近日，“雙11”房企與電商平臺(tái)和社交媒體聯(lián)手促銷活動(dòng)偃旗息鼓。在紅火熱鬧之后，各方收獲幾何？記者近日調(diào)查市場(chǎng)了解到，一些后續(xù)反應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。
房企期盼房產(chǎn)直播能“出圈”
“房企老總直播帶貨送實(shí)惠”“房產(chǎn)大V 互動(dòng)講解樓市熱點(diǎn)戶型”“與房產(chǎn)主播互動(dòng)抽幸運(yùn)獎(jiǎng)”…… 本月初以來(lái)，本市眾多房企和網(wǎng)紅在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)和社交媒體上高調(diào)亮相。而記者收集房企發(fā)布的戰(zhàn)績(jī)時(shí)獲悉，令他們歡欣鼓舞的基本是直播活動(dòng)受到關(guān)注，而房企基本閉口不談近期真實(shí)的成交數(shù)據(jù)。
“吹牛真的要上稅”，本市一位小有名氣的房產(chǎn)網(wǎng)紅私下透露，“現(xiàn)在直播內(nèi)容監(jiān)管嚴(yán)格，房產(chǎn)促銷不能有類似‘保值升值’的宣傳誤導(dǎo)詞匯，也不能出現(xiàn)虛假成交內(nèi)容，否則就會(huì)給房企找麻煩。一些上直播的房企老總主要目的是企業(yè)形象宣傳。”本市一些房企業(yè)內(nèi)人士也印證了這種說(shuō)法。據(jù)他們監(jiān)測(cè)，很多觀眾都是沖著獎(jiǎng)品看直播，根本不是目標(biāo)買房人，對(duì)于這種情況他們也習(xí)慣了，“畢竟以往售樓處推出一些免費(fèi)活動(dòng)時(shí)，周邊就有居民舉家過(guò)來(lái)連吃帶拿的”。只要有一定曝光率，房產(chǎn)公司和電商平臺(tái)就達(dá)到了目的。業(yè)內(nèi)人士坦言：人們購(gòu)買房產(chǎn)不可能像在電商平臺(tái)上買口紅一樣“沖動(dòng)購(gòu)物”，無(wú)論本市還是外地的房產(chǎn)平臺(tái)上實(shí)際近期也沒(méi)有多少真實(shí)成交數(shù)據(jù)的“喜報(bào)”。在“雙11”期間獲利的是一些廣告策劃公司和網(wǎng)紅，他們賺得了一定的粉絲人氣和費(fèi)用，而更多的房企期望直播這樣的營(yíng)銷活動(dòng)別局限在小范圍的粉絲群體，最 好能“出圈”，進(jìn)入更多的潛在目標(biāo)購(gòu)房人視野內(nèi)。
多數(shù)房企認(rèn)為降價(jià)是雙刃劍
與“雙11”國(guó)內(nèi)多地房企推出特惠房、抽取購(gòu)房券享受折扣、買房抽獎(jiǎng)、首付分期等促銷方式相比，津城的不少房企處境有些尷尬。因?yàn)椴糠汁h(huán)城和遠(yuǎn)郊區(qū)域特惠房?jī)?yōu)惠幅度過(guò)大，引發(fā)部分老業(yè)主通過(guò)社交媒體維權(quán)。新老業(yè)主矛盾加劇令房企頭疼。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分房企融資渠道收緊，需要回籠資金，降價(jià)促銷成了特別迫切的自救方式。據(jù)介紹，10月份的天津商品住宅市場(chǎng)上，紅橋、津南、北辰區(qū)的部分特惠盤平均降幅約10個(gè)點(diǎn)帶動(dòng)了人氣，而特惠項(xiàng)目的周邊樓盤被分流，成交不樂(lè)觀。也有部分開發(fā)商放出即將小幅漲價(jià)2%到5%不等的海報(bào)，動(dòng)員人們趁漲價(jià)前爭(zhēng)購(gòu)。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房企在申請(qǐng)銷許價(jià)格時(shí)要面對(duì)更多的因素，順應(yīng)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的宏觀調(diào)控要求，定價(jià)要減少大幅波動(dòng)為宜。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)同樓市漲落周期內(nèi)，價(jià)格公示要符合監(jiān)管部門要求。記者還從本市住房監(jiān)管部門獲悉，本市近年來(lái)一直要求房企嚴(yán)格執(zhí)行銷許價(jià)格公示，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。特別是今年還明確了全力保交付和資金要進(jìn)監(jiān)管賬戶，讓廣大買房人放心。
來(lái)源：北方網(wǎng)
編輯：wangdc
