剛剛結(jié)束的8月,杭州二手房市場(chǎng)依然火熱。
錢江晚報(bào)購房寶數(shù)據(jù)顯示,8月杭州市區(qū)(不含臨安)二手房共成交10144套(數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至8月31日18時(shí))。盡管較7月的11374套下滑約10%,但依然站穩(wěn)萬套大關(guān),成為今年以來第5個(gè)“破萬月”,同時(shí)也創(chuàng)下了杭州二手房市場(chǎng)“破萬月”連續(xù)時(shí)間最長紀(jì)錄。
這意味著什么?要知道,在二手房成交最為火爆的2017年,也只有4個(gè)月連續(xù)成交破萬套(3-6月),由此可見今年杭州二手房市場(chǎng)的熱度。
不過,盡管市場(chǎng)熱度不減,但大部分成交熱門小區(qū)的價(jià)格基本平穩(wěn),仍未回到2018年的最高點(diǎn)。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至2020年8月31日下午18時(shí)
成交前十小區(qū)都是老面孔 廣廈天都城一天賣出兩套
根據(jù)杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院提供的榜單(數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至8月30日),8月成交量高居榜首的小區(qū)是廣廈天都城,一共成交了65套,均價(jià)為20736元/㎡。廣廈天都城有多個(gè)苑,目前在透明售房網(wǎng)上顯示掛牌量最高的為天河苑,現(xiàn)有108套掛牌房源。其近月成交均價(jià)23820元/㎡,與今年年初的價(jià)格相差無幾。
8月成交前十的小區(qū)中,新房時(shí)期“萬人搖”的熱門樓盤占了三個(gè)名額。其中,萬科未來城二期8月成交了49套,單價(jià)為30382元/㎡。透明售房網(wǎng)上顯示的近月成交均價(jià)為32180元/㎡,這就意味著8月成交價(jià)較前期略有下降。
另外,卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀二期8月共成交34套,成交均價(jià)為23616元/㎡。盡管其在4月23日成交了一套61.49㎡的房源,創(chuàng)造了近6月來最高的成交價(jià)30899元/㎡,但此類高價(jià)出售的情況仍屬于個(gè)例,大部分成交的房源今年價(jià)格都沒有太大的變化。
上個(gè)月成交第一的綠城桃源小鎮(zhèn),8月仍成交了38套,排名市區(qū)第三位,成交單價(jià)為22801元/㎡。比起上個(gè)月透明售房網(wǎng)顯示的24000元/㎡,則下跌了約5%。
此外,由于今年新學(xué)區(qū)規(guī)劃,成為星洲二小學(xué)區(qū)房的萬科融信西雅圖,近月成交一直十分火熱,8月又成交了32套排名市區(qū)第8位。
“次新房”加上“知名學(xué)區(qū)房”的優(yōu)勢(shì)加持,使得小區(qū)房源均價(jià)也水漲船高。西雅圖于今年1月交付,透明售房網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示,該小區(qū)3月成交均價(jià)僅在34999元/㎡,此后便一路上漲,目前均價(jià)約38000元/㎡。
掛牌量高達(dá)12.3萬套 成交火爆背后也有難賣的房子
盡管成交活躍,但目前杭州市區(qū)(不含臨安)二手房掛牌量已達(dá)123313套(數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至8月31日晚21時(shí)),處于近幾年以來的高位,這就意味著房價(jià)不可能大幅上揚(yáng)。
此外,當(dāng)前市場(chǎng)“二八”現(xiàn)象較為明顯,低總價(jià)的剛需房成交最為活躍,次新房、學(xué)區(qū)房和地鐵房也有不錯(cuò)的表現(xiàn),其他二手房其實(shí)并不好賣,更談不上漲價(jià)。
位于三墩的白馬尊邸,雖然房齡只有10年左右,但由于學(xué)區(qū)較為普通,再加上品質(zhì)也乏善可陳,相比周邊樓盤成交量并不大。
“我有一套85㎡的房子,兩房,打算賣300萬元出頭,掛了快半年了,前后也看了數(shù)十組客戶,可一直還沒賣掉。最近有客戶跟我談價(jià)格,說只能接受280萬元,實(shí)在太低了。”張清(化名)告訴記者,他原本打算賣掉這套二手房之后再去搖新房,無奈一直沒有成交,只好等等再說。
不少市區(qū)的老小區(qū),雖然擁有繁華的地段和便利的交通,但由于房齡偏老,且學(xué)區(qū)一般,依然是市場(chǎng)中的“困難戶”。比如位于建國北路和鳳起路的四大園,附近有地鐵有醫(yī)院有菜場(chǎng)有超市,但是學(xué)區(qū)一般,戶型格局也不太好,成交一直不溫不火。中介告訴記者,四大園的房子很多掛了一年多都還沒成交。除非價(jià)格降到位,否則能不能出手要看緣分。
此外,還有一些品質(zhì)一般的小區(qū),又沒有學(xué)區(qū)支撐,大戶型成交也非常困難。
杭州人才引進(jìn)創(chuàng)新高 潛在購房需求龐大
根據(jù)浙江新聞客戶端的報(bào)道,截至2020年7月底,杭州新引進(jìn)35歲以下大學(xué)生的人數(shù)達(dá)到了234072人,已超過2019年全年的211913人。
杭州我愛我家品牌與市場(chǎng)總監(jiān)周包軍認(rèn)為,今年人才的大幅流入,是杭州樓市購房熱度的基礎(chǔ)來源。尤其是35歲以下的大學(xué)生,剛來到杭州,置業(yè)的需求十分旺盛。
另外,8月杭州市區(qū)(含臨安、富陽)供應(yīng)新建商品住宅10891套,相比5月的17869套以及6月的14453套大幅縮水。在購房需求相對(duì)穩(wěn)定的情況下,新房市場(chǎng)選擇余地變小,就會(huì)外溢至二手房市場(chǎng)。
而從近月二手房成交的熱門房源來分析,大部分均為次新房或主城周邊的剛需房源。畢業(yè)兩年的小年輕沈黎(化名),前兩天剛簽約了一套三塘汶園的二手房,單價(jià)3.5萬元/㎡,面積88㎡。沈黎從畢業(yè)開始,就參加了多次新房搖號(hào),諸如幸福里、天空之城等,均為陪跑。而像沈黎這樣的購房者,還有著強(qiáng)烈的居住需求。于是在上個(gè)月,他終于決定在市中心買一套二手房作為首套自住房。
自2017年起,二手房市場(chǎng)就呈現(xiàn)出上半年火熱下半年驟冷的規(guī)律。不過今年到目前為止,下半年情況仍然較為樂觀。周包軍認(rèn)為,就目前來看,二手房市場(chǎng)還有不少潛在的購房需求。至于這股需求什么時(shí)候釋放完全,迎來成交的轉(zhuǎn)折點(diǎn),則是個(gè)未知數(shù)。
來源：錢江晚報(bào)
編輯：wangdc
