在介紹五中全會精神的新聞發(fā)布會上，統(tǒng)計局局長、國家發(fā)改委副主任寧吉喆在回答記者關(guān)于全面促進(jìn)消費的提問時，提到了“促進(jìn)住房消費健康發(fā)展”的問題，引發(fā)了各界的關(guān)注。
寧吉喆表示，“十四五”期間，將全面促進(jìn)消費，順應(yīng)消費升級的趨勢，促進(jìn)消費向綠色、健康、安全發(fā)展，發(fā)展服務(wù)消費，鼓勵消費新模式新業(yè)態(tài)發(fā)展；推動汽車等消費品由購買管理向使用管理轉(zhuǎn)變，促進(jìn)住房消費健康發(fā)展；發(fā)展無接觸交易服務(wù)，促進(jìn)線上線下消費融合發(fā)展，開拓城鄉(xiāng)消費市場；落實帶薪休假制度，擴(kuò)大節(jié)假日消費；改善消費環(huán)境，強化消費者權(quán)益保護(hù)，增強消費對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性作用，也是改善和保障民生。
暢通國內(nèi)大循環(huán)
在這次的五中全會上，“雙循環(huán)”戰(zhàn)略被正式確立為“十四五”的戰(zhàn)略思想，而全面促進(jìn)內(nèi)需對于真正實現(xiàn)“暢通國內(nèi)大循環(huán)”至關(guān)重要。
五中全會提出，形成強大國內(nèi)市場，構(gòu)建新發(fā)展格局。堅持?jǐn)U大內(nèi)需這個戰(zhàn)略基點，加快培育完整內(nèi)需體系，把實施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略同深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革有機(jī)結(jié)合起來，以創(chuàng)新驅(qū)動、高質(zhì)量供給引領(lǐng)和創(chuàng)造新需求。
要暢通國內(nèi)大循環(huán)，促進(jìn)國內(nèi)國際雙循環(huán)，全面促進(jìn)消費，拓展投資空間。站在中國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展和暢通國內(nèi)大循環(huán)的角度，理解中央這個時候提促進(jìn)住房消費健康發(fā)展就比較容易。
首先，這個時候提住房消費絕非要放棄“房住不炒”這個基調(diào)，或者讓房地產(chǎn)重新成為經(jīng)濟(jì)增長的工具。
不管中國經(jīng)濟(jì)發(fā)生任何情況，“房住不炒”的基調(diào)都不會變。這涉及對房地產(chǎn)這個行業(yè)的基本定位。十九大以來，高層不斷重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。這是房地產(chǎn)政策定位的顛覆性的糾偏，房地產(chǎn)政策從從過去的經(jīng)濟(jì)政策回歸到民生和社會政策。抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)，符合房地產(chǎn)民生政策的定位，這個定位，任何時候都不會變。
其次，從滿足人民美好生活需要出發(fā)，房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展仍然有很大的空間。
特別是，在“雙循環(huán)”戰(zhàn)略之下，加快城鎮(zhèn)化的發(fā)展，實現(xiàn)中國從農(nóng)村國家到城市國家的真正嬗變，意味著房地產(chǎn)仍然是未來重點發(fā)展的行業(yè)，這是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。我們不能把高房價與房地產(chǎn)的發(fā)展混為一談。
房價太高，房價上漲太快當(dāng)然會引發(fā)很多問題，但房地產(chǎn)市場的發(fā)展對于未來的城鎮(zhèn)化仍然是至關(guān)重要的。讓老百姓的住房條件改善，讓市民住上更好的房子，這是美好生活的基礎(chǔ)。
這點不應(yīng)該被反對，所以，促進(jìn)住房消費的提法沒有任何錯，之所以引發(fā)誤讀，和過去每一次經(jīng)濟(jì)下行，都把房地產(chǎn)作為拉動經(jīng)濟(jì)的工具，從而導(dǎo)致房價大漲有關(guān)。
