2020年的房地產市場可謂開局不利，不僅“小陽春”沒有來，全國多地售樓處受疫情影響關閉，項目工地也同時停工，這給市場帶來了前所未有的壓力，多數(shù)企業(yè)面臨短期業(yè)績下行，這一切也被數(shù)據(jù)真實的反映了出來。
克而瑞研究中心的報告顯示，受疫情以及季節(jié)性等因素影響，2月各房企的銷售業(yè)績創(chuàng)近幾年單月銷售新低，百強房企全口徑銷售額僅3243.3億元，環(huán)比下降43.8%，同比下降37.9%。從1-2月的累計銷售金額來看，百強房企的全口徑銷售額為9014.6億元，同比下降23.8%；有超8成的百強房企2月單月和前兩月累計業(yè)績同比雙降。
中國金茂等銷售額同比降幅超60%
數(shù)據(jù)顯示，中國金茂2月的簽約銷售金額為25.03億元，同比下滑68.63%；1-2月累計取得簽約銷售金額約130.1億元，與上年同期的182.9億元相比下滑28.87%。
首創(chuàng)置業(yè)2月簽約金額為8.4億元，同比下降83%；建業(yè)地產、萬科的合同銷售金額則分別下滑了53.6%和35.1%；富力地產的權益合約銷售則同比下降了58.7%。
知名地產分析師嚴躍進在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示：“從數(shù)據(jù)上看，房企銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)非常頹勢，但這基本上符合預期。從節(jié)點上看，2月上旬和中旬的銷售基本上停滯，但下旬有所反彈，包括線上和線下的交易、以及去年已經(jīng)看過房的部分客戶交易轉化等都拉動了交易數(shù)據(jù)�！�
與多數(shù)房企受疫情影響業(yè)績下滑不同，部分龍頭房企仍保持了較高銷售水平。
得益于全國范圍的線上售樓、全員營銷及疊加折扣優(yōu)惠，恒大在2月單月實現(xiàn)了銷售額470億元，同比增長11%。據(jù)恒大集團副總裁劉雪飛介紹，2月恒大網(wǎng)上累計認購數(shù)達99141套，優(yōu)惠后房屋總價值1026.7億元。
今年1-2月，中國恒大實現(xiàn)全口徑銷售額875.5億元，位列百強房企首位，而萬科和碧桂園分別實現(xiàn)全口徑銷售額835.0億元和765.1億元，位列第二與第三。
嚴躍進分析指出，得益于在線交易等模式，包括恒大在內個別企業(yè)表現(xiàn)相對較好，尤其是一些折扣力度大的項目，通過各類營銷，確實可以帶來相對好的市場表現(xiàn)。
綠城中國等公司拿地兇猛
不同于銷售市場的冷淡，2020年的土拍市場重現(xiàn)“火爆”。雖然受疫情影響，部分城市的土地推出放緩或暫停，房企銷售承壓資金緊張，但仍有資金相對充裕的規(guī)模房企不懼疫情迅猛拿地。
土地市場的火熱從北京的土拍中可見一斑。據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)記者統(tǒng)計，北京2月共進行了4場土拍，出讓10宗住宅地塊，其中4宗地塊的成交價格超60億，總成交價近440億元。同時，2020年的北京土拍一改2019年低溢價成交的態(tài)勢，8宗地塊的溢價率超過20%，最高溢價率達49.78%，創(chuàng)兩年以來新高。
在中指研究院發(fā)布的《2020年1-2月全國房地產企業(yè)拿地排行榜》中，Top 50房企拿地總額2861億元，同比增長28.0%，其中，2月單月拿地總額1731億元，環(huán)比增長14.7%；Top 100房企2月拿地總額為1984億元，同比增長7.2%。
拿地房企方面，1-2月香港置地、綠城中國和華潤置地位列前三，總金額分別達318億元、268億元和140億元。據(jù)了解，香港置地2月以310.5億元聯(lián)合拿下上海徐匯濱江綜合體地塊，成為截至目前的內地第一總價地王。綠城中國則分別于北京、天津、大連、成都等多城市拿地多宗，僅2月份就在北京連拿4宗地，拿地總金額達到163億元。
中國指數(shù)研究院指出，在疫情未完全控制前，受資金壓力影響，部分房企不得不調整拿地計劃，但對于資金充裕的房企來說，這也許是個補強或“超車”的機會。
嚴躍進也認為：“在近期各類房企觀望坐等復工的時候，部分房企已經(jīng)積極行動起來，充分說明對土地市場的看好。這進一步說明拿地的邏輯，即新冠肺炎帶來的沖擊是短期的，中國土地市場和房地產市場的基本面沒有改變，房地產市場的韌勁依然存在。雖然市場在降溫，但是不一定意味著后續(xù)市場會惡化，實際上后續(xù)市場依然有反彈的空間�！�
多地出臺政策穩(wěn)定樓市
此外值得注意的是，2月以來，多地密集出臺穩(wěn)樓市政策，不僅有供給端紓困房企的政策，也有需求端支持購房的政策，包括分期或延期繳納土地出讓金、放寬預售條件以及契稅減免、購房補貼等。
2月21日，河南省駐馬店市發(fā)布《關于進一步規(guī)范促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，出臺了減低預售門檻、調降首套房公積金首付比例等17項政策，打響了穩(wěn)定樓市的第一槍。
3月3日，江蘇省常州市發(fā)布《關于應對新冠肺炎疫情保障房地產業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的意見》，以積極應對疫情給企業(yè)生產經(jīng)營造成的困難，保障房地產業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。該《意見》從房地產相關企業(yè)可申請延期申報繳納稅款、酌情可延遲交地和延期繳納出讓金、降低新建商品住房預售條件以及適時調整完善住房公積金貸款差異化政策、穩(wěn)定對首套房貸的支持力度等方面為企業(yè)提供了支持。
同日，廣州市發(fā)布《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標任務的若干措施》。政策提出了48條穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展的舉措，其中在第31條明確了要促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，優(yōu)化商服類項目建設和銷售管理，商服類項目未完成規(guī)劃報建手續(xù)的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。此外，該政策還提出要優(yōu)化完善商品房預售款監(jiān)管，允許房地產開發(fā)經(jīng)營企業(yè)憑商業(yè)銀行現(xiàn)金保函，申請劃撥商品房預售款專用賬戶資金。
有觀點認為，此次廣州住房政策的調整有很多亮點和新意，每一條都釋放了寬松的信號；同時這也是一線城市中第一個對房地產市場進行放松的例子，有很強的示范效應，對于其他一線城市和二線城市等都有較為積極的作用。
不過，率先降低首套房公積金貸款首付比例的駐馬店2月28日被河南省政府約談，要求其堅持“房住不炒”定位，切實落實城市主體責任，保持房地產調控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，不將房地產作為短期刺激經(jīng)濟的手段；同時針對新冠肺炎疫情帶來的沖擊和影響，要落實中央有關部署，積極幫助企業(yè)解決實際困難。
因此也有業(yè)內人士認為，此次約談說明房地產調控總體方向不變，也不會因短期疫情壓力大幅放松，未來地方政府在調整政策時會更加慎重；約談更強調要對企業(yè)困難的關注，實際上也說明近期刺激的重點在于企業(yè)端而非個人購房端。
來源：中國網(wǎng)財經(jīng)
編輯：wangdc
