場長期來看仍然是向好的。高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，自貿(mào)區(qū)和示范區(qū)的兩項新政將會是未來幾年北京寫字樓市場的重要變量，也將會為北京寫字樓市場帶來新的需求增長極。
北京市政府發(fā)布的《北京市促進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展行動綱要（2020-2022年）》中提到，到2022年，北京將打造成為全國數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)和示范區(qū)，數(shù)字經(jīng)濟(jì)增加值占GDP比重將達(dá)到55%。
高力國際認(rèn)為，屆時，如云計算、大數(shù)據(jù)、人工智能、區(qū)塊鏈、物聯(lián)網(wǎng)、科技金融以及高端服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)將迎來更多發(fā)展機(jī)遇，同時也將為北京寫字樓租賃市場衍生出更多租賃需求，未來兩年北京寫字樓市場前景將更加值得期待。但從短期來看，今年第四季度，北京寫字樓市場仍將有約80萬平方米的新增供應(yīng)投放市場，在高空置的重壓下，市場租金水平仍將繼續(xù)面臨下行壓力。
來源：中國商報
編輯：wangdc
