依靠豐富的高教文創(chuàng)資源，西安在科技創(chuàng)新領(lǐng)域同樣是賺足眼球。目前，西安硬科技創(chuàng)新指數(shù)位列全國第五，高新技術(shù)產(chǎn)出位列全國第二，活力迸發(fā)，為全國硬科技創(chuàng)新發(fā)展提供了“西安速度”。
在硬科技背景的助推下，西安市寫字樓市場也迎來了新的發(fā)展需求和空間變化。
西安三季度成績單亮眼 真金白銀優(yōu)化營商環(huán)境
作為陜西省會城市及西部五省區(qū)域發(fā)展中心，西安的表現(xiàn)非常亮眼。2020年前三季度全市生產(chǎn)總值7075.31億元，按可比價格計算，同比增長4.5%。就這次的數(shù)據(jù)而言，西安龍頭作用顯著，在上半年重返GDP20強榜單，全年將有望突破萬億。
此外，從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看，第一產(chǎn)業(yè)增加值181.94億元，增長2.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值2333.49億元，增長6.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值4559.88億元，增長3.6%。二三產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)強勁，潛力巨大，亮眼的數(shù)據(jù)背后意味著寫字樓需求有很大的發(fā)展空間。
整體而言，西安市全市經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)，呈現(xiàn)出四個“加快”的特點：經(jīng)濟(jì)運行加快恢復(fù)、新興動能加快成長、民生保障加快推進(jìn)、發(fā)展后勁加快增強。
近年來，為了更好的推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展、優(yōu)化市場環(huán)境，西安市做出了不少努力。根據(jù)《西安市優(yōu)化營商環(huán)境推進(jìn)大項目建設(shè)三年行動方案（2020-2022）年》計劃，西安市提出了10個方面45項重點任務(wù)，將采取一百多項具體措施推動營商環(huán)境不斷優(yōu)化。
與此同時，西安市高度重視硬科技創(chuàng)新人才、項目，給予其真金白銀的政策支持。不斷提升企業(yè)和群眾獲得感、滿意度，強化教育、醫(yī)療、人才、生態(tài)、交通、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新等方面的保障，做優(yōu)公共服務(wù)、提升城市品質(zhì)。
盡管各區(qū)在成熟度及政策上有細(xì)微不同之處，但整體來看，都在不斷向各企業(yè)拋出橄欖枝，這也造就了不同區(qū)域的不同特征。就目前表現(xiàn)而言，高新區(qū)產(chǎn)業(yè)起步較早、商業(yè)辦公氛圍相對成熟，市場體量相對較大。曲江作為后起之秀表現(xiàn)也同樣可圈可點。
在人才優(yōu)勢的推動下，總部經(jīng)濟(jì)利好政策不斷促進(jìn)企業(yè)入駐，不少龍頭企業(yè)落子西安開設(shè)西北總部。近年來，京東和阿里巴巴分別在西安設(shè)立全球物流總部和絲路總部，前不久，萬科也曾宣布成立西安總部，相信此舉也是押注了未來西安的廣闊發(fā)展前景。
科技金融仍為主要驅(qū)動力 大面積辦公租賃需求增加
據(jù)高力國際數(shù)據(jù)，2020年第三季度，西安永威時代中心、西影大廈及天一國際等3個寫字樓項目入市，新增項目體量15.5萬平方米。租賃市場逐步活躍，甲級寫字樓市場在三季度保持穩(wěn)定需求，乙級寫字樓市場需求也在本季度出現(xiàn)回升。
由于當(dāng)季新增供應(yīng)較大，致使全市空置率環(huán)比上升至24.9%。租金方面，全市平均賬面租金環(huán)比增長0.1%，錄得99.4元每平方米每月。同時，租賃成本仍是租戶的主要考慮因素，城北區(qū)域就以明顯的租金優(yōu)勢吸納了更多的新增租賃面積。
寫字樓租賃需求方面，TMT行業(yè)以42.1%的比例位居首位，傳統(tǒng)金融和生物醫(yī)藥緊隨其后，共同組成了三季度西安寫字樓市場的主要驅(qū)動力。
數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕
其中，3000平方米以上的大面積寫字樓租賃需求增加。西安在線教育持續(xù)擴(kuò)張，猿輔導(dǎo)、作業(yè)幫、掌門教育等在線教育機(jī)構(gòu)分別在曲江、高新、城北有大面積成交，租賃面積均在3000平方米以上。傳統(tǒng)金融行業(yè)租賃需求集中在高新，工行研發(fā)中心、廣發(fā)銀行分別入駐人壽和國壽金融中心，租賃面積均在5000平方米以上。
未來，在傳統(tǒng)金融、在線教育等行業(yè)需求持續(xù)擴(kuò)大的基礎(chǔ)上，寫字樓市場需求將有較大的發(fā)展空間。同時，在硬科技之都背景及5G新基建等強勁推動下，將為西安寫字樓租賃市場提供一波新動能。
高新區(qū)熱度獨占鰲頭 城北區(qū)域緊隨其后
據(jù)58同城、安居客數(shù)據(jù)顯示，高新區(qū)寫字樓搜索熱度獨占鰲頭，城北緊隨其后。作為產(chǎn)業(yè)起步較早的區(qū)域，高新區(qū)商業(yè)辦公氛圍相對成熟，配套設(shè)施較完善，吸引了一大批企業(yè)入駐。良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、完善的政策支持使得高新區(qū)更具投資力和吸引力，也為該區(qū)域內(nèi)寫字樓需求提供了強有力的支撐。
數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院
而城北也因其較低的價格優(yōu)勢搶占了一波資源，吸引了大量租戶。除此之外，雁塔、曲江也因其濃厚的文化氛圍躍居熱門板塊之一。
從西安第三季度寫字樓租賃面積搜索熱度來看，用戶對200㎡以下的房源關(guān)注度最高，占比達(dá)58%，其次為200-500㎡的中等面積寫字樓房源，關(guān)注度占比31%。相比第二季度，整體寫字樓搜索熱度呈現(xiàn)微漲趨勢。
近年來，西安市政府不斷推動科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展，積極促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合，科技行業(yè)租賃需求持續(xù)活躍，特別是線上教育企業(yè)呈現(xiàn)擴(kuò)租態(tài)勢，未來大面積租賃需求有望增加。
隨著城市更新和升級浪潮的襲來，在新時代西部大開發(fā)、全運會等發(fā)展機(jī)遇的疊加下，西安還將進(jìn)一步發(fā)揮硬科技戰(zhàn)略優(yōu)勢，持續(xù)推進(jìn)第四季度經(jīng)濟(jì)發(fā)展，西安市寫字樓市場也將進(jìn)一步回暖。
來源：58商鋪寫字樓
編輯：wangdc
