行業(yè)與市場(chǎng)
全國(guó)房貸平均利率連續(xù)3個(gè)月上漲
根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2021年4月(數(shù)據(jù)采集期為2021年3月20日-2021年4月18日)，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.31%，環(huán)比上漲4BP；二套房貸款平均利率為5.59%，環(huán)比上漲2BP。42個(gè)城市中，22個(gè)城市的房貸利率平均水平環(huán)比上漲，數(shù)量過(guò)半。其中，10個(gè)城市的漲幅在10BP以上。（澎湃新聞）
一季度北京辦公樓銷(xiāo)售面積超10萬(wàn)平 同比增2.2倍
北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，1-3月，全市商品房銷(xiāo)售面積為216.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.5倍。其中，住宅銷(xiāo)售面積為183.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.2倍；辦公樓為10.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.2倍；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為3.3萬(wàn)平方米，下降81%。（房訊網(wǎng)）
一季度北京GDP增長(zhǎng)17.1% 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)25.4%
北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，一季度北京市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值8915.9億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)17.1%，比2019年同期增長(zhǎng)9.3%，兩年平均增長(zhǎng)4.6%。
其中，1-3月，北京全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)25.4%。全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積為374.3萬(wàn)平方米，同比上升20.3%；全市房屋竣工面積為320.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.1倍；全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為1238.3億元，同比增長(zhǎng)47.8%。（房訊網(wǎng)）
上海12平“刀片房”掛牌當(dāng)天即溢價(jià)成交
薄如刀片的房型、臥室位于過(guò)道，就在馬桶對(duì)面，外加24年房齡和多層的一樓，作為二手房的缺陷一個(gè)不落，但這一次，鏈家交易平臺(tái)上架的這套上海虹口花苑的奇葩房屋卻異常搶手，“掛牌80萬(wàn)元，當(dāng)天85萬(wàn)元就成交了”。
“但求上車(chē)�！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴記者，“這套房子其實(shí)根本不具備太多實(shí)用價(jià)值，為什么能夠快速成交？不排除‘上車(chē)’的心態(tài)，畢竟上海的住房總價(jià)比較高，如果沒(méi)有這個(gè)初始積累的話，現(xiàn)金增速肯定比房子來(lái)得慢。這背后就是上海的房?jī)r(jià)預(yù)期仍然處于上行通道。”（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
政策與調(diào)控
北京市教委：共有產(chǎn)權(quán)住房與普通商品住房入學(xué)政策一致
19日，北京市教委發(fā)布《關(guān)于2021年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的意見(jiàn)》。市教委表示，2017年9月《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》發(fā)布當(dāng)年已經(jīng)明確，共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房，與其他普通商品住房入學(xué)政策一致。（北京日?qǐng)?bào)客戶端）
南京明確四區(qū)新落戶人群商品房限購(gòu)政策
南京市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室日前發(fā)布關(guān)于明確浦口、六合、溧水、高淳區(qū)新落戶人群購(gòu)買(mǎi)商品住房限購(gòu)政策的通知。自落戶之日起，兩年內(nèi)僅可在浦口、六合、溧水、高淳區(qū)（不含江北新區(qū)直管區(qū)）范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房和二手住房。其他事項(xiàng)按現(xiàn)行南京市住房限購(gòu)政策執(zhí)行。（房訊網(wǎng)）
北京城市更新聚焦傳統(tǒng)商圈改造升級(jí)等6類(lèi)項(xiàng)目
根據(jù)正在制定的《北京市城市更新行動(dòng)計(jì)劃（2021-2025）》，北京市城市更新將主要聚焦6類(lèi)項(xiàng)目，分別是首都功能區(qū)核心區(qū)平房（院落）申請(qǐng)式退租和保護(hù)性修繕、恢復(fù)性修建；老舊小區(qū)更新；危舊樓房改建和簡(jiǎn)易樓騰退改造；老舊樓宇與傳統(tǒng)商圈改造升級(jí)；低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)騰籠換鳥(niǎo)和老舊廠房更新改造以及棚戶區(qū)更新改造。
