在產(chǎn)業(yè)轉型升級的大背景下，疫情對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有著重大戰(zhàn)略調整意義，早期依靠土地增值獲取紅利的模式已經(jīng)難以為繼。與此同時，在中國經(jīng)濟步入高質量發(fā)展的新時期，黨中央順應時代要求作出戰(zhàn)略深化和戰(zhàn)略再定位，提出加快形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局。
新格局下，樓宇經(jīng)濟與園區(qū)經(jīng)濟既是城市經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分，又為產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟循環(huán)發(fā)展提供了空間價值鏈；新形勢下，寫字樓產(chǎn)業(yè)園應該如何優(yōu)化內(nèi)部產(chǎn)業(yè)間的配套、促進外部產(chǎn)城融合發(fā)展；新戰(zhàn)略下，如何在中國的產(chǎn)業(yè)體系中更好地發(fā)揮規(guī)模效應、范圍效應，產(chǎn)業(yè)運營商當前該如何抓住有限的政策窗口期重塑商業(yè)模式，值得探討。
這些，在9月11日聚焦疫情后商辦地產(chǎn)的敏捷辦公、城市更新、新基建、產(chǎn)城運營，探索“雙循環(huán)”新發(fā)展格局下樓宇經(jīng)濟與園區(qū)經(jīng)濟的創(chuàng)新發(fā)展路徑的第十二屆中國產(chǎn)業(yè)園商務區(qū)發(fā)展論壇暨第十六屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會上，都有了答案。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺表示，“樓宇經(jīng)濟、園區(qū)經(jīng)濟正在成為‘雙循環(huán)’的重要推動力量之一。后疫情時代新商辦、新園區(qū)、新文旅的融合發(fā)展，既對商辦行業(yè)發(fā)展具有重要推動作用，無疑對激發(fā)新的企業(yè)選址需求，提振經(jīng)濟復蘇信心，助力產(chǎn)業(yè)升級，帶動全國樓宇經(jīng)濟和園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展具有積極的意義�！�
“商業(yè)地產(chǎn)市場下行，疫情沖擊并非唯一因素，而是經(jīng)濟下行、貿(mào)易爭議、供應增加、需求低迷等多種因素疊加效應的影響。他表示，7月中旬之后，全國主要城市商業(yè)地產(chǎn)市場看房量和訂房量兩個指標表現(xiàn)活躍，環(huán)比增幅十分強勁。隨著我國包括旅游、餐飲、娛樂等服務業(yè)全面復蘇帶動消費復蘇，支撐經(jīng)濟恢復性增長，也支撐商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)回暖�！� 全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱則表示。
商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)持續(xù)回暖史是全國復工復產(chǎn)以來看得見的趨勢。不過更值得關注的是，疫情之后，智能化樓宇、低密生態(tài)化園區(qū)、智慧化管控系統(tǒng)，將成為園區(qū)發(fā)展趨勢，新科技數(shù)字化的進步與應用的賦能，也將為商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營管理的提升提供無限可能性。
那么，新形勢下，商業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、運營商該如何更好地運用新科技，提供更創(chuàng)新體驗的產(chǎn)業(yè)辦公空間？
優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶演以敏捷辦公的增長空間為案例分享了他的看法，“疫情下人們對辦公智能化和生態(tài)化的需求為敏捷辦公的快速發(fā)展提供了更好的契機，巨大的市場機會下，敏捷辦公在做好空間運營服務的同時，延伸出更多的價值增長空間，包括產(chǎn)業(yè)鏈條化、數(shù)據(jù)資產(chǎn)化、運營輕量化、功能多元化、收益復合化等”。
高和資本投資管理部執(zhí)行董事馮巍則表示，“北京非首都功能疏解帶來城市更新的投資機遇，高和資本秉持著并購、流動性和內(nèi)容創(chuàng)新的理念三輪驅動城市更新發(fā)展，通過搭建產(chǎn)業(yè)與物業(yè)之間、資本與資產(chǎn)之間、金融資本與產(chǎn)業(yè)資本之間的橋梁，為北京的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園植入實實在在的醫(yī)療行業(yè)、醫(yī)療器械、生物醫(yī)藥類別新的高精尖的行業(yè)�！�
CBRE世邦魏理仕華中區(qū)董事總經(jīng)理羅瑾表示，新基建背景下數(shù)據(jù)中心迎來三大利好：一是政策支持鼓勵行業(yè)發(fā)展，二是5G商用、AI云計算和遠程辦公等推動數(shù)據(jù)中心需求快速提升，三是針對數(shù)據(jù)中心的投資并購熱情高漲；同時，數(shù)據(jù)中心的發(fā)展還面臨著三大挑戰(zhàn)，第一是供需格局不平衡，第二是一線城市能耗、電力、土地供應資源緊缺，第三是IDC監(jiān)管政策趨嚴。
無論是疫情后新經(jīng)濟形勢、政策窗口期，都凸顯出寫字樓產(chǎn)業(yè)園區(qū)迎來新的機遇。
北京國際財富中心負責人楊木認為后疫情時代下的城市副中心迎來機遇。他表示，“疫情后企業(yè)辦公的選址發(fā)生了幾大變化，一是獨棟辦公受到青睞，二是新興商務區(qū)域更被看好，三是生態(tài)類型的辦公更受追捧，四是企業(yè)更加看重物業(yè)服務，五是產(chǎn)業(yè)平臺更受關注”。
中科產(chǎn)城董事長郭瑩輝則認為，國際國內(nèi)的環(huán)境有利于產(chǎn)城融合成為經(jīng)濟發(fā)展的新動力，這是繼房地產(chǎn)投資熱點之后，另外一個新的發(fā)展動力和熱點，產(chǎn)城運營商成為地方城市發(fā)展的一個戰(zhàn)略性合作伙伴。新形勢下，產(chǎn)城運營迎來新的發(fā)展機遇：一是產(chǎn)城融合發(fā)展帶來的空間機遇，二是城市平臺改革帶來的體制機遇，三是產(chǎn)城專業(yè)運營帶來的能力機遇。
值得注意的是，在新冠肺炎疫情的沖擊下，一方面中小微企業(yè)受到了巨大的影響，在企業(yè)辦公空間的選擇上有了更多訴求；另一方面，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園堅守防疫復工兩條戰(zhàn)線，做出了很大的犧牲和貢獻。在此背景下，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合房訊網(wǎng)、選址通組織開展“中國好商辦，選址萬里行”大型活動，將聯(lián)合千家商辦項目對接萬家中小企業(yè)，建立開發(fā)商和中小微企業(yè)之間的溝通渠道，打通企業(yè)選址“最后一公里”。
在尋找中國好商辦、中國好園區(qū)的過程中，組委會重點發(fā)掘疫情下防疫和復工表現(xiàn)突出的優(yōu)質項目，聚焦展現(xiàn)健康辦公和智慧辦公的新趨勢，同時綜合考慮項目品牌、運營能力、運營經(jīng)驗等多重因素。經(jīng)過前期嚴格的市場推選、網(wǎng)上票選、實地調研、專家評審等環(huán)節(jié)，45個優(yōu)秀寫字樓產(chǎn)業(yè)園項目脫穎而出，被授予“中國好商辦”榮譽稱號。
來源：中國房地產(chǎn)報
編輯：wangdc
