01 行業(yè)與政策
房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效“白名單”應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)
11月23日電，為促進(jìn)住房項(xiàng)目建成交付、保障購(gòu)房人合法權(quán)益，我國(guó)于今年初建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。9月召開的中央政治局會(huì)議提出，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度。近期，金融監(jiān)管總局會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部研究制定了協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效方案推動(dòng)商品住房開發(fā)貸款項(xiàng)目全部納入“白名單記者從金融監(jiān)管總局獲悉，在協(xié)調(diào)機(jī)制下截至11月18日，“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過(guò)金額超過(guò)3萬(wàn)億元;預(yù)計(jì)到2024年末，“白名單項(xiàng)目貸款審批通過(guò)金額將超過(guò)4萬(wàn)億元。
央行上�？偛浚�10月長(zhǎng)三角地區(qū)人民幣貸款增加983億元 同比多增84億元
11月22日電，央行上海總部公布2024年10月長(zhǎng)三角地區(qū)貨幣信貸運(yùn)行情況。10月末，長(zhǎng)三角地區(qū)本外幣各項(xiàng)貸款余額70.12萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.4%，增速與上月末持平。人民幣貸款余額69.23萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.8%，增速與上月末持平。外幣貸款余額1246億美元，同比下降13.3%，增速較上月末低1.4個(gè)百分點(diǎn)。10月份，長(zhǎng)三角地區(qū)人民幣貸款增加983億元，同比多增84億元。分部門看，住戶部門貸款增加427億元，同比多增977億元，其中，短期貸款減少39億元，中長(zhǎng)期貸款增加466億元，企(事)業(yè)單位貸款增加196億元，同比少增832億元，其中，短期貸款減少1025億元，中長(zhǎng)期貸款增加284億元，票據(jù)融資增加1037億元，非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加148億元，同比少增142億元。
02 城市與市場(chǎng)
上海：11月二手房累計(jì)成交套數(shù)已突破2萬(wàn)套
11月24日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上海二手房市場(chǎng)11月23日單日成交套數(shù)達(dá)到1224套，成交面積為96350.25平方米。截至11月23日，上海二手房累計(jì)成交套數(shù)已突破2萬(wàn)套大關(guān)，達(dá)到20333套。
廣州：12月1日起取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
11月22日電，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門發(fā)布通知，取消廣州市普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，自2024年12月1日起施行。原《廣州市國(guó)土房管局 廣州市財(cái)政局 廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于我市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》(穗國(guó)房字〔2005]375號(hào))同時(shí)廢止。
03 投資與交易
金科股份公布重整投資人遴選結(jié)果
11月22日，*ST金科公告披露公開招募重整投資人遴選結(jié)果。11月9日、11月22日，公司管理人及重慶金科管理人在法院的監(jiān)督下，分別協(xié)助公司組織召開兩次重整投資人評(píng)審委員會(huì)會(huì)議。各評(píng)審委員聽(tīng)取意向重整投資人陳述并對(duì)其正式提交的約束性重整投資方案進(jìn)行評(píng)分。根據(jù)評(píng)分結(jié)果，全體評(píng)審委員確認(rèn)上海品器管理咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱“上海品器”）及北京天嬌綠苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體（以下簡(jiǎn)稱“品器聯(lián)合體”）為公司及重慶金科中選重整投資人，上海品器提交報(bào)名資料時(shí)工商登記的名稱為上海厚加健康科技有限公司，已于 2024 年 9 月 2 日完成公司名稱變更的工商登記手續(xù)。2024 年 11 月 22 日重整投資人遴選會(huì)議結(jié)束后，管理人已現(xiàn)場(chǎng)向品器聯(lián)合體發(fā)出中選通知書。公司、重慶金科將與中選重整投資人盡快磋商重整投資協(xié)議等相關(guān)文件。簽訂重整投資協(xié)議的相關(guān)工作進(jìn)展及重整投資協(xié)議具體內(nèi)容，公司將按照相關(guān)法律法規(guī)的要求及時(shí)履行信息披露義務(wù)。