根據(jù)《行動(dòng)計(jì)劃》，力爭(zhēng)到2025年完成平房區(qū)10000戶申請(qǐng)式退租和6000戶修繕，基本完成2000年底前建成需改造的市屬老舊小區(qū)和中央單位老舊小區(qū)改造任務(wù)，實(shí)施100萬(wàn)平方米危舊樓房改建和簡(jiǎn)易樓騰退改造，完成22個(gè)傳統(tǒng)商圈改造提升，實(shí)施31個(gè)利用老舊廠房拓展文化空間試點(diǎn)項(xiàng)目，基本完成134個(gè)在施棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，力爭(zhēng)完成2萬(wàn)戶的改造任務(wù)。（房訊網(wǎng)）
北京市規(guī)自委：地塊競(jìng)價(jià)場(chǎng)次和時(shí)間將根據(jù)企業(yè)報(bào)名情況安排
4月19日上午，北京市規(guī)劃自然資源委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委共同召開(kāi)了2021年度首批商品住宅用地出讓答疑會(huì)，就競(jìng)買(mǎi)企業(yè)提出的問(wèn)題進(jìn)行集中答疑。其中企業(yè)最為關(guān)心的當(dāng)屬30塊地的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)場(chǎng)次和時(shí)間安排，北京市規(guī)自委表示，將于競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止后，根據(jù)各地塊企業(yè)報(bào)名情況安排現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)活動(dòng)，如進(jìn)入到現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)的地塊較多，將考慮多個(gè)拍賣(mài)廳同時(shí)競(jìng)拍，具體時(shí)間和場(chǎng)次安排將在北京市規(guī)自委官網(wǎng)發(fā)布。（央視新聞）
北京：承租父母子女住房將不予發(fā)放市場(chǎng)租房補(bǔ)貼
近日北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)起草了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)租房補(bǔ)貼發(fā)放管理等問(wèn)題的通知（征求意見(jiàn)稿）》，并向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。《通知》提出，補(bǔ)貼家庭（重殘家庭除外）租賃申請(qǐng)人及家庭成員父母、子女或戶籍所在地地址的住房，區(qū)住房保障管理部門(mén)不予發(fā)放市場(chǎng)租房補(bǔ)貼。補(bǔ)貼家庭在辦理市場(chǎng)租房補(bǔ)貼領(lǐng)取手續(xù)時(shí)，應(yīng)向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）住房保障管理部門(mén)書(shū)面承諾不存在上述情況。(房訊網(wǎng))
項(xiàng)目與人物
混凝土不達(dá)標(biāo)！青島綠地多棟住宅炸毀重建
青島綠地國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)85地塊因混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)，18棟住宅樓已于4月14日清晨6：15分全部炸毀重建。此前于去年12月，青島綠地國(guó)科健康小鎮(zhèn)三棟在建住宅樓因質(zhì)量問(wèn)題將被拆除的事情就傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。資料顯示，綠地國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目總占地面積約2500畝，總建筑面積309萬(wàn)㎡，投資總額達(dá)450億元，包括綠地國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)和綠地產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目?jī)刹糠�。（騰訊新聞）
阿里巴巴華南運(yùn)營(yíng)中心入駐琶洲
近日，位于廣州海珠琶洲的阿里巴巴華南運(yùn)營(yíng)中心項(xiàng)目舉行入駐儀式，該中心位于琶洲人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)西區(qū)，將容納6000多名員工在此辦公。據(jù)了解，阿里巴巴華南運(yùn)營(yíng)中心項(xiàng)目于2015年6月在琶洲拍地，2016年6月動(dòng)工建設(shè)，2020年9月竣工，總建筑面積約13萬(wàn)平方米，是阿里巴巴集團(tuán)置業(yè)部在中國(guó)范圍內(nèi)的首個(gè)超高層甲級(jí)寫(xiě)字樓。（廣州海珠發(fā)布）
珠投廣州番禺勝洲村設(shè)計(jì)方案公示 將建超30棟辦公大樓
4月18日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)勝洲村留用地項(xiàng)目調(diào)整總平面設(shè)計(jì)方案批后公示。根據(jù)最新規(guī)劃方案，未來(lái)勝洲村留用地項(xiàng)目將建超30棟辦公大樓，用于企業(yè)總部建設(shè)。該勝洲村留用地項(xiàng)目總用地面積294336平方米，計(jì)容建筑面積735839平方米，容積率為2.5，綠地率35%。該留用地位于番禺區(qū)智能網(wǎng)聯(lián)新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，而產(chǎn)業(yè)園將圍繞“智能制造+創(chuàng)新研發(fā)+生態(tài)小鎮(zhèn)”三大領(lǐng)域打造。(觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng))
SOHO中國(guó)CEO張欣：長(zhǎng)城腳下的公社與凱悅合作重新開(kāi)業(yè)
