2023年上海倉儲物流市場迎來10個項(xiàng)目的入市，總體量達(dá)到89.8萬平方米。主要為上海西南區(qū)域的金山、青浦和松江增加了優(yōu)質(zhì)倉儲面積，三層及以上物業(yè)占據(jù)主力。新增供應(yīng)創(chuàng)歷史新高的同時(shí)，帶動凈吸納量同比增長18%至44.1萬平方米。全年以消費(fèi)品制造業(yè)引領(lǐng)需求，其中食品、鞋服和家電行業(yè)的需求有所擴(kuò)張，同時(shí)線上線下融合模式進(jìn)一步滲透到本地零售和醫(yī)藥領(lǐng)域。另外部分區(qū)域三方物流租戶業(yè)務(wù)收縮導(dǎo)致退租。至此，全市空置率同比上升5.1個百分點(diǎn)至14.4%。
需求端而言，三方物流占比明顯增長，達(dá)到71%。三方物流的倉配一體化等服務(wù)向更多企業(yè)進(jìn)行延展，尤其食品，家電和化妝品等行業(yè)對動態(tài)柔性物流需求的日益增長。同時(shí)，個別家電行業(yè)三方物流企業(yè)開始積極拓展外部業(yè)務(wù)，以增加社會化規(guī)模。一家化工物流龍頭企業(yè)仍處擴(kuò)張進(jìn)程，在松江新租面積超過3萬平方米；電商居次位，上海消費(fèi)者的快節(jié)奏生活方式以及對便利性的追求，催生新的消費(fèi)場景，從而促進(jìn)了即時(shí)零售平臺和生鮮電商的擴(kuò)張需求；制造業(yè)需求來自新興的儲能市場和醫(yī)藥行業(yè)，醫(yī)藥平臺逐步建立自有藥房和系統(tǒng)化配送服務(wù)，旨在滿足消費(fèi)者的多元化需求。
在滬監(jiān)測的主要12個子市場中，浦東機(jī)場、閔行和奉賢等7個子市場空置率保持在10%以下。而寶山受到短期內(nèi)新增供應(yīng)的影響，空置率小幅上行至12.2%。消費(fèi)品制造業(yè)成為上海西南區(qū)域需求動能，推動金山和青浦今年的加速去化。上海遠(yuǎn)郊區(qū)域可租面積的放量及租戶降本策略下，上海倉儲物流市場平均租金增幅趨緩，同比增長0.5%，報(bào)每月每平方米49.3元。
來 源： CBRE世邦魏理仕
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