8月土地市場(chǎng)供需水平繼續(xù)回落態(tài)勢(shì)，土地市場(chǎng)熱度有所減退。疫情后，土地市場(chǎng)回暖，隨著大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊放出，房企拿地積極性高漲，部分城市土地市場(chǎng)熱度居高不下。進(jìn)入7、8月份后，隨著部分城市調(diào)控加碼以及對(duì)于房企融資收緊意味愈加明顯，土地市場(chǎng)熱度有所回落。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國主要地級(jí)市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為10361.4萬㎡，同比上漲1.26%，環(huán)比下跌10.26%；成交規(guī)劃建筑面積為8236.52萬㎡，同比上漲9.81%，環(huán)比下跌23.1%。
8月土地供應(yīng)繼續(xù)減少 供應(yīng)熱潮減退
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)，全國主要地級(jí)市8月共供應(yīng)土地989宗，同比下降8%，環(huán)比下降10.58%；供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為10361.4萬㎡，同比上漲1.26%，環(huán)比下跌10.26%；推出樓面均價(jià)為3748.74元/㎡，同比上漲3.31%，環(huán)比微漲0.56%。在疫情影響下，政府上半年的供地量大打折扣, 而土地出讓金是政府財(cái)政收入的主要來源,隨著疫情逐漸逐步受控，土地市場(chǎng)開閘放 水，6月份供地量達(dá)到年內(nèi)最高水平，進(jìn)入7、8月土地放量逐漸減少，市場(chǎng)恢復(fù)平穩(wěn)運(yùn)行。
從地塊性質(zhì)來看，8月推出住宅用地669宗，同比下跌2.62%，環(huán)比下跌16.06%；商辦用地推出320宗，同比下跌17.53%，環(huán)比上漲3.56%。從推出樓面價(jià)上看，住宅用地推出樓面價(jià)為3847.38元/㎡，同比下跌5.4%，環(huán)比下跌4.94%。
分各能級(jí)城市來看，8月份二線城市土地供應(yīng)規(guī)模上漲，一線和三四線呈現(xiàn)不同幅度的回落，其中，一線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積319.94萬㎡，同比下跌5.03%，環(huán)比下跌50.16%；二線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積4749.58萬㎡，同比上漲44.11%，環(huán)比上漲17.26%；三四線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積5291.88萬㎡，同比下跌19.81%，環(huán)比下跌22.78%。從推出樓面價(jià)來看，一線和三四線城市均有所上揚(yáng)。
8月土地成交規(guī)模持續(xù)回落 三四線城市同環(huán)比均下滑
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)，8月全國主要地級(jí)市土地成交761宗，成交規(guī)劃建筑面積為8236.52萬㎡，同比上漲9.81%，環(huán)比下跌23.1%；成交樓面價(jià)為4718.62元/平方米，同比上漲21.11%，環(huán)比上漲4.83%；土地出讓金為3888.8億元，同比上漲33.07%，環(huán)比下跌19.57%。8月份，全國土地成交相比上月繼續(xù)回落，但仍高于去年同期水平。8月20日，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與人民銀行召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，針對(duì)重點(diǎn)房企形成資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則，收緊信號(hào)明顯，對(duì)于土地市場(chǎng)也會(huì)帶來一定的降溫作用。
從地塊性質(zhì)來看， 8月住宅用地成交面積為6988.44萬㎡，同比上漲18.19%，環(huán)比下跌21.89%；成交商辦用地1248.08萬㎡，同比下跌21.39%，環(huán)比下跌29.23%。住宅成交樓面價(jià)5038.95元/㎡，同比上升16.67%，環(huán)比上漲0.5%；商業(yè)辦公用地成交樓面價(jià)為2925元/㎡，同比上漲26.03%.環(huán)比上漲54.01%。住宅和商辦用地成交規(guī)模雙雙下滑，土地市場(chǎng)熱度相比上月下降。
分等級(jí)城市來看，各等級(jí)城市成交規(guī)模呈現(xiàn)不同幅度的下滑，其中，三四線城市跌幅居首。8月份，一線城市成交37宗，成交規(guī)劃建筑面積387.12萬㎡，同比上升63.29%，環(huán)比下跌13.4%；成交樓面價(jià)為19450.62元/㎡，同比上升101.28%，環(huán)比上漲9.21%；土地出讓金752.97億元，同比上升228.68%，環(huán)比下跌5.42%。分具體城市看，上海成交21宗，其次為廣州成交9宗。
8月二線城市土地成交298宗，成交規(guī)劃建筑面積3942.9萬㎡，同比上漲24.93%，環(huán)比下跌4.57%；成交樓面價(jià)達(dá)5206.21元/㎡，同比上漲4.2%，環(huán)比下跌9.57%；土地出讓金2052.76億元，同比上漲30.18%，環(huán)比下跌14.19%。分具體城市來看，濟(jì)南、寧波、西安成交宗數(shù)位居前三，青島、昆明緊隨其后。
三四線城市土地成交426宗，土地成交面積3906.5萬㎡，同比下跌4.89%，環(huán)比下跌36.3%；土地出讓金1083.07億元，同比下跌2.98%，環(huán)比下跌34.22%。分城市來看，威海、十堰、淮海位居成交前三。威海作為重要的濱海旅游城市，連續(xù)兩月位居三四線城市土地成交前三，房企布局的積極性居高。
溢價(jià)率穩(wěn)中有升 流拍率低位徘徊
8月全國主要地級(jí)市溢價(jià)率為16.06%，環(huán)比上升0.03個(gè)百分點(diǎn)，同比上升6.84個(gè)百分點(diǎn)。全國主要地級(jí)市溢價(jià)率自2019年4季度開始逐漸回升，2020年5月達(dá)到年內(nèi)峰值，但與去年同期相比仍有所不足，處于歷史中位水平。隨后溢價(jià)率在穩(wěn)定區(qū)間內(nèi)小幅波動(dòng)，本月溢價(jià)率小幅提升。
流拍率方面，疫情后，前期積壓的需求逐漸釋放，加上疫情后融資環(huán)境相對(duì)樂觀，房企拿地積極性強(qiáng)；6月份流拍率降至年內(nèi)低位，7月小幅回升，8月份下降至4.16%，環(huán)比下降1.29個(gè)百分點(diǎn)，溢價(jià)率低位徘徊。
來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
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