4月3日，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)加大對(duì)中小微企業(yè)的支持力度，降低社會(huì)融資實(shí)際成本，中國(guó)人民銀行決定對(duì)農(nóng)村信用社、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、村鎮(zhèn)銀行和僅在省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)的城市商業(yè)銀行定向下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。
于4月15日和5月15日分兩次實(shí)施到位，每次下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，共釋放長(zhǎng)期資金約4000億元。中國(guó)人民銀行決定自4月7日起將金融機(jī)構(gòu)在央行超額存款準(zhǔn)備金利率從0.72%下調(diào)至0.35%。
這是最近一個(gè)月的第二次降準(zhǔn)
中國(guó)人民銀行決定于2020年3月16日實(shí)施普惠金融定向降準(zhǔn)，對(duì)達(dá)到考核標(biāo)準(zhǔn)的銀行定向降準(zhǔn)0.5至1個(gè)百分點(diǎn)。
中原 地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：
首先：本次定向降準(zhǔn)面向中小銀行主要是支撐小微企業(yè)，特別是針對(duì)涉農(nóng)、外貿(mào)和受疫情影響較嚴(yán)重產(chǎn)業(yè)的信貸投放。和房地產(chǎn)關(guān)系不大，農(nóng)商行的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)比例一般都較低。
降準(zhǔn)不是為了房地產(chǎn)，是為了降低企業(yè)融資成本
央行最近多次明確提出！中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也提出，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度，保持流動(dòng)性合理充裕，貨幣信貸、社會(huì)融資規(guī)模增長(zhǎng)同經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，降低社會(huì)融資成本。“房住不炒”和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的明確要求下，降準(zhǔn)釋放的資金被嚴(yán)控進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。
其次：4000億的流動(dòng)性對(duì)于整體經(jīng)濟(jì)的影響也不大，市場(chǎng)更關(guān)注4月中旬的MLF與LPR價(jià)格變化。
降準(zhǔn)繼續(xù)加大降息空間，降準(zhǔn)能釋放較多低成本的長(zhǎng)期資金，有利于降低金融機(jī)構(gòu)資金成本，從而降低民營(yíng)和中小微的融資利率。降準(zhǔn)對(duì)銀行流動(dòng)性有較大支持，有助于后續(xù)銀行貸款政策的寬松。
第三：雖然針對(duì)中小銀行降準(zhǔn)對(duì)于房地產(chǎn)直接影響不大，但歷史看，只要降準(zhǔn)，對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)肯定是利好，能緩解資金面壓力。降準(zhǔn)肯定能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，另外對(duì)于購(gòu)房者按揭來(lái)說(shuō)也能夠相對(duì)獲得平穩(wěn)的信貸價(jià)格。
第四：樓市當(dāng)下寬松政策不多，大部分以人才政策為主。
市場(chǎng)陷入糾結(jié)時(shí)期
一是，央行對(duì)地產(chǎn)金融絕不松口，這代表了高層的基本態(tài)度；房住不炒！
二是，一線城市激情滿懷，迎來(lái)土拍小陽(yáng)春，國(guó)企依然拼命搶地；
三是，二三線全力救助房企，恢復(fù)秩序，中小城市拼命發(fā)布政策試探政策底線！
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)多發(fā)，在2月份高達(dá)單月75次歷史記錄的基礎(chǔ)上，3月單月再次發(fā)布了60次房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策。
累計(jì)一季度房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)171次，而2019年同期只有104次，同比上漲65%。
3月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)多發(fā)，在2月刷新歷史記錄的基礎(chǔ)上繼續(xù)頻繁發(fā)布政策。大部分城市政策都有關(guān)松綁樓市，主要以救房地產(chǎn)企業(yè)，減少企業(yè)資金壓力、延緩公積金月供為主。
相比2月份政策，3月份多城市出現(xiàn)了政策一日游，救市政策被收回，同時(shí)也有多城市發(fā)布了人才購(gòu)房新政策。
3月單月，全國(guó)接近20城市發(fā)布了各種人才政策，其中大部分與購(gòu)房相關(guān)。
各地松綁的政策內(nèi)容不一，但都出現(xiàn)了只要媒體集中報(bào)道，就撤銷的現(xiàn)象。這代表了雖然樓市一城一策，但各地針對(duì)本地樓市出臺(tái)政策依然過(guò)于隨意，部分政策明顯觸碰了政策底線，違背了房住不炒的大原則。
房住不炒與支持剛需購(gòu)房并不矛盾
政策取向是房住不炒，所以部分政府在疫情下，為了穩(wěn)定市場(chǎng)，出臺(tái)針對(duì)剛需購(gòu)房者的扶持性政策并不違背中央政策。
雖然多個(gè)城市的政策一日游，但在地方財(cái)政壓力下，預(yù)計(jì)后續(xù)依然還會(huì)有更多的城市會(huì)試探政策底線。特別是三四線城市，財(cái)政壓力大，松綁房地產(chǎn)調(diào)控，穩(wěn)定活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期更強(qiáng)烈。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示3月全國(guó)主要城市的市場(chǎng)成交量相比2月份有明顯復(fù)蘇，網(wǎng)簽成交量平均上漲了40%，但同比依然下調(diào)了20%以上，特別是一線城市，網(wǎng)簽同比下調(diào)了25%。
但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并非市場(chǎng)真實(shí)情況反映，當(dāng)下的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本都是開發(fā)商為了加快回款而爭(zhēng)取春節(jié)前的實(shí)際簽約逐漸進(jìn)入網(wǎng)簽程序。
實(shí)際相比2月份市場(chǎng)暴跌80-90%，3月份大部分城市市場(chǎng)成交量的確有所恢復(fù)，目前市場(chǎng)已經(jīng)恢復(fù)到了疫情前的40-50%，而且從趨勢(shì)看，從南到北逐漸復(fù)蘇，成交量有望在下半月季度回升。有望接近去年同期的60%。
來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)
