2023年，南京寫字樓市場(chǎng)共錄得兩個(gè)新增供應(yīng)入市河西板塊，分別是金鷹世界B座與國(guó)泰金融中心A樓，共計(jì)15.0萬(wàn)平方米。年內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行逐步好轉(zhuǎn)，需求動(dòng)能緩慢恢復(fù)，全年凈吸納量累計(jì)7.5萬(wàn)平方米，相對(duì)供應(yīng)端而言，去化壓力仍略顯突出，年末空置率報(bào)27.5%，同比上升1.0個(gè)百分點(diǎn)。
需求方面，金融業(yè)需求穩(wěn)居首位，占比達(dá)31%，其中銀行與保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)搬遷需求貢獻(xiàn)顯著，金融行業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯的河西板塊持續(xù)受到銀行與證券類租戶的青睞，同時(shí)，保險(xiǎn)公司及非傳統(tǒng)金融企業(yè)在新街口板塊內(nèi)部完成搬遷升級(jí)。年內(nèi)需求動(dòng)能更迭加劇，第三方辦公服務(wù)運(yùn)營(yíng)商積極擴(kuò)張，躍居第二。本土商業(yè)空間運(yùn)營(yíng)品牌緊抓當(dāng)下租金修復(fù)階段鎖定成本優(yōu)勢(shì)，于年內(nèi)完成三輪新設(shè)布局。環(huán)保及新能源相關(guān)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)，驅(qū)動(dòng)能源及公共事業(yè)類企業(yè)搬遷需求保持堅(jiān)挺；平臺(tái)互聯(lián)網(wǎng)、電商及軟件研發(fā)為代表的科技企業(yè)租賃需求于河西及南站板塊持續(xù)放量。此外，房地產(chǎn)建筑企業(yè)中尤以工程及服務(wù)類細(xì)分行業(yè)表現(xiàn)較為活躍，實(shí)現(xiàn)多板塊布局；留學(xué)教育及美容保健等經(jīng)營(yíng)性質(zhì)業(yè)態(tài)支撐消費(fèi)服務(wù)類租賃需求聚焦新街口板塊。
分區(qū)域看，受到年內(nèi)入市供應(yīng)去化強(qiáng)勁的積極影響，全年62%的租賃交易落地河西板塊，進(jìn)一步深化以金融業(yè)為引領(lǐng)，疊加科技、能源等新興產(chǎn)業(yè)及律所、咨詢等專業(yè)服務(wù)業(yè)的復(fù)合多元行業(yè)結(jié)構(gòu)。此外，新街口板塊貢獻(xiàn)約30%的租賃需求，除金融、第三方辦公服務(wù)運(yùn)營(yíng)等穩(wěn)定需求外，板塊特有的消費(fèi)氛圍吸引來(lái)自消費(fèi)服務(wù)、零售貿(mào)易以及消費(fèi)品制造業(yè)的租賃需求匯集于此。
企業(yè)秉承降本增效的經(jīng)營(yíng)策略，對(duì)于新設(shè)或擴(kuò)張計(jì)劃相對(duì)審慎，導(dǎo)致租賃市場(chǎng)需求增量依然有限，而主導(dǎo)全年租賃交易類型的搬遷需求亦相對(duì)側(cè)重成本考量，致使業(yè)主針對(duì)租金談判策略更加靈活激進(jìn)，全市平均租金延續(xù)下行趨勢(shì)，同比下降1.5%至每月每平方米114.6元。
來(lái) 源： CBRE世邦魏理仕
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