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杭州寫字樓租賃業(yè)務(wù)收縮 商業(yè)格局升華
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2020-1-10 10:49:31
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[提要]在未來三到四年內(nèi),武林、黃龍城市核心商圈寫字樓市場將迎來最后一波優(yōu)質(zhì)租賃供應(yīng),亞運(yùn)利好下錢江世紀(jì)城、奧體及濱江區(qū)域的銷售未來供應(yīng)將達(dá)到井噴。

  1月7日下午,戴德梁行舉行2019年度媒體搶聽會(huì),圍繞杭州寫字樓市場和商業(yè)市場進(jìn)行回顧總結(jié)。

  寫字樓市場:擁抱亞運(yùn)契機(jī) 變革中求未來

  受金融、地產(chǎn)行業(yè)影響,2019年寫字樓租賃業(yè)務(wù)收縮及退租現(xiàn)象頻現(xiàn)。

  戴德梁行寫字樓部數(shù)據(jù)顯示,第四季度杭州寫字樓租金低至4.14元/平方米/天,為近三年最低。傳統(tǒng)商圈處境尤為艱難,比如黃龍板塊不僅存在交通痛點(diǎn),樓宇設(shè)施漸陳舊,傳統(tǒng)甲級(jí)樓宇租戶面臨流失壓力。但是,新興商圈尚未摸索出自己的發(fā)展之路。

  需求收縮下,寫字樓業(yè)主也試圖通過降低租金或其他方式留住客戶。因此,寫字樓空置率并未出現(xiàn)大幅波動(dòng),市場空置率為17.9%,較三季度還有小幅回升。

  銷售市場方面,受國家結(jié)構(gòu)性房地產(chǎn)的調(diào)控政策及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響,個(gè)人買家投資風(fēng)潮已過,整體成交量有大幅回落,杭州散售市場交易更趨理性。

  戴德梁行杭州寫字樓部高級(jí)助理董事賈文君認(rèn)為,在未來三到四年內(nèi),武林、黃龍城市核心商圈將迎來最后一波優(yōu)質(zhì)租賃供應(yīng),亞運(yùn)利好下錢江世紀(jì)城、奧體及濱江區(qū)域的銷售未來供應(yīng)將達(dá)到井噴。

  零售商業(yè):港資商業(yè)項(xiàng)目將助力商業(yè)格局升華

  受G20峰會(huì)、2022年亞運(yùn)會(huì)等利好因素的影響,2019年,龍湖、印力、萬達(dá)、萬科等國內(nèi)大型知名開發(fā)商在杭有序布局。

  首店經(jīng)濟(jì)持續(xù)刺激商業(yè)活力。據(jù)悉,杭州首進(jìn)品牌以餐飲、零售為主,占比49%和42%,首進(jìn)品牌主要入駐場所傾向于新開業(yè)項(xiàng)目及核心標(biāo)桿商業(yè)。

  零售市場方面,杭州已進(jìn)入一城多中心的發(fā)展階段,商業(yè)格局從2010年杭州萬象城到目前的嘉里中心、來福士、大悅城,逐步從“單中心”向“多中心”轉(zhuǎn)變,城西、城北、下沙等區(qū)域中心商圈崛起。

  “政策利好下的杭州,憑借高速發(fā)展與強(qiáng)大活力吸引了港資企業(yè)紛至沓來,港派商業(yè)將以強(qiáng)大的招商能力和持續(xù)運(yùn)營的能力,打造獨(dú)具特色的國際化標(biāo)桿商業(yè),多元化的商業(yè)形態(tài)將為杭州注入商業(yè)新活力,現(xiàn)有商業(yè)格局將迎來真正意義上的維度升華。”戴德梁行杭州、南京及合肥公司總經(jīng)理湯耀光總結(jié)。

  來源:杭州日報(bào)

編輯:wangdc

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