2023年第一季度，北京商務(wù)園區(qū)市場迎來兩個生命科學園區(qū)項目交付使用，分別位于北清路和亦莊子市場，共計體量14.1萬平方米。新項目均定位明確產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，在政府招商引資的助力下，入市即滿租，帶動整體市場凈吸納量環(huán)比上升至7.2萬平方米。
商務(wù)活動以及帶看量出現(xiàn)回暖跡象，但新租成交尚未完全恢復，疊加互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)繼續(xù)錄得騰退和整合，致使整體市場既有項目錄得凈吸納量-6.9萬平方米，空置率環(huán)比上漲0.6個百分點至21.1%。各子市場受其產(chǎn)業(yè)定位影響，租賃表現(xiàn)分化。長期以來受互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)青睞的上地、中關(guān)村軟件園子市場空置率環(huán)比繼續(xù)攀升，但大面積騰退現(xiàn)象已經(jīng)接近尾聲；而定位集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能等高精尖科技研發(fā)的北清路子市場，既有項目保持韌性的同時新項目快速去化；其他子市場中，電子城子市場在互聯(lián)網(wǎng)、傳統(tǒng)制造行業(yè)新租需求疲軟和面積整合騰退增加下，凈吸納量亦錄得負值；而亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)生命科學、裝備制造、汽車以及電子信息產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展，在推動產(chǎn)業(yè)園項目去化的同時，衍生產(chǎn)業(yè)對辦公類物業(yè)的新租需求以及相關(guān)專業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立區(qū)域分部的需求。整體來看，政府助力招商引資的項目或者具有特定產(chǎn)業(yè)導向的項目，在去化速度和租戶品質(zhì)的優(yōu)勢明顯，而純市場化租賃項目去化相對緩慢。
由于新租活躍度尚未達到預期，外加近兩年新項目的密集入市，業(yè)主繼續(xù)下調(diào)租金以緩解去化壓力，致使全市商務(wù)園區(qū)租金依舊在下降通道，全市平均租金報價同樣本比環(huán)比下降0.5%至每月每平方米158.7元。
來 源：CBRE世邦魏理仕
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