受到疫情影響，一季度房地產(chǎn)市場成交量低迷，隨著疫情的緩解，二季度多地的房地產(chǎn)市場熱度開始恢復(fù)，成交量回升。總體來看，房價在上半年有所上漲，新房市場同比漲幅在3.16%，二手房市場漲幅為2.34%。
另一方面，租房市場受到疫情的影響卻在持續(xù)體現(xiàn)，有數(shù)據(jù)顯示，6月份傳統(tǒng)的畢業(yè)租賃旺季目前暫未顯現(xiàn)，6月成交量環(huán)比下降7.3%，租金同比去年6月下降10.9%。
房價：總體上漲漲幅較低
今年上半年，新房和二手房價格均有所上漲，但漲幅不大。
中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2020年6月，百城新建住宅均價15461元/平方米，同比上漲3.16%，環(huán)比上漲0.53%，近幾個月環(huán)比漲幅小幅擴大，但整體維持在低位區(qū)間。
二手住宅價格方面，6月百城二手住宅平均價格為15301元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，同比上漲2.34%。6月受前期積壓的購房需求釋放放緩、新房供應(yīng)量增加等因素影響，環(huán)比漲幅有所收窄，整體價格保持穩(wěn)定。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙告訴《華夏時報》記者，今年上半年，市場在疫情下各指標下滑明顯，3月起，隨著國內(nèi)疫情的好轉(zhuǎn)，各指標降幅逐漸收窄，至6月降幅逐漸接近于0，部分城市的同比已經(jīng)回正。上半年整體市場成交規(guī)模下降，但局部也出現(xiàn)過熱的城市，如杭州、南京成交規(guī)模超越去年同期。疫情對市場的影響是暫時性的，隨著時間的流逝負面影響逐漸消退。疫情后土地市場火熱，貨幣環(huán)境寬松，政策出臺供給側(cè)利好政策，購房者對房屋所有權(quán)的認知性更強，市場預(yù)期普遍看好，在疫情逐漸好轉(zhuǎn)下，積壓的購房需求會逐步釋放。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《華夏時報》記者采訪時表示，二季度樓市熱度的明顯提升在全國層面總體表現(xiàn)明顯，尤其是部分一二線城市不但回升速度超過預(yù)期，回升的力度也明顯超過去年同期水平。國內(nèi)疫情得到有效控制，人群對于市場后續(xù)表現(xiàn)持續(xù)看好，堅定了對國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展的信心，同步拉動購房熱度以及成交量的總體回升。房企的降價潮起到一定催化作用，自3月起，房企的促銷力度就不斷增多，促銷方式也花樣繁多，對于市場熱度的提升起到了一定催化作用。
房租：租金下跌旺季不“旺”
受到疫情影響，上半年全國租賃市場表現(xiàn)不再遵循以往的季節(jié)性規(guī)律，傳統(tǒng)旺季市場并沒有走“旺”。
貝殼研究院重點觀測了18城的租賃數(shù)據(jù)，從數(shù)據(jù)中看到，由于疫情嚴重的原因，2月份重點城市的租賃市場幾乎陷入停滯。3月份，在全社會逐步復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，疫情期間積壓的租賃需求開始釋放，3至5月的租賃交易量不斷上漲。6月，北京受到疫情的再次影響，防疫管理等級上調(diào)，多個城市的租賃交易再次受到?jīng)_擊。傳統(tǒng)的畢業(yè)租賃旺季尚未顯現(xiàn)，6月成交量環(huán)比下降7.3%。
上半年疫情對租金水平影響明顯，但總體呈現(xiàn)趨勢性下降。從重點18城的平均租金水平來看，3月份環(huán)比下降14%，4至5月，租金水平出現(xiàn)小幅回升。受疫情反復(fù)影響，6月份租金水平再度下降，環(huán)比5月下跌3.2%，同比去年6月降幅達10.9%。
貝殼研究院分析，由于疫情的影響，買賣雙方對于租金價格的期望持續(xù)走低，導(dǎo)致掛牌價格降低，最終租賃成交價格也相比去年明顯降低。房客源成交周期處于高位，租賃市場向買方市場轉(zhuǎn)變。
后市：“房住不炒”預(yù)期穩(wěn)定
縱觀2020年上半年的政策環(huán)境，中央政策層面繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標。央行三次降準，釋放長期資金約1.75萬億元，LPR兩度下調(diào)。
在疫情沖擊下，政策以供給端利好為主，地方在土地出讓及房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)為市場和企業(yè)減壓，土地出讓政策涉及增加優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)、延期或分期繳納土地款、延長竣工期限等方面。
另一方面，上半年，人才引進和落戶放松是需求端政策的重點。部分城市試探性出臺的刺激政策出現(xiàn)“一日游”，如駐馬店、廣州、陜西寶雞等多個城市出臺需求端刺激政策，隨后均被撤回。
未來的政策走向如何呢？王小嬙表示，未來政策的走向仍是以“房住不炒”為調(diào)控的總基調(diào)，下半年整體政策環(huán)境向好，預(yù)計仍在政策端發(fā)力，在市場逐步恢復(fù)下，需求端強刺激的政策難以落地，上半年樓市過熱的城市不排除出現(xiàn)調(diào)控收緊的政策。
張波也認為，在“房住不炒”、因城施策的大背景下，在疫情后經(jīng)濟復(fù)蘇的推動下，2020年樓市調(diào)控會保持謹慎態(tài)度，尤其是針對需求側(cè)政策，例如涉及首付比例、限購、限貸類的政府的松動空間十分有限。另一方面對于樓市熱度偏高的城市和區(qū)域，政策或調(diào)控力度開始收緊，深圳、杭州等城市紛紛出臺政策或加大市場層面嚴控。
下半年市場會迎來怎樣的局面呢？張波分析，房地產(chǎn)行業(yè)整體穩(wěn)定的預(yù)期較強，三季度市場會出現(xiàn)板塊輪動，房企今年的生存環(huán)境總體會好于去年。
王小嬙分析，下半年購房需求會進一步釋放，不排除市場出現(xiàn)成交小高峰，然后沖高后回落，整體下半年市場的成交規(guī)模會高于上半年，全年成交規(guī)模略低于去年。價格方面，在市場熱度增高下，房價繼續(xù)穩(wěn)中趨升，但價格大幅上漲的可能性小，以穩(wěn)為主，全年房價高于去年。
來源：華夏時報
編輯：wangdc
