1月7日下午，戴德梁行舉行2019年度媒體搶聽(tīng)會(huì)，圍繞杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)和商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行回顧總結(jié)。
寫(xiě)字樓市場(chǎng)：擁抱亞運(yùn)契機(jī) 變革中求未來(lái)
受金融、地產(chǎn)行業(yè)影響，2019年寫(xiě)字樓租賃業(yè)務(wù)收縮及退租現(xiàn)象頻現(xiàn)。
戴德梁行寫(xiě)字樓部數(shù)據(jù)顯示，第四季度杭州寫(xiě)字樓租金低至4.14元/平方米/天，為近三年最低。傳統(tǒng)商圈處境尤為艱難，比如黃龍板塊不僅存在交通痛點(diǎn)，樓宇設(shè)施漸陳舊，傳統(tǒng)甲級(jí)樓宇租戶面臨流失壓力。但是，新興商圈尚未摸索出自己的發(fā)展之路。
需求收縮下，寫(xiě)字樓業(yè)主也試圖通過(guò)降低租金或其他方式留住客戶。因此，寫(xiě)字樓空置率并未出現(xiàn)大幅波動(dòng)，市場(chǎng)空置率為17.9%，較三季度還有小幅回升。
銷售市場(chǎng)方面，受國(guó)家結(jié)構(gòu)性房地產(chǎn)的調(diào)控政策及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，個(gè)人買家投資風(fēng)潮已過(guò)，整體成交量有大幅回落，杭州散售市場(chǎng)交易更趨理性。
戴德梁行杭州寫(xiě)字樓部高級(jí)助理董事賈文君認(rèn)為，在未來(lái)三到四年內(nèi)，武林、黃龍城市核心商圈將迎來(lái)最后一波優(yōu)質(zhì)租賃供應(yīng)，亞運(yùn)利好下錢(qián)江世紀(jì)城、奧體及濱江區(qū)域的銷售未來(lái)供應(yīng)將達(dá)到井噴。
零售商業(yè)：港資商業(yè)項(xiàng)目將助力商業(yè)格局升華
受G20峰會(huì)、2022年亞運(yùn)會(huì)等利好因素的影響，2019年，龍湖、印力、萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科等國(guó)內(nèi)大型知名開(kāi)發(fā)商在杭有序布局。
首店經(jīng)濟(jì)持續(xù)刺激商業(yè)活力。據(jù)悉，杭州首進(jìn)品牌以餐飲、零售為主，占比49%和42%，首進(jìn)品牌主要入駐場(chǎng)所傾向于新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目及核心標(biāo)桿商業(yè)。
零售市場(chǎng)方面，杭州已進(jìn)入一城多中心的發(fā)展階段，商業(yè)格局從2010年杭州萬(wàn)象城到目前的嘉里中心、來(lái)福士、大悅城，逐步從“單中心”向“多中心”轉(zhuǎn)變，城西、城北、下沙等區(qū)域中心商圈崛起。
“政策利好下的杭州，憑借高速發(fā)展與強(qiáng)大活力吸引了港資企業(yè)紛至沓來(lái)，港派商業(yè)將以強(qiáng)大的招商能力和持續(xù)運(yùn)營(yíng)的能力，打造獨(dú)具特色的國(guó)際化標(biāo)桿商業(yè)，多元化的商業(yè)形態(tài)將為杭州注入商業(yè)新活力，現(xiàn)有商業(yè)格局將迎來(lái)真正意義上的維度升華�！贝鞯铝盒泻贾荨⒛暇┘昂戏使究偨�(jīng)理湯耀光總結(jié)。
來(lái)源：杭州日?qǐng)?bào)
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