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報(bào)告稱2020年四季度中國居民購房杠桿率下降 創(chuàng)近6年新低
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2021-2-4 8:35:07
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[提要]2020年四季度,全國居民購房杠桿率為29.5%,環(huán)比下降2.1個(gè)百分點(diǎn),同比下降2個(gè)百分點(diǎn),創(chuàng)2015年以來的近6年新低。

  易居房地產(chǎn)研究院3日發(fā)布的《2020年四季度全國居民購房杠桿研究》報(bào)告顯示,去年四季度個(gè)人住房貸款余額新增額創(chuàng)近3年新低,居民購房杠桿率明顯下降,創(chuàng)近6年新低。

  報(bào)告顯示,2020年四季度,個(gè)人住房貸款余額新增8500億元(人民幣,下同),環(huán)比下降31%,同比下降17%,創(chuàng)2018年一季度以來的3年新低。從全國人民幣新增貸款中個(gè)人房貸占比來看,四季度這一數(shù)據(jù)為25%,環(huán)比和同比分別下降4個(gè)百分點(diǎn)和7個(gè)百分點(diǎn)。

  易居研究院研究員沈昕指出,這說明下半年多地樓市調(diào)控升級后,四季度個(gè)人住房貸款發(fā)放有所收緊。

  國海證券研究所近期發(fā)布的一份研報(bào)顯示,去年12月份,在居民端,無論是短期貸款、還是中長期貸款同比增速均出現(xiàn)下滑。其中,居民短期貸款增加1142億元,同比少增493億元;而居民中長期貸款增加4392億元,同比少增432億元,這在一定程度上與近期銀行住房貸款政策邊際收緊相關(guān)。

  從居民購房杠桿率來看,易居研究院報(bào)告指出,2020年四季度,全國居民購房杠桿率為29.5%,環(huán)比下降2.1個(gè)百分點(diǎn),同比下降2個(gè)百分點(diǎn),創(chuàng)2015年以來的近6年新低。

  報(bào)告顯示,從2015年三季度開始,居民購房杠桿快速上升,2016年四季度達(dá)到2010年以來最高位,為44.6%。此后,這一指標(biāo)呈回落趨勢。2019年,全國居民購房杠桿率大致在31%-32%的區(qū)間。

  2020年下半年以來,深圳、沈陽、常州、唐山、無錫等多城通過提高二套房首付比例或貸款利率等,對房貸政策進(jìn)行收緊,三四季度全國居民購房杠桿率下行。

  沈昕表示,在房地產(chǎn)貸款集中度管理制度建立的背景下,目前上海、廣州、杭州、西安及合肥等城市均有銀行房貸額度緊張,放款周期拉長的情形出現(xiàn),預(yù)計(jì)2021年一季度居民購房杠桿率大概率還將小幅下行。

  來源:中國新聞網(wǎng)

編輯:wangdc

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