貝殼研究院近日發(fā)布的《北京市寫字樓市場監(jiān)測報告》顯示,北京寫字樓空置率創(chuàng)歷年新高;預計2021年北京依然會迎來110萬平方米左右的新建甲級寫字樓項目,大體量的新增供應集中入市會加劇市場競爭,導致空置率繼續(xù)上升,租金水平持續(xù)承壓。新形勢下的寫字樓產(chǎn)業(yè)如何破局?
12月25日,由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦的中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會在京舉辦,全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示,呼吁構(gòu)建商業(yè)辦公保障體系,助力實體經(jīng)濟發(fā)展。一是穩(wěn)定商業(yè)辦公市場,建議放開北京上海等城市商辦限購中關(guān)于面積和資格的限制;二是加快商辦租賃市場保障體系建設(shè),建立覆蓋多元化的、多層次的商辦租賃市場;三是建議成立中小微企業(yè)辦公住所保障基金。
劉凱認為,商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的新商業(yè)、新辦公、新園區(qū)、新居住四大趨勢有望創(chuàng)造更廣闊發(fā)展空間。必須及時捕捉行業(yè)發(fā)展的最新動態(tài),順應行業(yè)發(fā)展大趨勢,繼續(xù)推動國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)進一步高質(zhì)量發(fā)展。
商業(yè)地產(chǎn)作為樓宇經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟鏈條上的重要一環(huán),應該積極主動融入新格局,將行業(yè)發(fā)展、企業(yè)發(fā)展融入國家戰(zhàn)略。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺表示,商業(yè)地產(chǎn)應該把握住消費與科技兩大新引擎,推動商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。以團體標準為契機,推動行業(yè)供給側(cè)的改革;注重市場需求側(cè)的管理,尤其服務(wù)好中小微企業(yè)的選址需求;利用好綠色科技賦能,通過科技化手段構(gòu)建品質(zhì)樓宇智慧辦公,推動智慧化、生態(tài)化、綠色化、健康化樓宇的構(gòu)建,助力商業(yè)地產(chǎn)駛?cè)敫哔|(zhì)量發(fā)展快車道。
清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示,2020年房地產(chǎn)行業(yè)再次取得超預期發(fā)展,開發(fā)投資規(guī)模、銷售額等指標再創(chuàng)歷史新高,頭部房企銷售業(yè)績普遍超越去年,房地產(chǎn)市場集中度進一步提高。
劉洪玉認為,新格局下房地產(chǎn)市場發(fā)展的宏觀環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境、國際環(huán)境、技術(shù)環(huán)境、政策環(huán)境均發(fā)生變化,在住房改善性需求廣泛、商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)管理和運營管理服務(wù)活動得到重視以及地產(chǎn)科技方興未艾等多重作用下,未來房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量創(chuàng)新發(fā)展空間巨大,房地產(chǎn)企業(yè)面臨數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型,科技成為行業(yè)價值增長的關(guān)鍵動力。
京投發(fā)展股份有限公總裁高一軒表示,未來人在情感、社交和可持續(xù)發(fā)展上的追求會導致房地產(chǎn)商業(yè)模式發(fā)生改變,房地產(chǎn)行業(yè)應堅持“空間正義”即人本主義的空間觀念,基于對社群和社區(qū)的運營,通過構(gòu)建多元化的場景,滿足人的深層次需求,打造出以人的幸福感為核心的理想生活樣式。
中交房地產(chǎn)集團副總經(jīng)理周濟認為,中國房地產(chǎn)行業(yè)應建立自身主流的價值觀,即精益思想,構(gòu)建能夠走向未來科學發(fā)展的中國房地產(chǎn)企業(yè)的文化、戰(zhàn)略、品牌、供應鏈、產(chǎn)品與服務(wù)的規(guī)范標準與創(chuàng)新體系,并構(gòu)建集品牌體系、供應鏈體系、產(chǎn)品體系三位一體特色房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核心競爭力。
高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴區(qū)海表示,“十三五”期間,北京寫字樓經(jīng)歷了從市場平穩(wěn)期向高供應期過渡的階段, 2021年北京寫字樓市場將迎來供應高峰,單年新增供應量或接近157萬平方米,市場存量租戶的競爭將變得更加激烈。“十四五”時期,隨著2021年供應高峰的結(jié)束,在服務(wù)業(yè)擴大開放和自貿(mào)試驗區(qū)的兩區(qū)建設(shè)的大背景下,改革開放和創(chuàng)新引領(lǐng)推動需求回升,北京進入高質(zhì)量發(fā)展階段,寫字樓市場將進入3到5年的去化周期。
來源:經(jīng)濟日報
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