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多家房企境外債重組獲新進(jìn)展 樓市回穩(wěn)促化債提速
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2024/11/19 9:41:33
[提要]房企債務(wù)重組持續(xù)提速。11月18日,有消息稱,碧桂園上月底向部分債權(quán)人提交了境外債務(wù)重組方案的初步條款,重組方案包括調(diào)整后的現(xiàn)金流預(yù)測。預(yù)測顯示,與今年早些時(shí)候同部分境外債權(quán)人分享的估計(jì)值相比,該公司對未來幾年現(xiàn)金流的預(yù)期下降。

  房企債務(wù)重組持續(xù)提速。11月18日,有消息稱,碧桂園上月底向部分債權(quán)人提交了境外債務(wù)重組方案的初步條款,重組方案包括調(diào)整后的現(xiàn)金流預(yù)測。預(yù)測顯示,與今年早些時(shí)候同部分境外債權(quán)人分享的估計(jì)值相比,該公司對未來幾年現(xiàn)金流的預(yù)期下降。

  對此,碧桂園方面回應(yīng)記者表示,公司近期向主要債權(quán)人團(tuán)體發(fā)送了公司的重組方案條款初稿,正在與銀團(tuán)協(xié)調(diào)委員會及美元債持有人特設(shè)小組就重組方案的條款進(jìn)行進(jìn)一步的磋商。因保密原因,重組方案的相關(guān)細(xì)節(jié)尚無法對外披露。公司感謝境外債權(quán)人在公司重組期間給予的耐心及支持,希望可以盡快與主要債權(quán)人團(tuán)體就重組方案達(dá)成一致。

  事實(shí)上,9月份以來,多家房企陸續(xù)公布債務(wù)重組進(jìn)展。在多位業(yè)內(nèi)人士看來,市場回穩(wěn)帶動(dòng)樓市信心回升,促進(jìn)了化債的提速,可以為房企爭取恢復(fù)流動(dòng)性的時(shí)間,以換取未來企業(yè)價(jià)值回升以及償還債務(wù)的空間。

  具體來看,9月16日,佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告稱,佳兆業(yè)范圍內(nèi)債務(wù)未償還本金總額約75.11%,及瑞景范圍內(nèi)債務(wù)未償還本金總額約81.07%的持有人,已加入重組支持協(xié)議。

  9月17日,禹洲集團(tuán)發(fā)布公告顯示,禹洲集團(tuán)境外債務(wù)重組計(jì)劃已獲得所需法定大多數(shù)計(jì)劃債權(quán)人的支持以批準(zhǔn)。10月8日,禹洲集團(tuán)宣布香港計(jì)劃及開曼計(jì)劃的生效日期已于2024年10月4日根據(jù)計(jì)劃條款落實(shí)。

  10月28日,旭輝控股集團(tuán)發(fā)布公告稱,截至10月27日,合計(jì)持有適用債務(wù)約77.88%的債權(quán)人已正式簽訂或加入重組支持協(xié)議(RSA)。這標(biāo)志著旭輝控股集團(tuán)境外債務(wù)重組已經(jīng)符合進(jìn)入法庭流程的要求。

  “今年保交樓方面得到較大的政策支持,房企紓困也進(jìn)入到關(guān)鍵時(shí)刻,從進(jìn)度來看,各房企重組進(jìn)程不一,但總體債務(wù)化解正在提速。從比例來看,不少房企超過75%債權(quán)人同意,意味著債務(wù)重組方案獲得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,境外債務(wù)重組方案獲得通過的可能性很大!蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)對《證券日報(bào)》記者表示。

  值得一提的是,近期樓市持續(xù)回穩(wěn),不少出險(xiǎn)房企銷售額迎來不同程度回暖,為化債帶來契機(jī)。

  以旭輝控股集團(tuán)為例,公司10月份實(shí)現(xiàn)合同銷售(包括合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售,下同)金額約28.7億元,合同銷售面積約24.21萬平方米,相比9月份明顯提升。

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示:“近期,樓市銷售數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn),同時(shí)房企股價(jià)亦有所回暖,這對于資產(chǎn)評估等都有積極影響,有利于取得債權(quán)人對重組方案的同意!

 來 源: 證券日報(bào)  

   編 輯:liuy 

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