戴德梁行近日發(fā)布《2021年四季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告》指出，四季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金水平已恢復(fù)至去年同期水平，但受互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域監(jiān)管力度的加大和“雙減”政策滯后效應(yīng)的影響，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)將緩解大面積擴(kuò)張現(xiàn)象，在市場(chǎng)租賃需求回落和大量新增供應(yīng)的雙重壓力下，市場(chǎng)空置率將被推高，租金水平或?qū)⒃俅纬袎骸?/P>
寫(xiě)字樓市場(chǎng)持續(xù)活躍，租金恢復(fù)至去年同期水平
2021全年北京整體市場(chǎng)新增供應(yīng)達(dá)62.4萬(wàn)平方米。四季度，持續(xù)活躍的市場(chǎng)需求繼續(xù)提振市場(chǎng)凈吸納量，推動(dòng)北京全市和五大核心商圈季度凈吸納量分別達(dá)25.2萬(wàn)和7.3萬(wàn)平方米，年度凈吸納量均達(dá)五年來(lái)最高值，分別為83.9萬(wàn)和34.1萬(wàn)平方米。
核心商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓租金&空置率
數(shù)據(jù)來(lái)源：戴德梁行研究部
受此影響，市場(chǎng)空置率則繼續(xù)下調(diào)，分別環(huán)比下降1.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)，同比下降2.4和1.0個(gè)百分點(diǎn)至14.6%和9.8%。與此同時(shí)，市場(chǎng)需求的強(qiáng)勁表現(xiàn)令北京全市和五大核心商圈租金水平均延續(xù)了三季度的上升趨勢(shì)，恢復(fù)至去年同期水平，分別為每月每平方米人民幣337.6元和389.4元，環(huán)比上升1.7%和1.2%。
（核心商圈/全市）甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)
數(shù)據(jù)來(lái)源：戴德梁行研究部
2022年，寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)高峰，預(yù)計(jì)全市新增供應(yīng)將高達(dá)150萬(wàn)平方米。受互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域監(jiān)管力度加大和“雙減”政策滯后效應(yīng)的影響，預(yù)計(jì)未來(lái)一年互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)大面積擴(kuò)張的現(xiàn)象或?qū)⒂兴啪�。在市�?chǎng)租賃需求回落和大量新增供應(yīng)的雙重壓力下，北京整體市場(chǎng)空置率將被推高，市場(chǎng)租金水平或?qū)⒃俅纬袎骸?/P>
戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示：“未來(lái)，為了達(dá)成進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)“雙碳”的目標(biāo)和人們對(duì)綠色健康需求的不斷提高，綠色建筑、綠色金融、綠色租賃將成為未來(lái)北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的新坐標(biāo)，同時(shí)，具備更多綠色認(rèn)證的樓宇和物業(yè)管理將更加受到市場(chǎng)的青睞。”
高科技企業(yè)繼續(xù)領(lǐng)跑，醫(yī)藥行業(yè)成交獲7年來(lái)最高值
四季度，在北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃成交中高科技企業(yè)表現(xiàn)繼續(xù)獨(dú)占鰲頭，成交占所有行業(yè)總成交面積的68.3%，其次為專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)，分別占成交總面積的11.2%和10.2%。
值得一提的是，新冠疫情的爆發(fā)使醫(yī)藥和醫(yī)療器械行業(yè)發(fā)展迅速，2021全年，該行業(yè)新租和搬遷面積占所有行業(yè)總成交面積的4.6%，為自2014年以來(lái)最高值，位居全行業(yè)第四位。
近期發(fā)布的《北京市關(guān)于加快建設(shè)全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿城市的實(shí)施方案》中，健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)已被列為北京未來(lái)發(fā)展的六大聚焦產(chǎn)業(yè)之一。戴德梁行北區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管廉峰哲表示：“未來(lái)，在政府政策扶持和發(fā)展目標(biāo)的雙推動(dòng)下，生物醫(yī)藥相關(guān)行業(yè)或?qū)楸本⿲?xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)更多租賃需求�！�
北京大宗交易數(shù)量至歷史新高，大幅超越近年水平
2021年北京大宗交易市場(chǎng)共錄得52筆成交，總成交金額為652億元，成交金額和宗數(shù)相較2020年分別上漲26%和53%。后疫情時(shí)代，大宗物業(yè)的流動(dòng)性增強(qiáng)，北京成交總額已經(jīng)從2020年的519億強(qiáng)勁反彈，成交宗數(shù)從2020年的34宗攀升至歷史新高52宗，大幅超越近年水平，充分體現(xiàn)買(mǎi)家對(duì)北京市場(chǎng)的巨大信心。
戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)部副董事總經(jīng)理、北區(qū)資本市場(chǎng)部主管劉兵總結(jié)道：“回顧今年，大額投資項(xiàng)目頻現(xiàn)，保險(xiǎn)公司在市場(chǎng)內(nèi)非�；钴S。高科技企業(yè)自用需求旺盛，仍是市場(chǎng)內(nèi)主要買(mǎi)家類(lèi)型之一。公寓類(lèi)項(xiàng)目的成交額相比去年有所提升，多城市物業(yè)資產(chǎn)包交易愈發(fā)頻繁，法拍項(xiàng)目性?xún)r(jià)比相對(duì)較高，備受市場(chǎng)關(guān)注�！�
投資型買(mǎi)家重倉(cāng)北京，內(nèi)資買(mǎi)家在超大宗交易市場(chǎng)非�；钴S
在買(mǎi)家類(lèi)型方面，投資型買(mǎi)家2021年繼續(xù)重倉(cāng)北京，市場(chǎng)占比較2020年增加20個(gè)百分點(diǎn)至81%，這和北京高科技、金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)的高速發(fā)展和強(qiáng)勁租賃需求息息相關(guān)。
在物業(yè)類(lèi)型方面，因錄得超大宗單體寫(xiě)字樓和商業(yè)綜合體的成交，2021年北京辦公和商業(yè)業(yè)態(tài)成交額占比仍然較高。此外，因快周轉(zhuǎn)的特性，可散售公寓/住宅項(xiàng)目也受到投資人追捧，2021年成交額占比上升至7%。
在買(mǎi)家類(lèi)型方面，2021年，內(nèi)資買(mǎi)家在超大宗交易上非�；钴S，使得內(nèi)資成交金額進(jìn)一步攀升，占全年總成交額的75%；外資總體占比略降，由去年的30%降至25%。
在成交區(qū)域方面，交易熱點(diǎn)重回核心區(qū)域，朝陽(yáng)及海淀兩區(qū)成交額占比超過(guò)65%；豐臺(tái)及通州等非核心區(qū)大宗交易額較2020年有所下降；疫情帶來(lái)的不確定性讓買(mǎi)家更加重視核心區(qū)域的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。
來(lái)源：房訊網(wǎng)
