2024年11月14日-15日，一年一度的中國(guó)旅游住宿和文旅景區(qū)行業(yè)盛會(huì)【邁點(diǎn)文旅住宿節(jié)】在蘇州國(guó)際會(huì)議酒店盛大啟幕。作為邁點(diǎn)文旅住宿節(jié)的核心環(huán)節(jié)，2024邁點(diǎn)住房租賃項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)盛典同步舉行，大會(huì)以“為城市新青年找個(gè)家”為主題，圍繞新青年居住需求，深耕住房租賃項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，分享典型實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)與成果，共同探討未來(lái)發(fā)展與行業(yè)趨勢(shì)。
前所未有的機(jī)遇與挑戰(zhàn)
東方網(wǎng)升COO兼邁點(diǎn)總裁羅欽在致辭中表示，住房租賃不僅是現(xiàn)代城市發(fā)展中不可或缺的一部分，更是無(wú)數(shù)年輕人追求夢(mèng)想、實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值的重要支撐。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快和社會(huì)結(jié)構(gòu)的變化，住房租賃市場(chǎng)面臨著前所未有的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。
邁點(diǎn)研究院首席分析師郭德榮發(fā)布《2024年中國(guó)住房租賃項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)分析報(bào)告》，報(bào)告指出，目前約有93%的住房租賃項(xiàng)目設(shè)計(jì)了一居室戶型，近五成租金處于1001-2000元之間，表明租客仍以單身人士或未育家庭為主；兩居室戶型亦具有一定的市場(chǎng)需求，占比為57%。此外，高端產(chǎn)品線發(fā)展趨勢(shì)正逐步顯現(xiàn)，13%的項(xiàng)目租金在5000元以上，該類產(chǎn)品多為服務(wù)式公寓。
運(yùn)營(yíng)能力定“乾坤”
隨著供給端的逐步提升，住房租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也愈發(fā)激烈，運(yùn)營(yíng)能力成為決定項(xiàng)目投資回報(bào)的核心因素之一。在區(qū)域運(yùn)營(yíng)聚焦環(huán)節(jié)，多位嘉賓也結(jié)合自身的特色項(xiàng)目進(jìn)行了分享。
武漢悅家資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司副總經(jīng)理周敬啟指出，城投·東方領(lǐng)譽(yù)存在政策反常、位置反常、房源性質(zhì)反常等特點(diǎn)，通過在運(yùn)營(yíng)策略上的模式破局、營(yíng)銷破局、運(yùn)營(yíng)破局、宣傳破局等，實(shí)現(xiàn)了遠(yuǎn)郊項(xiàng)目的破局重生。
中海商業(yè)長(zhǎng)租公寓管理中心總監(jiān)/部門負(fù)責(zé)人張仁勛指出，中海海堂國(guó)際服務(wù)公寓（上海）定位于專為樂活精英人士量身打造的商務(wù)服務(wù)型公寓，作為全能生活場(chǎng)景居住內(nèi)核，聯(lián)動(dòng)商務(wù)辦公、休閑購(gòu)物、文化娛樂等多元生態(tài)，實(shí)現(xiàn)了滬上無(wú)界生活圈。
樂乎集團(tuán)運(yùn)營(yíng)總經(jīng)理劉學(xué)九指出，樂乎公寓酒店北京芍藥居店通過將原有酒店物業(yè)改造成為樂乎公寓酒店，以靈活的長(zhǎng)短租模式平滑了淡旺季的影響，創(chuàng)造了更高的坪效以及更低的成本，繼而顯著提升了投資回報(bào)率。
供應(yīng)鏈廠商助力打造美好生活
在當(dāng)下租住客群愈發(fā)注重居住品質(zhì)的背景下，住房租賃企業(yè)如何為租戶營(yíng)造更為優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，繼而形成產(chǎn)品差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)就顯得尤為重要。
鹿客科技商用業(yè)務(wù)中心銷售總監(jiān)張龍表示，公司作為以智能門鎖為核心，為全球用戶提供居住安全解決方案的國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)、工信部專精特新“小巨人”企業(yè)，針對(duì)住房租賃市場(chǎng)推出了政府保障房智能化解決方案和長(zhǎng)租公寓智能化解決方案，讓居住更安全、更美好。
TCL智能解決方案業(yè)務(wù)中心總監(jiān)陳德春表示，公司推出了涵蓋設(shè)備資產(chǎn)管理、房源管理、物業(yè)管理、能源管理、Open API在內(nèi)的智慧租住運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)，以多品類智能硬件+SaaS運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)，軟硬一體化解決方案為租戶打造高品質(zhì)的租住體驗(yàn)，同時(shí)助力品牌方及運(yùn)營(yíng)方實(shí)現(xiàn)“降本增效”。
天道金科首席數(shù)據(jù)官?gòu)埨し?/STRONG>表示，隨著人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)時(shí)代的到來(lái)，借助大數(shù)據(jù)分析不僅能夠優(yōu)化租住體驗(yàn)并更加高效的做出經(jīng)營(yíng)決策，同時(shí)借助數(shù)據(jù)資產(chǎn)入表，還可以優(yōu)化企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升盈利能力。
優(yōu)秀案例引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展
在中國(guó)住房租賃市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的當(dāng)下，市場(chǎng)中也涌現(xiàn)出了越來(lái)越多的優(yōu)秀案例，為行業(yè)發(fā)展提供了有價(jià)值的參考模版。
蘇州工業(yè)園區(qū)恒泰租賃住房有限公司市場(chǎng)負(fù)責(zé)人陳良指出，東延四季作為蘇州首個(gè)租賃住房綜合項(xiàng)目，共有2980套房源，可容納8400人，集企業(yè)公寓、合租公寓、白領(lǐng)公寓、家庭公寓、服務(wù)公寓于一體。在營(yíng)銷上，項(xiàng)目采取了地產(chǎn)營(yíng)銷思維，以“線上+線下”相結(jié)合的自有營(yíng)銷渠道擺脫了傳統(tǒng)渠道的束縛。
鄭州城發(fā)安居有限公司總經(jīng)理陳顯剛指出，城發(fā)美寓關(guān)注青年朋友對(duì)美好生活的需求和聲音，重點(diǎn)在園區(qū)環(huán)境、社交娛樂、商務(wù)辦公、學(xué)習(xí)成長(zhǎng)以及智能化服務(wù)等舒適體驗(yàn)上下功夫，筑就拎包即住、功能完善、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、溫馨活力的高品質(zhì)的人才居所，為在鄭青年打造的青年活力社區(qū)。
作為2024邁點(diǎn)住房租賃項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)盛典的壓軸環(huán)節(jié)，2024年度住房租賃優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目表彰在當(dāng)天下午隆重舉行。2024年度中國(guó)住房租賃領(lǐng)軍企業(yè)、2024年度中國(guó)住房租賃杰出運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目、2024年度中國(guó)住房租賃新青年喜愛項(xiàng)目、2024年度中國(guó)住房租賃城市標(biāo)桿項(xiàng)目等重磅獎(jiǎng)項(xiàng)逐一揭曉，將本次大會(huì)推向高潮。這些獎(jiǎng)項(xiàng)的頒發(fā)不僅是對(duì)獲獎(jiǎng)企業(yè)的肯定和鼓勵(lì)，更是對(duì)整個(gè)住房租賃行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的激勵(lì)和推動(dòng)。
我們相信，在行業(yè)同仁的共同努力下，中國(guó)的住房租賃產(chǎn)業(yè)必將擁有更加美好燦爛的未來(lái)，中國(guó)人的幸福指數(shù)以及中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也必將邁向一個(gè)新的臺(tái)階！