4月17日，長(zhǎng)城腳下的公社攜手凱悅臻選品牌重新開(kāi)業(yè)，煥新重啟的公社成為“中國(guó)第一家凱悅臻選直管酒店”。凱悅臻選誕生于2016年，是凱悅集團(tuán)旗下奢華及高端豪華酒店系列。在開(kāi)業(yè)活動(dòng)上，SOHO中國(guó)CEO張欣表示，正是對(duì)建筑創(chuàng)新的不懈追求，讓公社和凱悅走到了一起：“我們相信，公社的獨(dú)特設(shè)計(jì)，加上凱悅國(guó)際化、高標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)營(yíng)，會(huì)讓我們的合作成為一個(gè)新的傳奇�！保ㄗC券日?qǐng)?bào)網(wǎng)）
深圳地鐵集團(tuán)總經(jīng)理唐紹杰辭任萬(wàn)科董事
4月19日，萬(wàn)科發(fā)布公告稱(chēng)，董事會(huì)于4月19日收到公司董事唐紹杰先生的辭職報(bào)告，唐紹杰先生因工作變動(dòng)原因，申請(qǐng)辭去公司董事職務(wù)。唐紹杰先生的辭職自辭職報(bào)告送達(dá)公司董事會(huì)時(shí)生效。唐紹杰先生辭職后不再擔(dān)任公司任何職務(wù)，唐紹杰先生的辭任不會(huì)影響董事會(huì)及公司的運(yùn)作。（房訊網(wǎng)）
房企與業(yè)績(jī)
華夏幸福化債方案有望今年7月出臺(tái)
4月19日，記者從接近華夏幸福知情人士處獲悉，華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人委員會(huì)工作正在有序推進(jìn)，化債方案有望在今年7月前后出臺(tái)。在出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)后，市場(chǎng)流傳華夏幸福開(kāi)展了與二股東平安，包括華潤(rùn)在內(nèi)的等多家潛在戰(zhàn)略投資者以及河北政府的方案探討與談判。據(jù)悉，目前，華夏幸福已形成了初步的債務(wù)綜合風(fēng)險(xiǎn)化解方案，但具體事項(xiàng)仍然處于保密階段。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）
朗詩(shī)寓與新城控股達(dá)成戰(zhàn)略合作
4月16日，新城控股與朗詩(shī)旗下租賃住房品牌朗詩(shī)寓在新城控股總部簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，合作達(dá)成后，雙方將就新城控股已獲取及計(jì)劃獲取的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目和存量改建項(xiàng)目中涉及租賃住房經(jīng)營(yíng)部分進(jìn)行深度合作。（房訊網(wǎng)）
招商蛇口：前3個(gè)月?tīng)I(yíng)收126.72億，歸母凈利6.7億元
2021年1-3月，招商蛇口實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入126.72億元，同比增長(zhǎng)7.42%；歸母凈利潤(rùn)6.7億元，同比增長(zhǎng)24.25%；扣非歸母凈利潤(rùn)6.35億元，同比增長(zhǎng)18.87%。（房訊網(wǎng)）
中國(guó)建筑：前3個(gè)月房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合約銷(xiāo)售913億元
4月19日，中國(guó)建筑發(fā)布1-3月經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，一季度，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合約銷(xiāo)售額人民幣913億元，同比增長(zhǎng)47.5；合約銷(xiāo)售面積433萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33%。季內(nèi)公司新購(gòu)置土地儲(chǔ)備277萬(wàn)平方米，期末土地儲(chǔ)備1.2億平方米。（房訊網(wǎng)）
金地集團(tuán)：2021年?duì)幦?shí)現(xiàn)2800億銷(xiāo)售目標(biāo)
4月19日，金地集團(tuán)董事、高級(jí)副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韋傳軍在2020年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示，目前公司土地儲(chǔ)備充裕，可售貨值結(jié)構(gòu)合理，經(jīng)初步盤(pán)點(diǎn)全年總可售貨值約4600億元。在2021年?duì)幦∽プ「鱾�(gè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)，通過(guò)制定合理的銷(xiāo)售策略，及時(shí)調(diào)度供貨，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額2800億元的目標(biāo)。（房訊網(wǎng)）
保利發(fā)展：2020年歸母凈利潤(rùn)289.48億，同比增長(zhǎng)3.54%
2020年，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入2432.08億元，同比增長(zhǎng)3.06%，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收入達(dá)2263.76億元，占比達(dá)93.08%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)400.48億元，同比增長(zhǎng)6.64%；歸母凈利潤(rùn)289.48億元，同比增長(zhǎng)3.54%；公司毛利率為32.59%，同比下降2.38個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告期末，公司資產(chǎn)負(fù)債率 78.69%，剔除預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債率 68.74%，凈負(fù)債率 56.55%，現(xiàn)金短債比 1.82，均符合“三道紅線”中綠檔企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（房訊網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
