2月5日下午，中國房地產研究機構克而瑞召開的一個電話會議，首度披露了全國主要城市一二手樓市的近況。
“1月份銷售數(shù)據(jù)看，大部分房企銷售都出現(xiàn)了下滑，不過這只是開始。我們監(jiān)測春節(jié)前后一周的房地產銷售數(shù)據(jù)基本接近零，預計未來零成交還會在一段時間成為常態(tài)�！币拙悠髽I(yè)控股CEO丁祖昱在這次電話會議上透露。
日前，克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年1月TOP100房企單月權益銷售金額共計4262億，同比下滑16.2%。
丁祖昱預計，全國一手房交易將在3月中下旬將開始恢復，二季度一手房交易將逐漸恢復正常。而二手房可能還會延遲，預計今年下半年開始才會逐漸恢復交易。
藍光發(fā)展董秘羅瑞華也在這個會議上表示：“一季度銷售下行在所難免，我們全國32個城市全面關閉線下售樓處，大年初二上線了線上銷售�！�
如同藍光一樣，全國絕大部分房企，都關閉了旗下項目的售樓處，僅通過線上向外展示在售項目。雖然各大公司推出線上銷售渠道，實際上成交額寥寥無幾。
“我們原計劃一季度銷售200億，計劃新增150-160億貨值，現(xiàn)在我們計劃新增100億貨值，預計我們一季度銷售還是會受到影響�！绷_瑞華說。
目前，很多房企員工陸續(xù)回歸各自崗位，但工作的推進卻發(fā)生了極大的變化。比如一家總部位于廣州的上市房企，在已重新調整各項目2020年整體開發(fā)節(jié)奏，并從2月3日起建立復工摸底工作，提前與各地總包、分包溝通。集團層面要求各區(qū)域或城市公司動態(tài)梳理各地復工要求，項目必須符合當?shù)卣卟旁试S復工，預計2月中旬或3月初逐漸恢復，復工后確保盡快供貨。
這家粵系房企同樣將線下銷售改為線上銷售，繼續(xù)以價換量，加快去庫存，加快回款。針對可能推遲交房的項目，做好逾期交房預案和賠付方案，申請違約金減免政策。
丁祖昱稱：“全年總體成交應該比2019年低一些，考慮到疫情影響預計今年的政策面將更加友好。目前對于企業(yè)最大的問題是現(xiàn)金流，由于各個房企暫無法通過銷售獲得回款，將迫使房企重新調整土地投資節(jié)奏。此外，由于銷售問題，部分現(xiàn)金流吃緊的公司將面臨生存困難，上半年行業(yè)洗牌將加速，因此并購機會將增加�！薄�
上述粵系房企相關負責人透露：集團將想盡一切辦法加強融資，外部多渠道輸血；加強自身經(jīng)營現(xiàn)金流盤活，自我造血。同時，嚴控管理費、銷售費、財務費三項費用支出；嚴控開發(fā)成本，做到先收后支、以收定支、收支平衡。
“我們預計市場恢復之后房價將出現(xiàn)下降。第一是市場情緒還是偏謹慎，第二是開發(fā)企業(yè)有去化壓力，降價樓盤將增加�！倍∽骊耪f。
同樣停滯的還有土地市場。2月2日，武漢土地市場網(wǎng)悄然掛出一則公告，延遲出讓武昌濱江2宗地。本計劃于2月5日現(xiàn)場出讓的P(2019)212號、213號地塊，掛牌出讓截止時間延長至2月19日。其他多個城市原本的土地出讓計劃，都被迫推后。
諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，2020年1月，全國主要地級市土地整體供應913宗，同比下跌25.95%；供應規(guī)劃建筑面積為8230.8萬平方米，同比下跌25.77%；其中住宅類供應567宗，同比下跌32.42%。
成交方面，全國主要地級市土地成交683宗，成交規(guī)劃建筑面積5471.81萬平方米，同比下跌41.76%；其中住宅用地成交面積4256.24萬平方米，同比下跌46.04%。土地出讓收金2549.88億元，同比下跌19.74%。
“受到資金影響，房企拿地熱情將減弱，對于優(yōu)質房企而言，全年都是拿地窗口期�！倍∽骊耪f。
中達證券認為，各省市積極采取多項對策，疫情或將逐步得到控制并緩解，目前來看本次疫情或主要影響房地產2月表現(xiàn)，疫情影響最嚴重五省銷售額占比30%，但龍頭房企普遍2月銷售額占比僅為5%，預計本次疫情或對整體經(jīng)濟及房地產市場產生短期沖擊但全年影響有限。
來源：第一財經(jīng)
編輯：wangdc
