廣州新增供應(yīng)集中放量,企業(yè)迎來(lái)投換租黃金窗口期
季度甲級(jí)寫(xiě)字樓租金和空置率走勢(shì)
二季度,琶洲迎來(lái)新項(xiàng)目的集中入市,推動(dòng)上半年全市新增供應(yīng)達(dá)39.8萬(wàn)平方米,是過(guò)去五年同期的最高水平。受新增供應(yīng)的刺激,上半年全市凈吸納量錄得8.1萬(wàn)平方米。由于租戶仍持審慎的租賃策略,成交面積普遍偏小。全市空置率持續(xù)走高至18.0%。全市平均租金環(huán)比下降2.8%至每月每平方米161.0元。
數(shù)據(jù)來(lái)源:戴德梁行研究部
廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金&空置率
數(shù)據(jù)來(lái)源:戴德梁行研究部
行業(yè)表現(xiàn)
消費(fèi)市場(chǎng)的復(fù)蘇推動(dòng)貿(mào)易和零售業(yè)成為本季度市場(chǎng)需求的主力,租賃成交占據(jù)全市總面積的30.4%。專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)表現(xiàn)穩(wěn)健,成交面積占比排名分別為第二和第三。TMT和制造業(yè)的租賃需求出現(xiàn)改善跡象,本季租賃成交占比分別錄得13.6%和9.6%,同比和環(huán)比均有所上升。
廣州2023年第二季度寫(xiě)字樓租賃需求行業(yè)占比
。ò疵娣e計(jì))
數(shù)據(jù)來(lái)源:戴德梁行研究部
市場(chǎng)未來(lái)展望
隨著去年延期交付的項(xiàng)目陸續(xù)完成入市,廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將在今年迎來(lái)供應(yīng)高峰。根據(jù)建設(shè)進(jìn)度,年內(nèi)全市還將有43.4萬(wàn)平方米新項(xiàng)目投入使用。競(jìng)爭(zhēng)加劇的市場(chǎng)環(huán)境對(duì)業(yè)主的專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力提出了更高的要求,也將為企業(yè)帶來(lái)更多辦公選擇。
廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓歷年新增供應(yīng)及未來(lái)供應(yīng)
數(shù)據(jù)來(lái)源:戴德梁行研究部
來(lái) 源:戴德梁行
編 輯:liuy