近日，第一太平戴維斯發(fā)布2023年第一季度北京房地產(chǎn)市場研究報(bào)告。
報(bào)告顯示，2023年一季度，北京甲級寫字樓市場僅有位于通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)的通州中心C01項(xiàng)目正式交付，為市場帶來約5.7萬平方米的新增供應(yīng)。而去年累積的空置面積疊加目前仍待恢復(fù)的租賃需求，迫使業(yè)主方也承受著較大的去化壓力。綜合以上因素，使得一季度全市凈吸納量仍為負(fù)值，約為-3220平方米，但降幅較去年四季度有所收窄。
2023年一季度，北京全市甲級寫字樓空置率環(huán)比、同比分別上升0.5、1.5個(gè)百分點(diǎn)，至16.8%的高位。去化空置面積的壓力不斷累加，迫使業(yè)主方不得不繼續(xù)讓渡議價(jià)空間“以價(jià)換量”，因此在一季度北京甲級寫字樓平均租金繼續(xù)下滑，至人民幣每平方米每月321.7元，環(huán)比、同比分別下降1.3%、5.1%。
展望2023年全年，從供應(yīng)端角度來看，去年因疫情影響而推遲入市的在建項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在今年內(nèi)漸次交付，2023年的寫字樓市場也將迎來一波供應(yīng)小高峰、供應(yīng)量將超過57萬平方米。
需求端方面，盡管國內(nèi)的社會經(jīng)濟(jì)秩序已完全恢復(fù)常態(tài)、新冠疫情也不再是寫字樓市場的絆腳石，但各行各業(yè)所面臨的復(fù)蘇難度與所需時(shí)間卻不盡相同，因此企業(yè)的租賃需求也相應(yīng)地產(chǎn)生了差異化。
“市場信心的回歸與真實(shí)租賃需求的釋放均需要一段較長的時(shí)間，對于北京寫字樓市場而言，今年既是轉(zhuǎn)折之年、也是調(diào)整之年�！钡谝惶酱骶S斯華北區(qū)市場研究部負(fù)責(zé)人李想稱。
來源：第一太平戴維斯
編輯：jinbao
