與新房市場(chǎng)的熱鬧相比，深圳二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出逐步平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。
從成交量和網(wǎng)簽量來(lái)看，“7·15”樓市調(diào)控新政對(duì)深圳二手房市場(chǎng)的沖擊明顯。數(shù)據(jù)顯示，今年10月深圳二手住宅成交5049套，環(huán)比下降42.8%，同比下降29.5%。自7月開(kāi)始，深圳二手房市場(chǎng)的成交量已經(jīng)逐月下降。另?yè)?jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年10月深圳二手房網(wǎng)簽5725套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下降23.6%，同比下降18.9%，顯示“銀十”成色不足。而在上周，深圳二手房網(wǎng)簽量為1553套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下滑8.1%，從走勢(shì)來(lái)看，市場(chǎng)已趨于平穩(wěn)。
與此同時(shí)，由于二季度深圳二手房成交去化加快，而7月調(diào)控收緊后，業(yè)主掛牌意愿降低，前期快速去化疊加后期新增掛牌量持續(xù)下降的影響下，市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示10月底深圳在售房源量較去年同期大幅下降，降幅為31.7%。
成交和在售房源的大幅下降對(duì)房產(chǎn)中介市場(chǎng)和購(gòu)房者也產(chǎn)生了較大影響�！拔乙呀�(jīng)連著在光明區(qū)的幾個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目打新，但都沒(méi)打中，所以決定回到二手房市場(chǎng)�！眲傂柚脴I(yè)者王小姐告訴記者，“只是二手房市場(chǎng)成交沒(méi)有之前火熱，價(jià)格卻沒(méi)出現(xiàn)什么變化，有些片區(qū)的房?jī)r(jià)甚至還在上漲，而且滿5年的二手房源也很難遇到�！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，“7·15”樓市調(diào)控政策的出臺(tái)抑制了過(guò)熱的市場(chǎng)行情，使得市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化，進(jìn)而造成入行從業(yè)意愿有所下降，這一趨勢(shì)在新增從業(yè)人員的結(jié)構(gòu)中表現(xiàn)尤為明顯。
對(duì)于未來(lái)深圳二手房市場(chǎng)走勢(shì)，深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，后市預(yù)期較為穩(wěn)定，但由于新政后部分房源購(gòu)房成本上升，二手住宅成交量受到了明顯的影響，加上近期銀行放款速度趨緩，部分需要贖樓的房源購(gòu)房成本或進(jìn)一步增加，二手市場(chǎng)成交活躍度短期內(nèi)將繼續(xù)偏低。
深圳二手房市場(chǎng)降溫與樓市收緊調(diào)控息息相關(guān)，深圳于今年7月加碼樓市調(diào)控抑制樓市過(guò)熱。除此之外，中國(guó)人民銀行深圳市中心支行、深圳市住房和建設(shè)局等在9月發(fā)布關(guān)于建立婚姻信息查詢機(jī)制完善住房貸款管理的通知，客戶購(gòu)房資格將會(huì)嚴(yán)查，假離婚買(mǎi)房的方案將不再可行。另外，深圳市主管部門(mén)建立存量商品住房買(mǎi)賣(mài)的合理價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制，定期發(fā)布全市商品住房項(xiàng)目合理成交價(jià)格。10月，又有消息稱深圳部分國(guó)有大行收緊房抵貸，嚴(yán)防資金違規(guī)進(jìn)入樓市。
來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)
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