第三季度錄得三個(gè)項(xiàng)目入市，分別位于前海和龍崗坂田兩個(gè)片區(qū)，為市場(chǎng)帶來(lái)共34.4萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，個(gè)別新項(xiàng)目預(yù)租表現(xiàn)良好。
市場(chǎng)需求環(huán)比穩(wěn)中有升，共錄得15.0萬(wàn)平方米新增吸納，同比增長(zhǎng)明顯，漲幅約1.7倍，位于坂田片區(qū)的新項(xiàng)目以六成需求占比成為需求主力，令該片區(qū)成為本季的租賃熱點(diǎn)區(qū)域。存量項(xiàng)目方面，多個(gè)老舊項(xiàng)目空置率出現(xiàn)了上升。主要在新增供應(yīng)的影響下，全市空置率環(huán)比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)至20.7%。
聚焦需求的行業(yè)來(lái)源，科技行業(yè)在三個(gè)季度后重回需求榜首，其中，5成以上來(lái)自軟件系統(tǒng)研發(fā)，人工智能的需求擴(kuò)張尤為明顯，貢獻(xiàn)了全市16%的需求。此外，來(lái)自電子、電器類(lèi)、智能終端類(lèi)的軟件研發(fā)和云計(jì)算及應(yīng)用板塊的企業(yè)擴(kuò)張也較為積極，各自貢獻(xiàn)了9%的需求，而平臺(tái)互聯(lián)網(wǎng)方面也錄得一宗超4,000平方米的大數(shù)據(jù)企業(yè)的租賃。金融業(yè)以22.5%的占比位居第二位，傳統(tǒng)金融表現(xiàn)搶眼，過(guò)半需求來(lái)自于銀行，基金、保險(xiǎn)及證券類(lèi)企業(yè)也有錄得持續(xù)擴(kuò)張。專(zhuān)業(yè)服務(wù)板塊則維持了一定的需求熱度，以11.8%的占比排名第三，細(xì)分板塊延續(xù)之前的法律和咨詢(xún)類(lèi)。
搬遷需求繼續(xù)主導(dǎo)市場(chǎng)，占比為65.2%，當(dāng)中近6成為升級(jí)搬遷，多為來(lái)自于非核心區(qū)域搬至核心區(qū)域的甲級(jí)寫(xiě)字樓或同一區(qū)域內(nèi)乙級(jí)或乙級(jí)以下寫(xiě)字樓搬遷至甲級(jí)寫(xiě)字樓的租賃案例。本地企業(yè)依然是深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)的需求主力，占比近6成；國(guó)內(nèi)企業(yè)延續(xù)穩(wěn)定擴(kuò)張，需求占比環(huán)比持平，保持在36.3%，主要來(lái)自傳統(tǒng)金融和專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)企業(yè)；而外資企業(yè)對(duì)擴(kuò)張繼續(xù)持審慎態(tài)度，成本敏感度高。
經(jīng)濟(jì)恢復(fù)趨緩下租戶(hù)市場(chǎng)明顯，擴(kuò)張謹(jǐn)慎及成本敏感雙行為并舉，由此導(dǎo)致了市場(chǎng)呈現(xiàn)出以?xún)r(jià)換量及租賃條款更富有彈性的情形。一方面，業(yè)主調(diào)低價(jià)格以留存原有租戶(hù)及吸引新租戶(hù)；另一方面，租戶(hù)與業(yè)主的博弈下，租賃條款彈性不斷變大，具體措施包括但不限于提供裝補(bǔ)、租金租期內(nèi)不遞增，新項(xiàng)目提供較長(zhǎng)免租期等策略。在以?xún)r(jià)換量成為市場(chǎng)主流操作的影響下，全市平均租金降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，環(huán)比下跌0.9%至每月每平方米179.1元。
來(lái) 源： CBRE世邦魏理仕
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