格力地產(chǎn)：擬置入免稅集團(tuán)51%股權(quán) 將逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)
11月22日電，格力地產(chǎn)公告，擬以其持有的上海合聯(lián)、上海保聯(lián)、上海太聯(lián)、三亞合聯(lián)及重慶兩江的100%股權(quán)及格力地產(chǎn)相關(guān)對(duì)外債務(wù)，與海投公司持有的珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司51%股權(quán)進(jìn)行置換，估值差額部分以現(xiàn)金進(jìn)行補(bǔ)足。擬置入資產(chǎn)最終作價(jià)45.79億元:擬置出資產(chǎn)最終作價(jià)55.05億元，擬置出債務(wù)最終作價(jià)5億元;差額部分4.26億元，海投公司向格力地產(chǎn)支付現(xiàn)金對(duì)價(jià)。通過(guò)本次重組公司將逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，注入盈利能力較強(qiáng)、現(xiàn)金流情況較好的免稅業(yè)務(wù)，發(fā)展成為以免稅業(yè)務(wù)為核心、圍繞大消費(fèi)運(yùn)營(yíng)等產(chǎn)業(yè)鏈布局的上市公司。
04 公司與項(xiàng)目
合肥城建：子公司簽訂33.32億元商品房買賣合同
11月22日電，合肥城建公告，全資子公司新站置業(yè)、控股子公司濱湖琥珀、全資孫公司工科置業(yè)分別與合美租賃、賓享家租賃、承悅租賃簽訂了《商品房買賣合同》。合美租賃擬購(gòu)買新站置業(yè)開發(fā)的菁華里項(xiàng)目869套商品房，交易金額暫定為12.69億元；賓享家租賃擬購(gòu)買濱湖琥珀開發(fā)的東樾里項(xiàng)目665套商品房，交易金額暫定為13.58億元；承悅租賃擬購(gòu)買工科置業(yè)開發(fā)的尚陽(yáng)里項(xiàng)目784套商品房，交易金額暫定為7.05億元。
融創(chuàng)掛牌拍賣青島四宗地塊，起拍價(jià)約5.41億元
京東司法拍賣平臺(tái)顯示，青島市即墨區(qū)溫泉街道辦事處鳳島路23號(hào)，24號(hào)，25號(hào)，29號(hào)的土地使用權(quán)將于12月23日10時(shí)開拍，起拍價(jià)約5.41億元，評(píng)估價(jià)約7.73億元。上述土地建筑面積共180153平方米，規(guī)劃用途為住宅商業(yè)用地。地塊所有人為青島海琴置業(yè)有限公司。工商資料顯示，該公司成立于2010年9月3日，公司唯一股東為龍口海通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，后者由融創(chuàng)(青島)置地有限公司新南山國(guó)際投資有限公司、自然人宋越分別持股50%、40%和10%，實(shí)際控制人為融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)。
05 房企與業(yè)績(jī)
保利發(fā)展商用物業(yè)16.37億元ABS更新至“已反饋”
11月22日，據(jù)上海證券交易所信息披露，中信建投-保利發(fā)展商用物業(yè)2024年第1期綠色資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（碳中和）狀態(tài)更新為“已反饋”。該債券由保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行，擬發(fā)行總額達(dá)人民幣16.37億元，屬于資產(chǎn)支持證券(ABS)類別。中信建投證券擔(dān)任此次發(fā)行的承銷商。目前，該項(xiàng)目已在上交所獲得最新反饋，受理日期標(biāo)記為2024年11月11日。
奧園集團(tuán)：子公司奧園美谷被債權(quán)人申請(qǐng)重整及預(yù)重整
11月22日，奧園集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，其子公司奧園美谷科技股份有限公司因無(wú)法清償?shù)狡趥鶆?wù)，被債權(quán)人廣州律建財(cái)稅咨詢公司申請(qǐng)重整及預(yù)重整。廣州律建財(cái)稅咨詢公司已向湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院提交了相關(guān)申請(qǐng)。
華潤(rùn)置地完成發(fā)行2024年度第十期超短期融資券 規(guī)模10億元
11月22日，華潤(rùn)置地控股有限公司宣布2024年度第十期超短期融資券成功發(fā)行。此次債券簡(jiǎn)稱為“24華潤(rùn)置地SCP010”，起息日定于2024年11月21日，期限為270天，計(jì)劃發(fā)行總額為10億人民幣，實(shí)際發(fā)行總額亦為10億人民幣，兌付日為2025年8月18日，利率2.19%。申購(gòu)情況方面，合規(guī)申購(gòu)家數(shù)為9家，有效申購(gòu)家數(shù)為7家。合規(guī)申購(gòu)金額達(dá)到12.7億人民幣，而有效申購(gòu)金額為10.2億人民幣。最高申購(gòu)價(jià)位為2.21，最低申購(gòu)價(jià)位為2.10。簿記管理人和主承銷商均為上海銀行股份有限公司。
