2023年上海商務(wù)園區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)共錄得10個(gè)新項(xiàng)目交付，共計(jì)66.9萬(wàn)平方米，同比上升30%，包括張江、金橋、漕河涇、市北和浦江成熟板塊，以及周康、青浦和南大新興板塊。全年凈吸納量28.3萬(wàn)平方米，空置率同比上升2.6個(gè)百分點(diǎn)至18.3%。
行業(yè)需求方面，TMT行業(yè)以35%占比保持租賃需求首位，其中軟件系統(tǒng)開(kāi)發(fā)子分類(lèi)表現(xiàn)亮眼，特別是人工智能、大數(shù)據(jù)及自動(dòng)駕駛相關(guān)賽道企業(yè)，充分體現(xiàn)當(dāng)前新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換下的產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶來(lái)的新興行業(yè)租賃需求釋放。同時(shí)在線經(jīng)濟(jì)的繁榮推動(dòng)電商、智慧零售等相關(guān)需求釋放。主要得益于集成電路產(chǎn)業(yè)的旺盛需求，工業(yè)品制造業(yè)以24%的占比位列第二。 各環(huán)節(jié)國(guó)產(chǎn)芯片企業(yè)積極落址浦東，涵蓋從半導(dǎo)體設(shè)備、EAD工具，到多類(lèi)型芯片設(shè)計(jì)，封裝測(cè)試等企業(yè)。形成以全產(chǎn)業(yè)鏈為導(dǎo)向的國(guó)產(chǎn)化成長(zhǎng)和集群效應(yīng)。另錄得自動(dòng)化裝備、機(jī)器人、航空航天類(lèi)先進(jìn)制造業(yè)企業(yè)成交。醫(yī)藥及生命科學(xué)以16%占比位列需求第三，特色生物醫(yī)藥園區(qū)項(xiàng)目積極吸引創(chuàng)新藥企業(yè)入駐，而大健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也推動(dòng)醫(yī)藥服務(wù)類(lèi)租戶的大面積成交。
對(duì)比各子市場(chǎng)表現(xiàn)，金橋板塊延續(xù)活躍態(tài)勢(shì)，在凈吸納量上保持領(lǐng)先，推動(dòng)空置率進(jìn)一步走低至25%，全年下降1.3個(gè)百分點(diǎn)。優(yōu)勢(shì)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)相關(guān)細(xì)分企業(yè)呈現(xiàn)旺盛活力，如汽車(chē)芯片、系統(tǒng)研發(fā)、零配件制造等。張江板塊在經(jīng)歷了上半年的科技行業(yè)裁員退租震蕩后，下半年迎來(lái)顯著回暖，實(shí)現(xiàn)凈吸納量的轉(zhuǎn)正。漕河涇板塊持續(xù)吸引TMT類(lèi)企業(yè)的大面積入駐，全年表現(xiàn)穩(wěn)中顯韌性。此外新興板塊項(xiàng)目的入市，也使得上海各區(qū)域發(fā)展呈現(xiàn)均衡多元格局，為不同訴求租戶提供優(yōu)質(zhì)空間。但存量項(xiàng)目受到市場(chǎng)新增供應(yīng)沖擊及年底去化壓力的影響，推行“以?xún)r(jià)換量”政策，致使全市平均租金報(bào)價(jià)同比下降0.8%至每月每平方米139.1元。
來(lái) 源： CBRE世邦魏理仕
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