房子短缺的歷史基本結(jié)束。
第三，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過20多年的發(fā)展，基本已經(jīng)解決了老百姓的基本居住需求問題。
房子短缺的歷史基本結(jié)束。房地產(chǎn)市場的主要矛盾，已經(jīng)從過去的房子不夠，房子短缺，進(jìn)入到好房子不夠，住房條件不能滿足老百姓對美好生活的需要。如何改善住房條件，如何完善基本配套，如何提升居住水平，會成為下一步房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要任務(wù)。
房子夠了，但好房子少，優(yōu)質(zhì)城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)仍然稀缺，這將是長期的，特別是，隨著人們對房子功能定位的不斷提升和變化，人們對房子賦予了更多精神層面的東西，這必將引發(fā)房地產(chǎn)價值鏈和產(chǎn)業(yè)鏈的裂變。
基本居住需求和改善性需求是不可能導(dǎo)致房價暴漲的
第四，在過去20多年房地產(chǎn)發(fā)展的過程中，由于房地產(chǎn)的“小周期”，每一次房價上漲，房地產(chǎn)政策的精準(zhǔn)程度不夠，在打擊投資投機(jī)的同時，也打擊了自主需求和改善性需求。每一次政策收緊，基本都會傷及真正的自主需求者。特別是這一輪調(diào)控，一些城市對改善性需求的打擊不亞于投資投機(jī)需求。
就目前中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程和家庭結(jié)構(gòu)而言，一個家庭擁有兩套住房是常態(tài)，也是基本需求。為老人，為孩子上學(xué)。這樣的需求應(yīng)該得到滿足。同時，過去購買了第一套住房的，在生活水平提高的情況下，改善住房的需求迫切，但一些城市對于第二套住房的首付甚至達(dá)到了80%。根據(jù)我這么多年對房地產(chǎn)市場的觀察，基本居住需求和改善性需求是不可能導(dǎo)致房價暴漲的。
促進(jìn)住房消費健康發(fā)展
第五，所謂“促進(jìn)住房消費健康發(fā)展”至少有兩個意思：
其一，住房消費是消費的重要組成部分，應(yīng)該理直氣壯的支持自主需求購房和改善性購房；
其二，要健康發(fā)展，所謂健康發(fā)展，就是一方面在政策層面要對抑制自主需求和改善性需求的政策進(jìn)行清理，另一方面，要警惕打著住房消費的幌子刺激樓市，刺激投資投機(jī)。過去每一次提住房消費，事實上最終變成了瘋狂的刺激。
第六，未來住房消費的健康發(fā)展，要靠制度建設(shè)，而不是調(diào)控政策。
目前中國的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)完全無法適應(yīng)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的需要。中國的房地產(chǎn)應(yīng)該告別調(diào)控周期，進(jìn)入到制度建設(shè)周期。讓鼓勵住房消費，抑制投資投機(jī)成為常態(tài)。
對中國房地產(chǎn)市場的一系列重大問題進(jìn)行高屋建瓴的頂層設(shè)計，構(gòu)建與我國發(fā)展階段，與中高低各個階層收入人群相得益彰的住房制度體系，包括土地制度、住房金融制度、稅收制度、信息制度、住房保障制度、交易監(jiān)管等一系列制度的重構(gòu)。
比如，在住房信貸上，對于基本居住需求的首付穩(wěn)定在20%，改善性穩(wěn)定在30%，不要隨意人為提高，在稅收上對于自主需求和改善性需求給予優(yōu)惠支持。而對于三套或者三套以上的購房，要么永久限購，要么禁止貸款，并且進(jìn)行限售，比如，五年內(nèi)不準(zhǔn)出售。
眾所周知，我對房產(chǎn)稅一直持謹(jǐn)慎態(tài)度，但我建議，對于三套和三套以上的住房可以及早進(jìn)行試點征稅。
自主需求和改善性需求的住房消費要健康發(fā)展，必須對三套和三套以上的進(jìn)行精準(zhǔn)打擊，而這，必須建立在制度和長效機(jī)制的基礎(chǔ)上，而不是靠變來變?nèi)サ恼{(diào)控。
來源：新浪財經(jīng)
